⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 3층리빙관3층351호
2023타경114001(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 10.56㎡(3.2평)
지금 최저 입찰가
2,123만원
감정가의 26% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 경매법정 (제4별관 211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 양재동 상업용 소규모 부동산(10.56㎡), 인접 호수와 경계 구분 없이 공유 영업시설로 이용 중, 5회 유찰 후 최저가 2,654만원.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 53장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (33장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (9장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년10월31일15시30분 2023년11월15일11시20분 2023년11월18일10시20분
이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 이건 현황을 조사한 바, 이건 부동산에는 본인만 영업하고 있고, 다른 세입자는 없다고 진술.(안내문 교부)
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 공실보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 이건 부동산은 SECUWAVE로 이용중으로 보임. 점유관계 별도 확인이 필요함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
1)이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠.
3)이건 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2009-12-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○○○○○○) | 2016.05.17 | 미상 | 미상 | 제1177호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 조○일 | 2020.03.25 | 미상 | 2천만원 | 2층 2176호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○아 | 2022.12.13 | 미상 | 미상 | 패션관 2층 2176호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 카○○○○○○○○) | 2022.02.28 | 미상 | 미상 | 제3101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○씨 | 2021.06.21 | 미상 | 미상 | 제3101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 라○○○○○○○○) | 2015.05.14 | 미상 | 미상 | 제3101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 스○○○○○○○○○○) | 2022.07.13 | 미상 | 3억원 | 제3199호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○스 | 2012.05.08 | 미상 | 1천만원 | 4101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 스○○○○○○○○○○) | 2016.07.14 | 미상 | 4,800만원 | 4102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○스 | 2019.10.28 | 미상 | 1천만원 | 4103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 카○○○○○○○○) | 2017.10.20 | 미상 | 미상 | 4104호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○럽 | 2023.01.05 | 미상 | 222,000,000 | 4119호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○) | 2021.06.25 | 미상 | 미상 | 6119호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○주 | 2020.05.08 | 미상 | 174,100,000 | 1층 162호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 현○○○차 | - | 미상 | 미상 | 1층 163호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 현○○○차 | - | 미상 | 미상 | 1층 164호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○실 | - | 미상 | 미상 | 351호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○실 | - | 미상 | 미상 | 363호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○실 | - | 미상 | 미상 | 366호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○실 | - | 미상 | 미상 | 369호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○호 | 2023.03.21 | 미상 | 미상 | 제371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○신 | 2023.03.22 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 노○주 | 2023.10.23 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○호 | 2023.03.02 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○혜 | 2023.04.18 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○드 | 2022.07.07 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2023.04.28 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 황○○호 | 2023.03.03 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○윤 | 2023.04.11 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○영 | 2023.04.02 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○곤 | 2023.04.27 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○나 | 2023.04.03 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○우 | 2023.03.23 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○성 | 2023.04.28 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○원 | 2023.03.14 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○승 | 2023.04.13 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○재 | 2023.04.27 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 성○용 | 2023.05.01 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2023.03.07 | 미상 | 미상 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○석 | 2021.11.22 | 미상 | 2천만원 | 371호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○실 | - | 미상 | 미상 | 380호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○실 | - | 미상 | 미상 | 387호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| A○○○○○○○○○○○실 | - | 미상 | 미상 | 388호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○럽 | 2016.07.06 | 미상 | 222,000,000 | 4112호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○○○○○) | 2009.09.11 | 미상 | 3,870만원 | 6층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○○○○○○○○) | 2021.06.25 | 미상 | 미상 | 6115호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 아○○○○○○○○○○○○○) | 2008.04.18 | 미상 | 10억원 | 7101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2,123만원 | |
| 6차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2,654만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.02.25 10:00 | 매각기일 | 3,317만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.01.21 10:00 | 매각기일 | 4,147만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.12.10 10:00 | 매각기일 | 5,184만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.11.12 10:00 | 매각기일 | 6,480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.10.15 10:00 | 매각기일 | 8,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.7%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 하이브랜드 2층패션관2층2130호 | 2억 9,100만원 | 1억 1,919만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 하이브랜드 2층패션관2층2131호 | 3억 3,800만원 | 1억 3,844만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 하이브랜드 2층패션관2층2135호 | 3억 2,300만원 | 1억 3,230만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 하이브랜드 2층패션관2층2136호 | 2억 8,300만원 | 1억 1,591만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 하이브랜드 2층패션관2층2137호 | 2억 8,800만원 | 1억 1,796만원 | 41% | 2026.10.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2130호 | 2억 9,100만원 | 1억 1,919만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2131호 | 3억 3,800만원 | 1억 3,844만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2135호 | 3억 2,300만원 | 1억 3,230만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2136호 | 2억 8,300만원 | 1억 1,591만원 | 41% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2137호 | 2억 8,800만원 | 1억 1,796만원 | 41% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비101호 | 17억 5,000만원 | 8억 9,600만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2189호 | 1억 8,500만원 | 6,062만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2190호 | 2억 9,300만원 | 9,601만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2191호 | 3억 200만원 | 9,895만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 2층패션관2층2219호 | 3억 700만원 | 1억 59만원 | 6회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 신분당선 양재시민의숲역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 신분당선 양재시민의숲역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1177호 외 48개호수로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리마감 등 내벽: 벽지붙임, 타일붙임, 페인트도장 등 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창 등으로 마감함.
