2025타경53741 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안산시 상록구 사동 1345-1 요진아파트 206동 3층301호

2025타경53741(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매12계 · 철근콘크리트벽식구조 130.290㎡(39.4평)

지금 최저 입찰가

4억원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 임차권등기(2025.04.07. 등기) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020.11.20., 확정”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월20일12시09분

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:30	매각기일	4억원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.3%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
요진아파트 209동 2층204호	4억 1,500만원	3억 1,872만원	77%	2026.10.01

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안산시 상록구 본오동 948-14 보라팰리스 1동 7층702호	3억 2,000만원	2억 4,110만원	75%	2026.10.08
경기도 안산시 상록구 사동 1415-21 수정그린빌 4층402호	1억 8,100만원	1억 1,284만원	62%	2026.10.07
경기도 안산시 상록구 사동 1345-2 상록수현대아파트 305동 12층1201호	4억 3,200만원	3억 3,490만원	78%	2026.10.06
경기도 안산시 상록구 사동 1345-1 요진아파트 209동 2층204호	4억 1,500만원	3억 1,872만원	77%	2026.10.01
경기도 안산시 상록구 성포동 588 401동 14층1406호	5억원	4억 5,123만원	90%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 101동 41층4103호	4억 6,200만원	4억 6,200만원	1회	2026.11.05
경기도 안산시 상록구 성포동 583 예술인아파트 5동 7층702호	4억 1,000만원	4억 1,000만원	1회	2026.11.05
경기도 안산시 상록구 사동 1505 본오2차아파트 202동 5층502호	1억 6,000만원	1억 6,000만원	0회	2026.11.05
경기도 안산시 상록구 사동 1344-1 신우아파트 602동 2층202호	5억 1,000만원	5억 1,000만원	0회	2026.11.10
경기도 안산시 상록구 건건동 622-2 서해아파트 102동 2층205호	3억 8,400만원	3억 8,400만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 &apos;시곡초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 다세대주택, 학교, 스포츠센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 14층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1994.08.31) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태
본건은 아파트(방 4개, 욕실 2개, 주방, 거실, 베란다, 현관 등)로 이용중이며 계단식 복도임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 화재탐지시설, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형 광평수 토지로 아파트 지대로 이용중임.

인접 도로상태
본건 아파트 단지 북측으로 폭 약 14미터, 남측으로 폭 약 10미터 아스팔트 포장도로에 접하며, 아파트 단지내 도로와 연결됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 3. 12. 근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 임차권등기(2025.04.07. 등기) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020.11.20., 확정일자 2020.10.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53741)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	400,000,000원
최저매각가격	400,000,000원
입찰 보증금 (10%)	40,000,000원 최저가의 10%
청구금액	120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안산시 상록구 사동 1345-1 요진아파트 206동 3층301호
내역	철근콘크리트벽식구조 130.290㎡(39.4평)
사건 접수	2025.11.14 · 개시결정 2025.11.17
배당요구종기	2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 벽식구조스라브 지붕 14층 아파트 1층 295.02㎡ 2층 285.22㎡ 3층 285.22㎡ 4층 285.22㎡ 5층 285.22㎡ 6층 285.22㎡ 7층 285.22㎡ 8층 285.22㎡ 9층 285.22㎡ 10층 285.22㎡ 11층 285.22㎡ 12층 285.22㎡ 13층 285.22㎡ 14층 285.22㎡ 지층 263.872㎡

전유
철근콘크리트벽식구조 130.290㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 안산시 상록구 사동 1345-1	대	49026.7㎡	90.978/49026.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경53741)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.