경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호
2025타경53724(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 87.36㎡(26.4평)
지금 최저 입찰가
3억 7,170만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월27일14시07분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.
- 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상 등재된 자는 각 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 3억 7,170만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:30 | 매각기일 | 5억 3,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.3%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광명역자이타워 19층에이1903호 | 2억 6,600만원 | 1억 3,528만원 | 51% | 2026.02.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 14층에이1412호 | 2억 8,200만원 | 1억 1,232만원 | 40% | 2026.10.08 |
| 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 10층비1017호 | 6억 2,200만원 | 3억 6,000만원 | 58% | 2026.08.27 |
| 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 15층1519호 | 3억 6,100만원 | 1억 5,559만원 | 43% | 2026.08.18 |
| 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층308호 | 3억 7,800만원 | 1억 2,811만원 | 34% | 2026.06.30 |
| 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 3층307호 | 3억 7,800만원 | 1억 5,648만원 | 41% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 86-1 | 15억 4,069만원 | 15억 4,069만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 광명시 철산동 86-1 | 15억 4,069만원 | 15억 4,069만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 10층비1007호 | 4억 6,100만원 | 4억 6,100만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 9층915호 | 3억 4,800만원 | 2억 4,360만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 광명시 광명동 158-776 | 58억 8,449만원 | 58억 8,449만원 | 0회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "KTX 광명역" 북동측 인근에 위치 하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설, 고속철도 역사, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통임.
본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "KTX 광명역" 북동측 인근에 위치 하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설, 고속철도 역사, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 고속철도 및 지하철 역 등이 소재하여 등 제반 교통여건은 양호함.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 고속철도 및 지하철 역 등이 소재하여 등 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조
2019.08.21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 22층 비2210호로서 외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 프로젝트 창호임.
2019.08.21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 22층 비2210호로서 외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 프로젝트 창호임.
이용상태
공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임,
공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임,
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 등 방재설비, 주차장 시설 등이 되어있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 등 방재설비, 주차장 시설 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임.
2필 일단의 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 남서측으로 노폭 약20미터 내외, 남동측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 남서측으로 노폭 약20미터 내외, 남동측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일직동 515-1: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25-30m)(접합), 상대 보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역 임. 일직동 515-5: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25-30m)(접합), 대로3류(폭 25-30m)(접합), 중로1류(폭 20-25m)(접합), 상대보호구역, 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관 한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역 임.
일직동 515-1: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25-30m)(접합), 상대 보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역 임. 일직동 515-5: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25-30m)(접합), 대로3류(폭 25-30m)(접합), 중로1류(폭 20-25m)(접합), 상대보호구역, 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관 한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
ㅇ임대관계 미상임.
ㅇ임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 1. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53724)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 531,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 371,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 37,170,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 437,719,504원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 87.36㎡(26.4평) |
| 사건 접수 | 2025.11.13 · 개시결정 2025.11.14 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공장(지식산업센터)
지2층 15578.99㎡
지1층 16459.50㎡
1층 6658.76㎡
2층 5721.24㎡
3층 6360.88㎡
4층 3895.89㎡
5층 3895.89㎡
6층 3895.89㎡
7층 3022.43㎡
8층 3019.24㎡
9층 3019.24㎡
10층 3019.24㎡
11층 3019.24㎡
12층 3019.24㎡
13층 3019.24㎡
14층 3019.24㎡
15층 3019.24㎡
16층 3019.24㎡
17층 3019.24㎡
18층 3019.24㎡
19층 3019.24㎡
20층 3019.24㎡
21층 3019.24㎡
22층 3019.24㎡
23층 3019.24㎡
24층 3019.24㎡
25층 3019.24㎡
전유
철근콘크리트구조
87.36㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 일직동 515-1 | 대 | 17448.4㎡ | 27.9684/19516.4 |
| 경기도 광명시 일직동 515-5 | 대 | 2068㎡ | 27.9684/19516.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.