경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 지하1층1140호
2025타경53653(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 · 철골철근콘크리트구조 5.03㎡(1.5평)
#법정지상권#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3,050만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,050만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2004.09.17.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월13일15시01분
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 이곳 전부를 임차중이라는 "곽○향"에게 현황조사 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-07-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽○향 | 미상 | 미상 | 미상 | 지하1층 1140호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 3,050만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.8%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광명크로앙스 6층6001호 | 3억 8,000만원 | 1억 8,620만원 | 49% | 2025.08.28 |
| 광명크로앙스 6층6002호 | 3억 8,000만원 | 1억 8,620만원 | 49% | 2025.08.28 |
| 광명크로앙스 6층6003호 | 3억 8,000만원 | 1억 8,620만원 | 49% | 2025.08.28 |
| 광명크로앙스 6층6005호 | 3억 8,000만원 | 1억 8,620만원 | 49% | 2025.08.28 |
| 광명크로앙스 6층6011호 | 7억 9,800만원 | 2억 7,371만원 | 34% | 2025.08.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 4층402호 | 2억 7,200만원 | 537만원 | 2% | 2026.06.25 |
| 경기도 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층504호 | 5억 7,400만원 | 2억 1,816만원 | 38% | 2026.05.28 |
| 경기도 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층505호 | 6억 1,000만원 | 2억 3,183만원 | 38% | 2026.05.28 |
| 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1230호 | 1억 3,500만원 | 9,549만원 | 71% | 2026.05.28 |
| 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1231호 | 1억 3,500만원 | 9,111만원 | 67% | 2026.05.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층디0112호 | 8억 800만원 | 2억 7,714만원 | 4회 | 2026.08.18 |
| 경기도 광명시 광명동 150-17 2층202호 | 41억 4,500만원 | 41억 4,500만원 | 1회 | 2026.08.27 |
| 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 1층114호 | 9억 9,200만원 | 9억 9,200만원 | 1회 | 2026.08.27 |
| 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호 | 3억 5,600만원 | 1억 7,444만원 | 3회 | 2026.08.27 |
| 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 6층603호 | 8억 5,000만원 | 2억 9,155만원 | 4회 | 2026.08.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 광명시 광명동 소재"지하철7호선 광명사거리역"동측 인근에 위치하며 주위는 전통시장, 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 상가지대임.
경기도 광명시 광명동 소재"지하철7호선 광명사거리역"동측 인근에 위치하며 주위는 전통시장, 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어진 상가지대임.
교통상황
본 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며 지하철7호선 광명사거리역 10번 출입구와 연결되어 대중교통사정은 편리한 편임.
본 단지까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며 지하철7호선 광명사거리역 10번 출입구와 연결되어 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평스라브9층 중 지하1층 1140호로서(사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 새시 창호 등.
철골철근콘크리트구조 평스라브9층 중 지하1층 1140호로서(사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 새시 창호 등.
이용상태
판매 및 영업시설.
판매 및 영업시설.
설비내역
위생 급배수 설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.
위생 급배수 설비, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
사다리형의 평지로서 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 30m,북측으로 폭 6m의 포장도로에 접함.
남측으로 폭 30m,북측으로 폭 6m의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역,시가지경관지구,제1종지구단위계획구역(2013-01-09),대로2류(폭 30m~35m) (접함),문화시설(도서관 및 문화시설),소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함),시장, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의),상대보호구역(2013-04-22) (녹야유치원해당 교육청에 에 문의),재정비촉진지구(재정비촉진지구),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1.), 토지거래계약에 관한 허가구역(광명시 소재 아파트,2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시,2025.8.26~2026.8.25 /국토교통부 제2025-1058호)
일반상업지역,시가지경관지구,제1종지구단위계획구역(2013-01-09),대로2류(폭 30m~35m) (접함),문화시설(도서관 및 문화시설),소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함),시장, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의),상대보호구역(2013-04-22) (녹야유치원해당 교육청에 에 문의),재정비촉진지구(재정비촉진지구),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호-2027.3.1.), 토지거래계약에 관한 허가구역(광명시 소재 아파트,2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시,2025.8.26~2026.8.25 /국토교통부 제2025-1058호)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.07.13. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2004.09.17.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ①대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구1번 구분지상권설정등기)있음 ②집합건축물 대장상 용도는 "판매 및 영업시설"임 ③본 건 부동산은 벽체구분 없는 "오픈형상가"로서 바닥에"경계표지"와 "건물번호표지"가 부착되어 있음(현황조사보고서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53653)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 30,500,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 30,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,050,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 24,143,299원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 지하1층1140호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 5.03㎡(1.5평) |
| 사건 접수 | 2025.11.04 · 개시결정 2025.11.05 |
| 배당요구종기 | 2026.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조,평스라브9층
판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설
1층 1921.34㎡
2층 2254.34㎡
3층 2256.89㎡
4층 2256.57㎡
5층 2256.57㎡
6층 2256.57㎡
7층 2290.05㎡
8층 1635.38㎡
9층 843.33㎡
지1층 2697.56㎡
지2층 2790.02㎡
지3층 2776.77㎡
지4층 2677.26㎡
지5층 2663.39㎡
지6층 2295.21㎡
전유
철골철근콘크리트구조 5.03㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 광명동 150-19 | 대 | 3317.2㎡ | 1.56/3317.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.