서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층104호
2008타경25092(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조
68.70㎡(20.8평)
지금 최저 입찰가
8,069만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-11 · 경매법정(제4별관211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 성북구 정릉동 508-123 1층104호 철근콘크리트조 68.70㎡ 구분건물로, 장기미준공·집합건축물대장 없음·유치권 신고·점유관계 확인 필요 사항이 기재된 물건입니다.
확인필수 3건
주의 5건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월19일14시40분 2026년03월20일14시40분
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 3명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 임차인 박○애를 만나 점유관계를 확인하고 안내문을 교부하였음. 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함.
✓ 임차인 17세대 전원이 말소기준(2003.05.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2003-05-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○빈 | 2016.10.20. | 미상 | 미상 | 1층102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○옥 | 2024.02.20. | 미상 | 미상 | 1층103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○학 | 2016.09.26. | 미상 | 미상 | 1층104호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○용 | 2009.08.27. | 미상 | 미상 | 1층104호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○ | 2019.01.15. | 미상 | 미상 | 2층202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○호 | 2013.02.25. | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○훈 | 2020.10.21. | 미상 | 미상 | 2층204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 형○민 | 2006.04.13. | 미상 | 미상 | 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 류○국 | 2021.03.03. | 미상 | 미상 | 3층304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○일 | 2022.11.03. | 미상 | 미상 | 3층304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○식 | 2019.03.04. | 미상 | 미상 | 4층401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○완 | 2018.03.20. | 미상 | 미상 | 4층403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○성 | 2017.04.24. | 미상 | 미상 | 5층501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○현 | 2018.07.17. | 미상 | 미상 | 5층502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○애 | 2013.05.24. | 미상 | 미상 | 5층503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 가○순 | 2008.08.27. | 미상 | 미상 | 5층503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○준 | 2007.12.04. | 미상 | 미상 | 5층503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 8,069만원 | |
| 5차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 1억 86만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 1억 2,608만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 1억 5,760만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 1억 9,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2015.12.22 10:00 | 매각기일 | 1억 7,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 98.4%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호 | 5억 7,500만원 | 5억 5,000만원 | 96% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 성북구 돈암동 632 풍림아파트 103동 12층1202호 | 8억 1,000만원 | 8억 1,099만원 | 100% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 성북구 삼선동2가 425 삼선푸르지오 제114동 제1층 제101호 | 9억 3,000만원 | 9억 4,100만원 | 101% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 성북구 상월곡동 55-56 우남아파트 제102동 제3층 제309호 | 6억 2,700만원 | 6억 8,525만원 | 109% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 성북구 길음동 1280-1 길음뉴타운 제302동 제2층 제204호 | 8억 1,400만원 | 9억 7,888만원 | 120% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호 | 4억 1,200만원 | 6,912만원 | 9회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 성북구 길음동 1284 길음뉴타운 810동 10층 1003호 | 2억 7,133만원 | 2억 7,133만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층102호 | 1억 9,400만원 | 9,932만원 | 5회 | 2026.11.19 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층103호 | 1억 9,700만원 | 1억 86만원 | 5회 | 2026.11.19 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 2층202호 | 2억 1,600만원 | 1억 1,059만원 | 5회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2008.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2008.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치하며, 주변은 일반주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 임야등이 소재함.
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치하며, 주변은 일반주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 임야등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 도보로 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량 접근 가능하고 도보로 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
본건은 완경사 부정형 토지로서, 현황 주거용(아파트) 대지임. 일부 약 28㎡은 현황도로임.
본건은 완경사 부정형 토지로서, 현황 주거용(아파트) 대지임. 일부 약 28㎡은 현황도로임.
인접 도로상태
본건은 세각(가)로서 북측으로 로폭 약 4 미터, 남서측으로 로폭 약 6미터의 도로 등에 접함.
본건은 세각(가)로서 북측으로 로폭 약 4 미터, 남서측으로 로폭 약 6미터의 도로 등에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
기타 기재
-.
-.
기타 기재
기호(1) ,(2) 지상에 건물등기부 등본 및 일반건축물대장상 건축물이 등재되어있으나 현황은 철거되어 멸실후 구분건물신축상태임. 기호(2)는 지적도상 전체가 대지이나, 약 28㎡은 현황 도로임.(지적도 참조)
기호(1) ,(2) 지상에 건물등기부 등본 및 일반건축물대장상 건축물이 등재되어있으나 현황은 철거되어 멸실후 구분건물신축상태임. 기호(2)는 지적도상 전체가 대지이나, 약 28㎡은 현황 도로임.(지적도 참조)
임대관계
기호(1), (2)는 현재 구분건물이 위치해있으나 현재 멸실된 구건물의 건물등기부등본 및 일반건축물대장이 아직 정리되지 않았기에 경매진행시 이를 참고바람니다. 임대관계 미상임.
기호(1), (2)는 현재 구분건물이 위치해있으나 현재 멸실된 구건물의 건물등기부등본 및 일반건축물대장이 아직 정리되지 않았기에 경매진행시 이를 참고바람니다. 임대관계 미상임.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "성북참요양병원" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대연립주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "성북참요양병원" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대연립주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치하며, 주변은 일반주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 임야등이 소재함.
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "스카이단지" 내에 위치하며, 주변은 일반주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 임야등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물중 제1층 제102호외 로서 외벽은 변색벽돌 치장쌓기 및 후면 드라이비트 마감 내벽은 벽지마감 및 일부 타일붙임 바닥은 장판 마감 및 일부 타일깔기 창호는 하이샷시등 임.
