2026타경50122 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 시흥시 정왕동 1371-6

2026타경50122(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매6계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

23억 5,949만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

23억 5,949만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월22일14시20분

- 목록 2. 건물의 부지이며, 임차인의 점유관계는 목록 2. 기재와 같음.
- 목록 1. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 본건 부동산 앞에 놓여져 있는 2층 컨테이너에도"안내문"을 부착하여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:30	매각기일	23억 5,949만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호	7억 5,000만원	1억 4,200만원	19%	2026.10.15
경기도 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503호	10억 7,100만원	4억 2,000만원	39%	2026.10.08
경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층101호	45억 6,214만원	30억원	66%	2026.10.07
경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층102호	45억 6,214만원	30억원	66%	2026.10.07
경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 2층201호	45억 6,214만원	30억원	66%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층710호	2억 2,800만원	2억 2,800만원	1회	2026.11.10
경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 9층937호	1억 6,900만원	8,281만원	3회	2026.11.10
경기도 시흥시 정왕동 1255-10 타원타크라6지식산업센터 4층에이415호	5억 8,900만원	5억 8,900만원	1회	2026.11.10
경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 9층938호	1억 7,900만원	8,771만원	3회	2026.11.10
경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 10층10-069호	1억 6,800만원	8,232만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 &quot;한국공학대학교&quot; 남서측 근거리에 위치하며 인근으로 각종 공장등이 소재하는 국가산업단지지역임.

교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 왕복4차선 및 본건 남동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 소로1류(폭 10m~ 12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2020-09-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월 특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

기타 기재
후첨 &quot;건물평가요항표&quot; 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 (사용승인일 2007.08.24) 외벽 : 외장판넬등 마감 내벽 : 외장판넬 및 인테리어등 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태
1,2층 : 공장 및 사무실로 이용중임.

설비내역
위생 및 급.배수설비, 전기설비등이 구비되어 있음.

제시외 건물
-

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 :·본 공장은 조사일 현재 폐문부재로서 공장가동 중단상태임. ·본 건물 출입구 부분에 제시외건물 ㉠,㉡(이동식컨테이너 구조물)이 소재함.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.09.26.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 감정서 기재 제시외 판넬조 및 컨테이너 구조물 ㉠, ㉡은 평가 제외, 매각 제외. 2. 토지는 지분 매각이고, 전체 면적을 기준으로 소유지분비율로 면적사정하여 평균단가를 적용하여 평가함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50122)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,359,492,000원
최저매각가격	2,359,492,000원
입찰 보증금 (10%)	235,949,200원 최저가의 10%
청구금액	2,538,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 시흥시 정왕동 1371-6
내역
사건 접수	2026.01.12 · 개시결정 2026.01.13
배당요구종기	2026.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
에이동호 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 581㎡ 2층 50㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50122)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.