경기도 시흥시 매화동 845-3 대창센트럴엠플렉스지식산업센터 9층916호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년03월11일15시35분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-11-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○어 | 2020.09.18.(2025.10.29. 정정신고) | 미상 | 미상 | 9층 916호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○인 | 2025.10.28. | 미상 | 13,000,000 | 9층 916호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○어 | 2020.09.18.(2025.10.29. 정정신고) | 미상 | 미상 | 9층 917호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○인 | 2025.10.28. | 미상 | 13,000,000 | 9층 917호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 9억 2,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호 | 7억 5,000만원 | 1억 4,200만원 | 19% | 2026.10.15 |
| 경기도 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503호 | 10억 7,100만원 | 4억 2,000만원 | 39% | 2026.10.08 |
| 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층101호 | 45억 6,214만원 | 30억원 | 66% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층102호 | 45억 6,214만원 | 30억원 | 66% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 2층201호 | 45억 6,214만원 | 30억원 | 66% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층710호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 9층937호 | 1억 6,900만원 | 8,281만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1255-10 타원타크라6지식산업센터 4층에이415호 | 5억 8,900만원 | 5억 8,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 9층938호 | 1억 7,900만원 | 8,771만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 10층10-069호 | 1억 6,800만원 | 8,232만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 '시흥매화고등학교' 남동측 인근에 위치하는 시흥매화산업 단지내 "대창센트럴엠플렉스 지식산업센터"건물 내에 소재하며, 인근 일대는 산업단지내 중소형 공장, 지식산업센터 등이 혼재하는 국도변 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 42번 국도변에 위치하여 본건 소재 건물까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제9층 제916호 외 1개호(총2개호)로서, 외벽 : 돌붙임, 그라스월, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
본건 소재 건물은 기본적 공용 위생 급배수설비, 엘리베이터, 층별 주차램프설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
장방형의 토지로서 대체로 평지이며, 지식산업센터 건부지 임.
본건 소재 건물 기준 북동측으로 폭 약 20미터, 남측 및 서측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m) (2020-09-07)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.
해당사항 없음.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.11.20. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ①일괄매각 ②"집합건축물대장"상의 용도는 "공장(지식산업센터)"임 ③목록1.,2.모두 벽체 구분 없이 일체로 "공장"으로 이용 중임 ④목록1.,2.모두 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 용이하다는 취지의 "감정평가사"의 사실조회 회신이 2026.09.21.제출되었음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경108)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 921,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 921,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 92,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 823,842,558원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 매화동 845-3 대창센트럴엠플렉스지식산업센터 9층916호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 131.1651㎡(39.7평) |
| 사건 접수 | 2026.03.04 · 개시결정 2026.03.05 |
| 배당요구종기 | 2026.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설)
1층 5558.89㎡
2층 5430.29㎡
3층 5430.29㎡
4층 5430.29㎡
5층 5430.29㎡
6층 5430.29㎡
7층 5430.29㎡
8층 5430.29㎡
9층 5430.29㎡
지1층 6821.41㎡
전유
철근콘크리트구조 131.1651㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설)
1층 5558.89㎡
2층 5430.29㎡
3층 5430.29㎡
4층 5430.29㎡
5층 5430.29㎡
6층 5430.29㎡
7층 5430.29㎡
8층 5430.29㎡
9층 5430.29㎡
지1층 6821.41㎡
전유
철근콘크리트구조 130.3851㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설)
1층 5558.89㎡
2층 5430.29㎡
3층 5430.29㎡
4층 5430.29㎡
5층 5430.29㎡
6층 5430.29㎡
7층 5430.29㎡
8층 5430.29㎡
9층 5430.29㎡
지1층 6821.41㎡
전유
철근콘크리트구조 131.1651㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설)
1층 5558.89㎡
2층 5430.29㎡
3층 5430.29㎡
4층 5430.29㎡
5층 5430.29㎡
6층 5430.29㎡
7층 5430.29㎡
8층 5430.29㎡
9층 5430.29㎡
지1층 6821.41㎡
전유
철근콘크리트구조 130.3851㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 매화동 845-3 | 공장용지 | 8106.9㎡ | 38.8302/8106.9 |
| 경기도 시흥시 매화동 845-3 | 공장용지 | 8106.9㎡ | 38.5993/8106.9 |
| 경기도 시흥시 매화동 845-3 | 공장용지 | 8106.9㎡ | 38.8302/8106.9 |
| 경기도 시흥시 매화동 845-3 | 공장용지 | 8106.9㎡ | 38.5993/8106.9 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.