2026타경50077 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 안산시 단원구 고잔동 539-13 3층301호

2026타경50077(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트조 97.28㎡(29.4평) 근린생활시설

지금 최저 입찰가

3억원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월15일14시29분

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 자신을 채무자 겸 소유자인 "김마옥"의 배우자라고 말하는 "강○석"을 만나 안내문을 교부하였음.

- 위 강○석에 따르면 본인이 사무실 전체를 사용하고 있고 다른 임차인은 없다고 함

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음

- 상가건물임대차 현황서에 기재된 "주식회사 서경컨설팅"(대표자는 채무자 겸 소유자인 김마옥임)과 "강○석"을 임차인으로 보고함.

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2023.03.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-03-16)
주○○○○○○○○팅	2023.09.08.	미상	10,000,000원	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
강○석	2023.03.20.	미상	미상	301호 일부	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:30	매각기일	3억원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.5%, 평균 유찰 3.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
3층301호	5억 9,800만원	8,313만원	14%	2026.03.03

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안산시 단원구 성곡동 838-2 아티스큐브2차 18층1823호	2억 7,000만원	1억 3,700만원	51%	2026.10.06
경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 10층1016호	1억 3,800만원	7,200만원	52%	2026.10.01
경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 9층905호	1억 3,500만원	7,200만원	53%	2026.10.01
경기도 안산시 단원구 와동 711-9	14억 8,384만원	7억 8,432만원	53%	2026.10.01
경기도 안산시 단원구 와동 711-9	14억 8,384만원	7억 8,432만원	53%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안산시 단원구 고잔동 527-3 아이즈빌투오피스텔 1층102호	2억 5,900만원	1억 8,130만원	2회	2026.11.10
경기도 안산시 단원구 고잔동 527-3 아이즈빌투오피스텔 1층103호	8억 9,600만원	6억 2,720만원	2회	2026.11.10
경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 센트럴파크그랑베르 5층507호	1억 800만원	435만원	9회	2026.11.12
경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 1층111호	2억 6,400만원	6,338만원	5회	2026.11.17
경기도 안산시 단원구 고잔동 540-5 2층201호	9억 1,100만원	6억 3,770만원	2회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경기도 안산시 단원구 고잔동 소재&quot;중앙역(수인분당선)&quot;북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(중앙역)이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상5층 내 3층 301호로서 (사용승인일:1992.03.20) 외벽 : 외장타일 붙임 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 인테리어. 창호 : 새시창호 등

이용상태
근린생활시설로 이용중임.

설비내역
위생 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지와 같은 높이의 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 폭 12m 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)

기타 기재
없음.

임대관계
1):집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으나 본건은 해당사항 없음. 2):임대관계:미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 3. 16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	남가프라자 상가번영회에서 관리비 9,422,090원이 미납되어 있다는 신고서(2026. 3. 11.자)가 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50077)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	300,000,000원
최저매각가격	300,000,000원
입찰 보증금 (10%)	30,000,000원 최저가의 10%
청구금액	238,754,158원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안산시 단원구 고잔동 539-13 3층301호
내역	철근콘크리트조 97.28㎡(29.4평) 근린생활시설
사건 접수	2026.01.07 · 개시결정 2026.01.08
배당요구종기	2026.03.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 숙박시설 1층 1077.84㎡ 2층 1129.20㎡ 3층 1129.20㎡ 4층 1129.20㎡ 5층 1139.28㎡ 지하 1층 1275.00㎡ 지하 2층 1275.00㎡ (내역: 지하1층은 근린생활시설 및 주차장 지하2층은 기계실 및 주차장 1층은 근린생활시설 및 주차장 2,3,4층은 근린생활시설 5층은 숙박시설)

전유
철근콘크리트조 97.28㎡ 근린생활시설

소재지	지목	면적	지분
경기도 안산시 단원구 고잔동 539-13	대	1527.1㎡	33.39/1527.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50077)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.