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물중 제1층 제102호외 로서 외벽은 변색벽돌 치장쌓기 및 후면 드라이비트 마감 내벽은 벽지마감 및 일부 타일붙임 바닥은 장판 마감 및 일부 타일깔기 창호는 하이샷시등 임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 5층 건물 내, 제1층 제102호 외 14개호로서 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건은 철근콘크리트조 5층 건물 내, 제1층 제102호 외 14개호로서 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 등기사항전부증명서에 아파트로 기재되어 있음.
본건은 등기사항전부증명서에 아파트로 기재되어 있음.
이용상태
제1층 제102호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제1층 제103호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제1층 제104호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제2층 제202호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제2층 제203호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제2층 제204호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제3층 제302호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제3층 제303호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제3층 제304호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제4층 제401호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1) 제4층 제402호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제4층 제403호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제4층 제404호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제5층 제501호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 다용도실1) 제5층 제502호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 다용도실1) 제5층 제503호 아파트(방2, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니3) 등으로 각각 이용중임.
제1층 제102호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제1층 제103호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제1층 제104호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제2층 제202호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제2층 제203호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제2층 제204호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제3층 제302호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제3층 제303호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제3층 제304호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제4층 제401호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니3, 다용도실1) 제4층 제402호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제4층 제403호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제4층 제404호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니2) 제5층 제501호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 다용도실1) 제5층 제502호 아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실1, 발코니2, 다용도실1) 제5층 제503호 아파트(방2, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니3) 등으로 각각 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.
설비내역
위생설비 갖추었으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방임. 1-2호라인에 엘레베이터 시설 갖추었으나 운행가능한지는 미확인됨.
위생설비 갖추었으며, 도시가스보일러에 의한 개별난방임. 1-2호라인에 엘레베이터 시설 갖추었으나 운행가능한지는 미확인됨.
토지의 형상·이용상태
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토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로 대비 완경사지내 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로 대비 완경사지내 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
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인접 도로상태
본건 남서측으로 7미터, 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 남서측으로 7미터, 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
도시지역, 제1종일반주거지역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1),2) 각각 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
기호 1),2) 각각 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-10)(자세한사항별도확인:문화체육과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
기타 기재
1)기호(18) 제5층 제503호로 되어 있으나 현황 제504호로 표기되어 있음. 2)본건 아파트의 집합건축물대장 없음. 3)양지상에 현재 멸실된 구건물의 건물등기와 일반건축물관리대장 존재함.
1)기호(18) 제5층 제503호로 되어 있으나 현황 제504호로 표기되어 있음. 2)본건 아파트의 집합건축물대장 없음. 3)양지상에 현재 멸실된 구건물의 건물등기와 일반건축물관리대장 존재함.
기타 기재
본건은 장기미준공 건물로서 집합건축물대장이 없음.
본건은 장기미준공 건물로서 집합건축물대장이 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 508-123번지, 508-124번지 토지 : 2003.05.23. 근저당권 집합건물 : 2008.07.09 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -개시결정 당시에는 대지권 미등기이나, 이후 대지권등기가 완료되어 이를 포함하여 매각함(감정평가액도 대지권을 포함한 금액임) -건축법상 사용승인 받지 않은 장기미준공 건물(사전입주 및 5층 무단증축으로 인해)로서 집합건축물대장이 없음. -2008.11.28. 이재선 유치권신고(879,596,895원)하였으나, 성립여부 불분명함 -토지 별도등기 있음(가등기, 근저당권) |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,692,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,069,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 827,912,378원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매법정(제4별관211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층104호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 68.70㎡(20.8평) |
| 사건 접수 | 2008.08.26 · 개시결정 2008.08.27 |
| 배당요구종기 | 2008.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (15건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 1층102호 | 9,932만원 |
| 2 | 1층103호 | 1억 86만원 |
| 3 현재 | 1층104호 | 1억 86만원 |
| 4 | 2층202호 | 1억 1,059만원 |
| 5 | 2층203호 | 1억 1,161만원 |
| 6 | 2층204호 | 1억 1,161만원 |
| 7 | 3층302호 | 1억 1,059만원 |
| 8 | 3층304호 | 1억 1,161만원 |
| 9 | 4층401호 | 1억 3,465만원 |
| 10 | 4층402호 | 1억 1,059만원 |
| 11 | 4층403호 | 1억 1,161만원 |
| 12 | 4층404호 | 1억 1,161만원 |
외 3건
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 하월곡동 대 제2종일반주거지역 | 172㎡ | 13억원 | |
| 2026.11.04 | 정릉동 대 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 1,800만원 | |
| 2026.10.28 | 성북동 대 제1종전용주거지역 | 18.12㎡ | 1억 3,500만원 | |
| 2026.10.28 | 성북동 대 제1종전용주거지역 | 18.12㎡ | 1억 3,500만원 | |
| 2026.10.28 | 성북동 대 제1종전용주거지역 | 18.12㎡ | 1억 3,500만원 | |
| 2026.10.28 | 성북동 대 자연녹지지역 | 10.15㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.10.24 | 장위동 도로 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 1,770만원 | |
| 2026.10.22 | 돈암동 대 제1종일반주거지역 | 5㎡ | 1,145만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 아파트
지하1층 509.58㎡
1층 315.68㎡
2층 315.68㎡
3층 315.68㎡
4층 315.68㎡
5층 238.13㎡
옥탑1층 27.60㎡
옥탑2층 7.68㎡
전유
철근콘크리트조
68.70㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시성북구정릉동508-123 | 대 | 254㎡ | 68.7/1362.83 |
| 서울특별시성북구정릉동508-124 | 대 | 298㎡ | 68.7/1362.83 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.