2026타경50044 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 3층333호

2026타경50044(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 120.06 ㎡

지금 최저 입찰가

2억 720만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 9,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-8 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월14일14시50분

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 상가건물임대차현황서에 등록된 "임○"과 "주식회사 코스텍에이치큐"를 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-01-25)
임○	2025.04.16.	미상	미상	3층 333호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○큐	2023.01.12.	미상	미상	3층 333호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.19 10:30	매각기일	2억 720만원
신건	2026.10.08 10:30	매각기일	2억 9,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 10층10-040호	1억 5,900만원	8,419만원	53%	2026.08.20
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 5층524호	4억 100만원	1억 8,210만원	45%	2026.08.13
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-033호	1억 5,900만원	9,801만원	62%	2026.03.12
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 9층9-100호	1억 6,200만원	8,376만원	52%	2026.01.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호	7억 5,000만원	1억 4,200만원	19%	2026.10.15
경기도 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503호	10억 7,100만원	4억 2,000만원	39%	2026.10.08
경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층101호	45억 6,214만원	30억원	66%	2026.10.07
경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층102호	45억 6,214만원	30억원	66%	2026.10.07
경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 2층201호	45억 6,214만원	30억원	66%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호	2,850만원	2,850만원	1회	2026.11.12
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층622호	1억 9,900만원	1억 3,930만원	2회	2026.11.17
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층402호	2억 1,100만원	2억 1,100만원	1회	2026.11.17
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층645호	2억 1,600만원	2억 1,600만원	1회	2026.11.17
경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 9층901호	2억 3,000만원	2억 3,000만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 &quot;배곧2동행정복지센터&quot; 남서측 근거리에 위치하며, 아파트 단지, 오피스텔 및 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

건물의 구조
피알씨구조 피알씨구조지붕 지상10층 건내 제3층 제333호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 페어그라스 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

이용상태
공장으로 이용중입니다.

설비내역
급배수시설, 위생시설, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 지식산업센터 및 상업시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 35m 내외 및 북동측으로 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

기타 기재
-

임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.01.25. (근저당권)
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	"집합건축물대장"상 용도는 "일반공장"임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50044)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	296,000,000원
최저매각가격	207,200,000원
입찰 보증금 (10%)	20,720,000원 최저가의 10%
청구금액	316,636,931원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.19 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 3층333호
내역	철근콘크리트구조 120.06 ㎡
사건 접수	2026.01.02 · 개시결정 2026.01.05
배당요구종기	2026.03.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
피알씨구조 피알씨구조지붕 10층 1,2종근린생활시설 지2층 10497.82㎡ 지1층 10766.27㎡ 1층 8162.02㎡ 2층 8321.91㎡ 3층 8321.91㎡ 4층 8321.91㎡ 5층 8321.91㎡ 6층 8321.91㎡ 7층 7797.10㎡ 8층 7797.10㎡ 9층 5610.23㎡ 10층 5585.24㎡ 옥탑1층 240.16㎡ 옥탑2층 267.42㎡

전유
철근콘크리트구조 120.06 ㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 시흥시 배곧동 299-3	대	12051.2㎡	25.8397/12051.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50044)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.