경기도 시흥시 대야동 344 103동 3층302호
2025타경53486(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 · 철근콘크리트조 50.55㎡(15.3평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 2,470만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “3토지 을구 103번 구분지상권설정등기(2014.09.18.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월23일17시34분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 "김○미"를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2002-09-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○미 | 2023.12.12. | 미상 | 미상 | 103동 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 2억 2,470만원 | |
| 신건 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 3억 2,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 168건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.5%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 극동아파트 103동 7층701호 | 3억 2,400만원 | 2억 5,632만원 | 79% | 2026.07.08 |
| 진주마을풍림1차아이원 103동 1층103호 | 4억 8,000만원 | 3억 8,100만원 | 79% | 2026.06.25 |
| 동보아파트 103동 5층502호 | 1억 9,500만원 | 1억 5,388만원 | 79% | 2026.03.12 |
| 동남아파트 103동 2층204호 | 1억 8,100만원 | 1억 8,100만원 | 100% | 2025.09.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 58 시흥배곧신도시골드클래스 106동 2층202호 | 4억 1,500만원 | 3억 8,100만원 | 92% | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 장곡동 804 매꼴마을동양덱스빌아파트 254동 17층1701호 | 2억 8,800만원 | 2억 3,816만원 | 83% | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1629 무진아파트 109동 3층303호 | 2억 1,300만원 | 1억 7,477만원 | 82% | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호 | 2억 5,000만원 | 2억 1,589만원 | 86% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 207동 10층1005호 | 7억 6,500만원 | 6억 1,111만원 | 80% | 2026.08.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 139 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 809동 6층602호 | 6억 3,300만원 | 6억 3,300만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 202동 14층1402호 | 4억 1,700만원 | 4억 1,700만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호 | 2억 5,500만원 | 2억 5,500만원 | 4회 | 2026.08.18 |
| 경기도 시흥시 미산동 82-14 상아그린아파트 1층111호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 112동 14층1414호 | 1억 5,000만원 | 1억 500만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서해선 '시흥대야역'이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서해선 '시흥대야역'이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
대야동 344 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 대야동 344-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(저촉), 소로2류(폭 8m ~10m)(국지도로)(저촉), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
대야동 344 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 대야동 344-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(저촉), 소로2류(폭 8m ~10m)(국지도로)(저촉), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 소재 건물(103동)의 도로명주소는 집합건축물대장상 &apos;경기도 시흥시 복지로 105-16&apos; 으로 표기되어 있음.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 소재 건물(103동)의 도로명주소는 집합건축물대장상 &apos;경기도 시흥시 복지로 105-16&apos; 으로 표기되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2002.09.27. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 3토지 을구 103번 구분지상권설정등기(2014.09.18.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | "집합건축물대장"상 도로명주소는 "경기도 시흥시 복지로 105-16"로 "부동산등기사항증명서"와 서로 상이함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53486)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 321,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 224,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,470,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 157,454,379원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 대야동 344 103동 3층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 50.55㎡(15.3평) |
| 사건 접수 | 2025.10.14 · 개시결정 2025.10.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 223.8㎡
2층 223.8㎡
3층 223.8㎡
4층 223.8㎡
5층 223.8㎡
지층 219.88㎡
전유
철근콘크리트조
50.55㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥군 소래읍 대야리 344 | 답 | 6573㎡ | 1/101 |
| 경기도 시흥군 소래읍 대야리 344 | 답 | 1613㎡ | 1/101 |
| 경기도 시흥군 소래읍 대야리 344-7 | 답 | 3480㎡ | 1/101 |
| 경기도 시흥시 대야동 344 | 답 | 1348㎡ | 1/101 |
| 경기도 시흥시 대야동 344-7 | 답 | 3480㎡ | 1/101 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.