서울특별시 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 11층디-1101호
2025타경104213(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매10계 · 철골철근콘크리트조 153.93㎡(46.6평)
지금 최저 입찰가
28억원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
28억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 제4별관 211호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 서초구 서초동 현대슈퍼빌 11층 D-1101호 (153.93㎡) — 감정가 28억원 그대로 첫 매각기일, 소유자 가○ 거주 중, 아파트 토지거래허가구역 지정 중
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 276,155,407원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (10장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월06일15시21분 2025년11월07일10시36분
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 채무자(소유자)의 배우자를 만나 확인한 바, 자신의 가족이 전부 점유하여 살고 있다고 하므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함.
(안내문은 직접 교부함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 28억원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 94.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대슈퍼빌 23층에이-2305호 | 37억 5,000만원 | 36억원 | 96% | 2026.06.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1557-8 주건축물 1동 6층602호 | 6억 1,100만원 | 4억 199만원 | 66% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 23층에이-2305호 | 37억 5,000만원 | 36억원 | 96% | 2026.06.25 |
| 서울특별시 서초구 방배동 424-28 방배롯데캐슬아르떼 108동 3층302호 | 30억 9,000만원 | 31억 7,210만원 | 103% | 2026.06.10 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상11층1106호 | 4억 5,900만원 | 3억 8,600만원 | 84% | 2026.05.21 |
| 서울특별시 서초구 양재동 91 삼익양재빌라 8층802호 | 15억 7,000만원 | 6억 6,000만원 | 42% | 2026.05.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 반포동 50-8 신성리더스카운티 6층602호 | 32억원 | 32억원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 서초구 반포동 107-52 브리앙뜨 4층401호 | 20억 1,100만원 | 16억 880만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 서초구 양재동 402-6 2층201호 | 4억 4,400만원 | 4억 4,400만원 | 0회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 상업용·업무용빌딩, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 주거 및 상업지대로 제반 주위환경은 양호함.
대상물건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 상업용·업무용빌딩, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 주거 및 상업지대로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장, 지하철역이 소재하여 도로교통 및 대중교통 이용상황은 양호함.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장, 지하철역이 소재하여 도로교통 및 대중교통 이용상황은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 46층 아파트 내 11층디-1101호로서, (사용승인일자: 2003.10.13) 외벽: 인조석붙임마감, 복층유리 마감 등, 내부: 인테리어마감 등, 창호: 복층유리 마감 등임.
철골철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 46층 아파트 내 11층디-1101호로서, (사용승인일자: 2003.10.13) 외벽: 인조석붙임마감, 복층유리 마감 등, 내부: 인테리어마감 등, 창호: 복층유리 마감 등임.
이용상태
아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방, 현관 등)로 이용중임.
아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화탐지설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화탐지설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 15m 포장도로가 접하며, 도로관리상태는 양호함.
북동측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 15m 포장도로가 접하며, 도로관리상태는 양호함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.).
도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.).
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2003.12.08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경104213)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,800,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,800,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 280,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 276,155,407원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 제4별관 211호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 11층디-1101호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 153.93㎡(46.6평) |
| 사건 접수 | 2025.10.27 · 개시결정 2025.10.28 |
| 배당요구종기 | 2026.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 46층 아파트
1층 5153.22㎡
2층 6109.58㎡
3층 6164.30㎡
4층 5089.41㎡
5층 5401.26㎡
6층 5401.26㎡
7층 5401.26㎡
8층 5401.26㎡
9층 5401.26㎡
10층 5401.26㎡
11층 5401.26㎡
12층 5401.26㎡
13층 5401.26㎡
14층 5401.26㎡
15층 4675.12㎡
16층 4675.12㎡
17층 4675.12㎡
18층 4675.12㎡
19층 4675.12㎡
20층 3769.98㎡
21층 4647.26㎡
22층 4647.26㎡
23층 3500.47㎡
24층 3500.47㎡
25층 2353.68㎡
26층 2353.68㎡
27층 2353.68㎡
28층 2353.68㎡
29층 2353.68㎡
30층 2353.68㎡
31층 2353.68㎡
32층 2353.68㎡
33층 2088.65㎡
34층 2088.65㎡
35층 2088.65㎡
36층 2088.65㎡
37층 2088.65㎡
38층 1181.39㎡
39층 1181.39㎡
40층 1181.39㎡
41층 1145.28㎡
42층 907.26㎡
43층 907.26㎡
44층 907.26㎡
45층 907.26㎡
46층 907.26㎡
지3층23228.11㎡
지2층21564.59㎡
지1층22919.17㎡
전유
철골철근콘크리트조 153.93㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1446-11 | 대 | 27115.2㎡ | 31.77/27115.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.