경기도 시흥시 과림동 산33-1
2026타경50101(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
3억 7,804만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,804만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2001.06.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월03일13시00분
- 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 경작자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 입구에 비닐하우스형 창고(약 60평 정도)에서 성명미상(성명을 밝히지 않음)의 임차인을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 임차인의 진술에 의하면 본건 부동산 입구의 또 다른 비닐하우스형 창고(약 30평 정도)에도 임차인이 거주한다고 하여 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서에 등재된 자는 없음(산지번에 대한 외국인체류확인서는 발급이 안된다고 함).
- 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 3억 7,804만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.0%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 금이동 산13-1 | 3억 4,015만원 | 2억 5,110만원 | 74% | 2026.09.22 |
| 경기도 시흥시 대야동 산46-8 | 2,277만원 | 420만원 | 18% | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 거모동 산91-2 | 2,739만원 | 388만원 | 14% | 2026.05.27 |
| 경기도 시흥시 대야동 산33-2 | 2억 3,264만원 | 1억 3,270만원 | 57% | 2026.05.19 |
| 경기도 시흥시 조남동 산3-3 | 2억 2,176만원 | 8,199만원 | 37% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 대야동 산147-3 | 20억 431만원 | 9억 8,211만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 조남동 306-462 | 3억 4,212만원 | 1억 6,764만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 조남동 306-384 | 2억 6,212만원 | 1억 315만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 화정동 650-14 | 990만원 | 990만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 시흥시 군자동 산88 | 2,446만원 | 1,198만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 과림동 소재 "과림동 행정복지센터" 북서측 근거리 위치하며 주위는 임야,농경지,소규모 공장 및 창고시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 시흥시 과림동 소재 "과림동 행정복지센터" 북서측 근거리 위치하며 주위는 임야,농경지,소규모 공장 및 창고시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 부근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스 정류장이 소재하고 있으나 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
본건 부근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스 정류장이 소재하고 있으나 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
완경사 부정형 토지로서 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 토지 상단부는 "전" 및 "토림상태" 이며 하단부는 잡종지 상태 임.(후첨 사진 참고)
완경사 부정형 토지로서 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 토지 상단부는 "전" 및 "토림상태" 이며 하단부는 잡종지 상태 임.(후첨 사진 참고)
인접 도로상태
지적도상 및 현황 "맹지" 임.
지적도상 및 현황 "맹지" 임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 공익용산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-27) <추가기재>해당지번 중 1508㎥ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어있어 도면에 표기하지 않습니다.
도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 공익용산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-27) <추가기재>해당지번 중 1508㎥ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어있어 도면에 표기하지 않습니다.
기타 기재
제시외 건물 3개동이 소재하고 있음. (후첨 &quot;지적개황도&quot; 및 &quot;사진&quot; 참조.)
제시외 건물 3개동이 소재하고 있음. (후첨 &quot;지적개황도&quot; 및 &quot;사진&quot; 참조.)
기타 기재
본건의 공부상 지목은 &quot;임야&quot; 이나 현황은 토지 상단부는 &quot;전&quot; 및 &quot;토림상태&quot; 이며 하단부는 잡종지 상태 임.
본건의 공부상 지목은 &quot;임야&quot; 이나 현황은 토지 상단부는 &quot;전&quot; 및 &quot;토림상태&quot; 이며 하단부는 잡종지 상태 임.
임대관계
-임대관계 미상임.
-임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.08.06.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2001.06.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 제시외 건물 1-1, 1-2 (각 파이프조 차광막덮개,창고/작업장), 1-3(판넬조 창고), 1-4(수목 일괄) 매각 포함. 2. 이동가능한 컨테이너박스 2개, 사육사, 농업용 비닐하우스 평가 제외, 매각 제외. 3. 맹지임. 공부상 지목 '임야'이나 현황은 토지 상단부는 '전' 및 '토림상태'이며 하단부는 잡종지 상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50101)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 378,045,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 378,045,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 37,804,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 263,801,369원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 과림동 산33-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.08 · 개시결정 2026.01.22 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.