경기도 시흥시 정왕동 1992-8
2025타경53348(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
9억 9,044만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 9,044만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 35,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기소 ㉠~㉥이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월26일13시55분
- 목록2. 건물의 부지이며, 임차인의 점유관계는 목록2. 기재와 같음.
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 401호에 거주하는 "진○해"와 402호에 거주하는 "노○자"를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 그외 나머지 가구는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 각 현관문에 안내문을 부착해 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서 및 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 "이○례" 외 11인을 임차인으로 각 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 "NING LAWH NUAM" 외 7인을 임차인으로 각 보고함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-09-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○례 | 2023.07.14. | 미상 | 미상 | 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 2020.02.14. | 미상 | 미상 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 노○자 | 2020.02.27. | 미상 | 미상 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○용 | 2024.07.18. | 미상 | 미상 | 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○애 | 2024.06.04. | 미상 | 미상 | 304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○호 | 2019.12.11. | 미상 | 미상 | 102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 심○식 | 2011.12.02. | 미상 | 미상 | 203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 진○해 | 2023.06.27. | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 진○준 | 2021.01.25. | 미상 | 미상 | 104호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○연 | 2019.04.15. | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○현 | 2022.02.04. | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○영 | 2020.02.19. | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| N○○○○○○○○○○○○M | 2019.12.11. | 미상 | 미상 | 102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○○○○N | 2020.05.11. | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○○U | 2020.12.24. | 미상 | 미상 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○E | 2021.04.20. | 미상 | 미상 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| Z○○○○○○○○○○○U | 2009.12.01. | 미상 | 미상 | 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| H○○○○○○○○○○I | 2024.11.09. | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○○○G | 2023.11.08. | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○I | 2021.11.02. | 미상 | 미상 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 9억 9,044만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호 | 7억 5,000만원 | 1억 4,200만원 | 19% | 2026.10.15 |
| 경기도 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503호 | 10억 7,100만원 | 4억 2,000만원 | 39% | 2026.10.08 |
| 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층101호 | 45억 6,214만원 | 30억원 | 66% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층102호 | 45억 6,214만원 | 30억원 | 66% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 2층201호 | 45억 6,214만원 | 30억원 | 66% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층710호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 9층937호 | 1억 6,900만원 | 8,281만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1255-10 타원타크라6지식산업센터 4층에이415호 | 5억 8,900만원 | 5억 8,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 9층938호 | 1억 7,900만원 | 8,771만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 10층10-069호 | 1억 6,800만원 | 8,232만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경 보통임.
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 무난함.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 무난함.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다가구주택 부지로 이용중임.
인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다가구주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접함.
본건 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도 문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도 문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
기타 기재
후첨 &quot;건물평가요항표&quot; 참조.
후첨 &quot;건물평가요항표&quot; 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 알루미늄새시 및 하이새시 창호임.
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서 외벽 : 몰탈위 드라이비트 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 알루미늄새시 및 하이새시 창호임.
이용상태
각층 다가구용 단독주택으로 이용중임. 1층 : 4가구, 2층 : 4가구, 3층 : 4가구, 4층 : 2가구. 옥상 : 1가구(제시외건물)
각층 다가구용 단독주택으로 이용중임. 1층 : 4가구, 2층 : 4가구, 3층 : 4가구, 4층 : 2가구. 옥상 : 1가구(제시외건물)
설비내역
기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비등 갖추었음.
기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비등 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외부합물 및 종물 기소 ㉠~㉥이 소재함.
후첨 &quot;건물개황도&quot;와 같이 제시외부합물 및 종물 기소 ㉠~㉥이 소재함.
기타 기재
본건 1층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 주택(다가구주택)임.
본건 1층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 주택(다가구주택)임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012.9.18. 근저당권(공담) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 1층은 공부상 제1종근린생활시설이나 현황은 주택임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53348)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 990,444,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 990,444,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 99,044,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 35,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 정왕동 1992-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.17 · 개시결정 2025.09.18 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 제1종 근린생활시설 및 다가구주택
1층 123.40㎡
2층 123.40㎡
3층 123.40㎡
4층 124.05㎡
일반건물
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 제1종 근린생활시설 및 다가구주택
1층 123.40㎡
2층 123.40㎡
3층 123.40㎡
4층 124.05㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.