2025타경13719 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 성북구 길음동 1284 길음뉴타운 810동 10층 1003호

2025타경13719(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 84.82㎡(25.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 7,133만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 7,133만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-0 · 법정동 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 35,000,000원, 차임 1,600,000원, 전입일자 2010.07.30)가 있으므로 배당에서 전”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 9,766,221원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월09일15시30분 2026년01월12일11시04분 2026년01월14일13시22분

1) 임차인 이○인을 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이○인의 자녀 권보람 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

3) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

비고: 토 지 의 표시 : 1. 서울특별시 성북구 길음동 1284  대 46111.5㎡
                2. 서울특별시 성북구 길음동 1284-11  대 804.9㎡
                3. 서울특별시 성북구 길음동 1284-17  대 20625.6㎡
                4. 서울특별시 성북구 길음동 1284-19  대 4622㎡

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-02-26)
이○인	2010.07.30.	미상	3,500만 원	810동1003호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	2억 7,133만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 98.4%, 평균 유찰 1.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
길음뉴타운 제302동 제2층 제204호	8억 1,400만원	9억 7,888만원	120%	2026.10.13
길음뉴타운 경남아너스빌 106동 21층 2101호	8억 6,600만원	8억 8,009만원	102%	2026.08.19
길음뉴타운 809동 6층601호	7억 500만원	6억 11만원	85%	2026.07.14
길음뉴타운 412동 3층301호	9억 7,100만원	10억 7,660만원	111%	2026.03.10
길음뉴타운 214동 15층1501호	9억 7,000만원	9억 8,652만원	102%	2026.01.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 성북구 정릉동 1019 성원아파트 101동 14층1406호	5억 7,500만원	5억 5,000만원	96%	2026.10.27
서울특별시 성북구 돈암동 632 풍림아파트 103동 12층1202호	8억 1,000만원	8억 1,099만원	100%	2026.10.27
서울특별시 성북구 삼선동2가 425 삼선푸르지오 제114동 제1층 제101호	9억 3,000만원	9억 4,100만원	101%	2026.10.13
서울특별시 성북구 상월곡동 55-56 우남아파트 제102동 제3층 제309호	6억 2,700만원	6억 8,525만원	109%	2026.10.13
서울특별시 성북구 길음동 1280-1 길음뉴타운 제302동 제2층 제204호	8억 1,400만원	9억 7,888만원	120%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 성북구 정릉동 800-95 동일스카이아파트 2층204호	4억 1,200만원	6,912만원	9회	2026.11.10
서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층102호	1억 9,400만원	9,932만원	5회	2026.11.19
서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층103호	1억 9,700만원	1억 86만원	5회	2026.11.19
서울특별시 성북구 정릉동 508-123 1층104호	1억 9,700만원	1억 86만원	5회	2026.11.19
서울특별시 성북구 정릉동 508-123 2층202호	2억 1,600만원	1억 1,059만원	5회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 &quot;계성고등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 대단위 아파트단지, 종교시설, 시장, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 각종 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측으로 길음역(4호선), 남서측으로 정릉역(우이신설선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 양호임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 내 10층 1003호로서, 사용승인일(2010.06.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호임.

이용상태
아파트: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인치 못하였으며, 건축물현황도상 방3, 욕실및화장실2, 거실1, 주방/식당1, 드레스룸1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
4필지가 일단지를 이룬 광평수의 부정형 완경사지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 소로와 접하며, 단지내 도로로 출입 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 16-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구< 도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016 -11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(202 5-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경 관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31 .)임.

기타 기재
- -

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.2.26. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 35,000,000원, 차임 1,600,000원, 전입일자 2010.07.30)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	해당사항없음
비고란	- 지분매각 - 감정평가액 271,333,333원은 감정평가서상의 금액에서 매각지분(2/9)의 비율로 산정된 금액임 - 도시재정비 촉진을 위한 특별법상 재정비촉진지구로 지정됨 - 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13719)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	271,333,333원
최저매각가격	271,333,333원
입찰 보증금 (10%)	27,133,333원 최저가의 10%
청구금액	9,766,221원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 법정동 101호 법정
도로명주소	서울특별시 성북구 길음동 1284 길음뉴타운 810동 10층 1003호
내역	철근콘크리트구조 84.82㎡(25.7평)
사건 접수	2025.11.21 · 개시결정 2025.11.25
배당요구종기	2026.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트 1층 316.08㎡ 14층 443.24㎡ 2층 263.14㎡ 15층 443.24㎡ 3층 443.24㎡ 16층 443.24㎡ 4층 443.24㎡ 17층 443.24㎡ 5층 443.24㎡ 18층 443.24㎡ 6층 443.24㎡ 19층 443.24㎡ 7층 443.24㎡ 20층 443.24㎡ 8층 443.24㎡ 21층 443.24㎡ 9층 443.24㎡ 22층 443.24㎡ 10층 443.24㎡ 23층 443.24㎡ 11층 443.24㎡ 24층 443.24㎡ 12층 443.24㎡ 25층 443.24㎡ 13층 443.24㎡ 26층 443.24㎡

전유
철근콘크리트구조 84.82㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 성북구 길음동	대	46111.5㎡	48.26/72164
서울특별시 성북구 길음동	대	804.9㎡	48.26/72164
서울특별시 성북구 길음동	대	20625.6㎡	48.26/72164
서울특별시 성북구 길음동	대	4622㎡	48.26/72164

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경13719)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.