경기도 시흥시 미산동 190-5
2026타경50568(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
16억 9,547만원
감정가의 90% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 8,468만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월11일15시00분
- 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 점유자나 경작자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 토지 내에 있는 주택 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음
- 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 16억 9,547만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 8 | 11억 4,875만원 | 4억 6,555만원 | 41% | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 금이동 28-3 | 7억 8,692만원 | 5억 5,881만원 | 71% | 2026.07.07 |
| 경기도 시흥시 조남동 430-26 | 6억 2,117만원 | 3억 1,055만원 | 50% | 2026.05.14 |
| 경기도 시흥시 조남동 430-23 | 6억 2,117만원 | 3억 1,055만원 | 50% | 2026.05.14 |
| 경기도 시흥시 죽율동 211-44 | 8,608만원 | 4,320만원 | 50% | 2026.03.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 안현동 416-2 | 2,502만원 | 2,502만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상 토지는 경기도 시흥시 미산동 소재 '신천IC(제2경인고속도로)' 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 전, 답 등 농경지와 소규모 공장 및 창고, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대 로서 제반 주위환경은 보통수준입니다.
대상 토지는 경기도 시흥시 미산동 소재 '신천IC(제2경인고속도로)' 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 전, 답 등 농경지와 소규모 공장 및 창고, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대 로서 제반 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
대상 토지 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
대상 토지 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
기타 기재
대상 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 일반건축물대장상 미등재된 구조물(경량철골조 판넬지붕 농막 약 18㎡ 및 결합된 온실 약 21㎡)이 소재합니다. 해당 구조물은 조립식 형태 이나 하부 기초작업의 정도와 온실과의 결합 상태 등을 감안할 때, 독립된 건물로서의 요건 을 구비하였는지 여부 및 토지 소유자와의 동일인 여부가 불분명합니다. 이에 해당 구조물을 제시외건물 ㉠으로 평가하여 명세표에 기재하였으며, 대상 토지는 정상 평가하되 추후 해당 제시외건물로 인해 토지의 사용·수익이 제한받을 경우(법정지상권 성립 등)를 감안한 토지 단가를 &quot;명세표&quot;상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 대상 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 판매를 목적으로 한 수목(조경수 등)은 토지의 이용상황(조경업체 등)을 감안할 때 판매 목적의 동산으로 판단될 여지가 있습니다. 다만, 추후 경매 절차상 당해 수목이 토지에 부합하는 것으로 간주되거나 매각 대상에 포함될 경 우 등을 대비하여 제시외물건(수목) ㉡으로 그 가액을 평가에 명세표에 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 대상 토지 동측에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 물건(비닐하우스, 약 24㎡)이 소재하고 있으나, 가치가 미미하고 철거가 용이하므로 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
대상 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 일반건축물대장상 미등재된 구조물(경량철골조 판넬지붕 농막 약 18㎡ 및 결합된 온실 약 21㎡)이 소재합니다. 해당 구조물은 조립식 형태 이나 하부 기초작업의 정도와 온실과의 결합 상태 등을 감안할 때, 독립된 건물로서의 요건 을 구비하였는지 여부 및 토지 소유자와의 동일인 여부가 불분명합니다. 이에 해당 구조물을 제시외건물 ㉠으로 평가하여 명세표에 기재하였으며, 대상 토지는 정상 평가하되 추후 해당 제시외건물로 인해 토지의 사용·수익이 제한받을 경우(법정지상권 성립 등)를 감안한 토지 단가를 &quot;명세표&quot;상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 대상 토지 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 판매를 목적으로 한 수목(조경수 등)은 토지의 이용상황(조경업체 등)을 감안할 때 판매 목적의 동산으로 판단될 여지가 있습니다. 다만, 추후 경매 절차상 당해 수목이 토지에 부합하는 것으로 간주되거나 매각 대상에 포함될 경 우 등을 대비하여 제시외물건(수목) ㉡으로 그 가액을 평가에 명세표에 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 대상 토지 동측에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 물건(비닐하우스, 약 24㎡)이 소재하고 있으나, 가치가 미미하고 철거가 용이하므로 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.03.29. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ①"제시외 건물"(경량철골조 판넬지붕 "농막")및 "제시외 수목"("반송","소나무","측백나무"등 약52주)은 매각에서 제외함 ②본건 토지 동측에 소재하는 가치가 미미하고, 이동이 용이한 "제시외 물건(비닐하우스 약24㎡ )"은 평가에서 제외함 ③매각에서 제외하는 제시외 건물 등에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함 ④최저매각가격은 "제시외 건물" 및"제시외 수목"의 매각제외로 인하여 제한받는 가격임 ⑤농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50568)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,884,680,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,695,470,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 169,547,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,034,244,097원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 미산동 190-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.04 · 개시결정 2026.03.05 |
| 배당요구종기 | 2026.05.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.