경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층713호
2025타경54026(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 19.05㎡(5.8평)
지금 최저 입찰가
1억 7,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월20일17시40분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.
- 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 1억 7,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 가산디오스텔 오피스텔 6층617호 | 1억 7,400만원 | 9,453만원 | 54% | 2026.07.02 |
| 가산디오스텔 오피스텔 8층822호 | 1억 7,400만원 | 9,389만원 | 54% | 2026.05.26 |
| 가산디오스텔 오피스텔 8층823호 | 1억 7,700만원 | 9,310만원 | 53% | 2026.03.31 |
| 가산디오스텔 오피스텔 5층527호 | 1억 7,400만원 | 1억 4,000만원 | 80% | 2026.01.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 | 6,900만원 | 3,611만원 | 52% | 2026.11.10 |
| 경기도 광명시 철산동 261 파보레 비1층193호 | 5억 5,700만원 | 2억 9,100만원 | 52% | 2026.08.18 |
| 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 5층535호 | 8,600만원 | 5,312만원 | 62% | 2026.07.08 |
| 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층617호 | 1억 7,400만원 | 9,453만원 | 54% | 2026.07.02 |
| 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 4층428호 | 1억 7,300만원 | 1억 1,100만원 | 64% | 2026.05.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 1층1074호 | 8억 6,400만원 | 4억 2,336만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층616호 | 1억 7,500만원 | 8,575만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층723호 | 1억 7,200만원 | 1억 7,200만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층243호 | 9,100만원 | 4,459만원 | 3회 | 2026.11.19 |
| 경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층136호 | 7,300만원 | 3,577만원 | 3회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 "광명대교"동북측인근의 안양천변 아래에 위치하며 주위는 북측에 롯데마트광명물류센타가 소재하는 외 공장 등이 혼재하는 일반공업지역임.
본건은 경기도 광명시 철산동 "광명대교"동북측인근의 안양천변 아래에 위치하며 주위는 북측에 롯데마트광명물류센타가 소재하는 외 공장 등이 혼재하는 일반공업지역임.
교통상황
차량의 진출입이 용이하며 부근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 무난한 편임.
차량의 진출입이 용이하며 부근에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층(지하4층)규모의 업무시설,제1.2종근린생활시설 용도의 건물임. -외벽:석재붙임,몰탈페인팅 마감 -내벽:벽지,타일 등 마감 -창호:샷시창
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층(지하4층)규모의 업무시설,제1.2종근린생활시설 용도의 건물임. -외벽:석재붙임,몰탈페인팅 마감 -내벽:벽지,타일 등 마감 -창호:샷시창
이용상태
업무시설(오피스텔)용도임.
업무시설(오피스텔)용도임.
설비내역
급배수,위생설비,승강기(17인승 2대 현대E/v)설비,소화설비 등을 갖추고 있음.
급배수,위생설비,승강기(17인승 2대 현대E/v)설비,소화설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지(업무시설,제1.2종 근린생활시설부지)로 접면도로 및 주위와는 등고 평탄한 상태이나 서측의 안양천변도로보다는 지대가 낮음.
사다리형의 토지(업무시설,제1.2종 근린생활시설부지)로 접면도로 및 주위와는 등고 평탄한 상태이나 서측의 안양천변도로보다는 지대가 낮음.
인접 도로상태
서측으로 폭 약6미터정도의 천변아래 포장도로와 접함.
서측으로 폭 약6미터정도의 천변아래 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, *토지거래계약에관한허가구역 (광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~ 2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./ 국토교통부 제2025-1058호)
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, *토지거래계약에관한허가구역 (광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~ 2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./ 국토교통부 제2025-1058호)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상 2)본건에는 &quot;주택임차권(임차권자:허○식)&quot;등기가 있음. 3)본건물외부에는 &quot;슈프림 디오스텔&quot;이라는 표식이 있음
1)임대관계:미상 2)본건에는 &quot;주택임차권(임차권자:허○식)&quot;등기가 있음. 3)본건물외부에는 &quot;슈프림 디오스텔&quot;이라는 표식이 있음
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.29. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 허○식의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.06.09.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경54026)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 172,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 185,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층713호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 19.05㎡(5.8평) |
| 사건 접수 | 2025.12.12 · 개시결정 2025.12.15 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설, 제1.2종근린생활시설
지하4층1867.52㎡
지하3층2010.57㎡
지하2층2015.12㎡
지하1층2019.68㎡
1층1666.44㎡
2층1664.14㎡
3층1664.14㎡
4층1664.14㎡
5층974.02㎡
6층974.02㎡
7층974.02㎡
8층974.02㎡
9층974.02㎡
10층974.02㎡
11층974.02㎡
12층974.02㎡
13층974.02㎡
14층974.02㎡
15층974.02㎡
옥탑2층92.06㎡
옥탑1층60.14㎡
전유
철근콘크리트구조 19.05㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 119-2 | 공장용지 | 3266㎡ | 7.994/3266 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.