경기도 안산시 상록구 사동 1639-7 그랑시티자이 105동 44층4402호
2026타경125(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.9080㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
6억 7,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월26일15시49분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자의 관리인이자 소유자인 "박동명"이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 6억 7,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.3%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 그랑시티자이 114동 44층4404호 | 6억 1,800만원 | 5억 6,213만원 | 91% | 2026.08.26 |
| 그랑시티자이 102동 28층2805호 | 9억 1,000만원 | 7억 3,388만원 | 81% | 2026.08.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 건건동 622-2 서해아파트 102동 2층205호 | 3억 8,400만원 | 2억 8,200만원 | 73% | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 104동 46층4602호 | 4억 4,700만원 | 3억 5,523만원 | 79% | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 101동 41층4103호 | 4억 6,200만원 | 3억 7,516만원 | 81% | 2026.11.05 |
| 경기도 안산시 상록구 성포동 583 예술인아파트 5동 7층702호 | 4억 1,000만원 | 3억 7,512만원 | 91% | 2026.11.05 |
| 경기도 안산시 상록구 본오동 948-14 보라팰리스 1동 7층702호 | 3억 2,000만원 | 2억 4,110만원 | 75% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 이동 664 1002동 4층404호 | 4억 8,000만원 | 4억 8,000만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안산시 상록구 월피동 446 주공아파트 204동 9층905호 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안산시 상록구 사동 1512 안산고잔6차푸르지오 616동 19층1902호 | 8억 4,600만원 | 8억 4,600만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 101동 39층3904호 | 4억 6,400만원 | 4억 6,400만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경기도 안산시 상록구 사사동 413 현대아파트 102동 4층402호 | 2억 3,500만원 | 2억 3,500만원 | 0회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
아파트 단지로 차량 출입 용이하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
아파트 단지로 차량 출입 용이하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 48층 아파트 내 44층 4402호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 일부 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 48층 아파트 내 44층 4402호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 일부 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
급배수, 위생, 지역난방, 승강기, 소화전 설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.
급배수, 위생, 지역난방, 승강기, 소화전 설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 아파트 및 아파트 단지 상가 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로 아파트 및 아파트 단지 상가 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
아파트 단지 주위로 공도와 연계됨.
아파트 단지 주위로 공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
사동 1639-7 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-01-16)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
사동 1639-7 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-01-16)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.04.20. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경125)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 675,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 675,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 67,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 205,541,478원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 상록구 사동 1639-7 그랑시티자이 105동 44층4402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9080㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.03.10 · 개시결정 2026.03.11 |
| 배당요구종기 | 2026.06.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리드구조 철근콘크리트지붕
48층 아파트
1층 454.0397㎡
2층 769.6079㎡
3층 769.6076㎡
4층 708.1676㎡
5층 708.1676㎡
6층 708.1676㎡
7층 708.1676㎡
8층 708.1676㎡
9층 708.1676㎡
10층 708.1676㎡
11층 708.1676㎡
12층 708.1676㎡
13층 708.1676㎡
14층 708.1676㎡
15층 708.1676㎡
16층 708.1676㎡
17층 708.1676㎡
18층 708.1676㎡
19층 708.1676㎡
20층 708.1676㎡
21층 708.1676㎡
22층 708.1676㎡
23층 708.1676㎡
24층 708.1676㎡
25층 708.1676㎡
26층 708.1676㎡
27층 708.1676㎡
28층 708.1676㎡
29층 708.1676㎡
30층 708.1676㎡
31층 708.1676㎡
32층 708.1676㎡
33층 708.1676㎡
34층 708.1676㎡
35층 708.1676㎡
36층 708.1676㎡
37층 708.1676㎡
38층 708.1676㎡
39층 708.1676㎡
40층 708.1676㎡
41층 708.1676㎡
42층 708.1676㎡
43층 708.1676㎡
44층 708.1676㎡
45층 708.1676㎡
46층 708.1676㎡
47층 708.1676㎡
48층 708.1676㎡
전유
철근콘크리트구조
84.9080㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 사동 1639-7 | 대 | 122259.4㎡ | 29.6508/122259.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.