서울특별시 서초구 양재동 402-6 2층201호
2020타경111421(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매10계 · 철근콘크리트조 104.78㎡(31.7평)
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4억 4,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 제4별관 211호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 서초구 양재동 파빌리온아파트 가동 2층 201호(전용 104.78㎡) 중 채무자 소유 공유 지분만을 대상으로 하는 부동산강제경매 사건으로, 감정가 444,000,000원에 첫 매각기일이 예정되어 있습니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 50,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2021년01월11일11시00분 2021년01월11일15시18분 2021년01월19일16시30분
1) 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 이건 채무자(소유자)만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 안내문을 부착해 둠
3) 우편함에 채무자(소유자)의 우편물이 있으므로 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 4억 4,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 94.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1557-8 주건축물 1동 6층602호 | 6억 1,100만원 | 4억 199만원 | 66% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 23층에이-2305호 | 37억 5,000만원 | 36억원 | 96% | 2026.06.25 |
| 서울특별시 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 108동 3층302호 | 30억 9,000만원 | 31억 7,210만원 | 103% | 2026.06.10 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상11층1106호 | 4억 5,900만원 | 3억 8,600만원 | 84% | 2026.05.21 |
| 서울특별시 서초구 양재동 91 삼익양재빌라 8층802호 | 15억 7,000만원 | 6억 6,000만원 | 42% | 2026.05.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 반포동 50-8 신성리더스카운티 6층602호 | 32억원 | 32억원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 서초구 반포동 107-52 브리앙뜨 4층401호 | 20억 1,100만원 | 16억 880만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 11층디-1101호 | 28억원 | 28억원 | 0회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2020.12.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2020.12.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울 서초구 양재동 소재 구룔터널사거리 남서측 인근(국립국악고등학교 남측)에 위치함. 본건 주위는 북서측으로 아파트 공동주택 근린생활건물 등 주거지역이며 남동측으로는 야산 등 서초염곡지구개발구역 임. 주거지로서의 환경은 다소 미성숙으로 보통 정도임.
본건은 서울 서초구 양재동 소재 구룔터널사거리 남서측 인근(국립국악고등학교 남측)에 위치함. 본건 주위는 북서측으로 아파트 공동주택 근린생활건물 등 주거지역이며 남동측으로는 야산 등 서초염곡지구개발구역 임. 주거지로서의 환경은 다소 미성숙으로 보통 정도임.
교통상황
본건가지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장 등이 있어 교통사정은 무난시됨.
본건가지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장 등이 있어 교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 6층 건 아파트 중 2층 201호로서 외벽:몰탈위 ㅠㅔ인트 내벽:본타일,벽지 마감. 창ㅎ:하이샷시 창임.
철근콘크리트조 경사스라브지붕 6층 건 아파트 중 2층 201호로서 외벽:몰탈위 ㅠㅔ인트 내벽:본타일,벽지 마감. 창ㅎ:하이샷시 창임.
이용상태
2004.1.27일자로 사용승인되고 본건은 방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,발코니,다용도실 현관 등으로 이용함.
2004.1.27일자로 사용승인되고 본건은 방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,발코니,다용도실 현관 등으로 이용함.
설비내역
급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
인접 도로상태
본건 남동측으로 논현로 광로와 접하며북동축우로폭 약12미터 도로와 접함.
본건 남동측으로 논현로 광로와 접하며북동축우로폭 약12미터 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
양재동402-6토지:402-7토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> ·지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) · 기준용적률-220%이하 허용용적률-250%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 건축물절대높이 및 가로구역별 최고높이 산식 적용 40m이하 · (대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 세차장 제외) 등 · 건축한계선 : 폭3m
양재동402-6토지:402-7토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> ·지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) · 기준용적률-220%이하 허용용적률-250%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 건축물절대높이 및 가로구역별 최고높이 산식 적용 40m이하 · (대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 세차장 제외) 등 · 건축한계선 : 폭3m
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관게 미상임. 본건 귀속공용부분은 51.39㎡임. 본건이 소재하는 아파트의 공부상 명칭은 없으나 현황칭:"파빌리온아파트 가동" 으로 칭하고 있음.
임대관게 미상임. 본건 귀속공용부분은 51.39㎡임. 본건이 소재하는 아파트의 공부상 명칭은 없으나 현황칭:"파빌리온아파트 가동" 으로 칭하고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.06.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각(공유자 우선매수 1회에 한함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2020타경111421)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 444,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 444,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 제4별관 211호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 논현로1길 23, 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 104.78㎡(31.7평) |
| 사건 접수 | 2020.12.22 · 개시결정 2020.12.30 |
| 배당요구종기 | 2021.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사스라브지붕 6층
공동주택(아파트)
지2층 49.7㎡
지1층 678㎡
1층 252.67㎡
2층 397.28㎡
3층 397.28㎡
4층 397.28㎡
5층 397.28㎡
6층 388.08㎡
옥탑1층 37.35㎡
옥탑2층 37.35㎡
전유
철근콘크리트조 104.78㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시서초구양재동402-6 | 대 | 415.7㎡ | 21.95/415.7 |
| 서울특별시서초구양재동402-7 | 대 | 340.5㎡ | 17.98/340.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.