철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1177호 외 48개호수로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리마감 등 내벽: 벽지붙임, 타일붙임, 페인트도장 등 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창 등으로 마감함.
이용상태
-기호1:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(BOGNER)로 이용중임. -기호2,3:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호4,5,6:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호7:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호8:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호9,10:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호11:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호12:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호13,14,15,16:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호17:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호18:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호19:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호20:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호21,22,23,24:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호25:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호26,48:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(골프존파크 양재하이브랜드점)로 이용중임. -기호27:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호28:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호29,30,31:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호32,33,34:리빙관 1층 내 현황 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(현대자동차 사무실)로 이용중임. -기호35,36,37,38,40,41,42:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(AI NATION 사무실)로 이용중임. -기호39:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공간I 공유오피스)로 이용중임. -기호43:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호44:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호45:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호46:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(SECUWAVE)로 이용중임. -기호47:리빙관 6층은 전체가 호별 벽체 및 경계 구분없는 판매 및 영업시설로서 현황 복도 등으로 이용중임. -기호49:7층 옥상정원에 소재하며 판매 및 영업시설(GS편의점)로 이용중임.
-기호1:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(BOGNER)로 이용중임. -기호2,3:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호4,5,6:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호7:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호8:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호9,10:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호11:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호12:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호13,14,15,16:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호17:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호18:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호19:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호20:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호21,22,23,24:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호25:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호26,48:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(골프존파크 양재하이브랜드점)로 이용중임. -기호27:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호28:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호29,30,31:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호32,33,34:리빙관 1층 내 현황 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(현대자동차 사무실)로 이용중임. -기호35,36,37,38,40,41,42:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(AI NATION 사무실)로 이용중임. -기호39:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공간I 공유오피스)로 이용중임. -기호43:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호44:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호45:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임. -기호46:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(SECUWAVE)로 이용중임. -기호47:리빙관 6층은 전체가 호별 벽체 및 경계 구분없는 판매 및 영업시설로서 현황 복도 등으로 이용중임. -기호49:7층 옥상정원에 소재하며 판매 및 영업시설(GS편의점)로 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 대체적으로 부정형 토지로, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
본건은 대체적으로 부정형 토지로, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 25미터(매헌로) 이내의 포장도로와 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨.
본건 남서측으로 폭 약 25미터(매헌로) 이내의 포장도로와 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
-.
-.
임대관계
- 현황 일부 임대 및 일부 공실 등으로 탐문되었으나 세부내역은 미상임. - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-6.기타사항"란 참고바람.
- 현황 일부 임대 및 일부 공실 등으로 탐문되었으나 세부내역은 미상임. - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-6.기타사항"란 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2009.12.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(AI NATION 사무실)로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경114001)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 81,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 21,234,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,123,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,143,266,918원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층351호 (양재동,하이브랜드) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 10.56㎡(3.2평) |
| 사건 접수 | 2023.09.26 · 개시결정 2023.10.13 |
| 배당요구종기 | 2023.12.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (23건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 8 | 하이브랜드 2층패션관2층2189호 | 6,062만원 |
| 9 | 하이브랜드 2층패션관2층2190호 | 9,601만원 |
| 10 | 하이브랜드 2층패션관2층2191호 | 9,895만원 |
| 11 | 하이브랜드 2층패션관2층2219호 | 1억 59만원 |
| 20 | 하이브랜드 3층패션관3층3220호 | 5,668만원 |
| 26 | 하이브랜드 6층패션관6층6119호 | 6,291만원 |
| 27 | 하이브랜드 1층리빙관1층127호 | 1억 6,515만원 |
| 28 | 하이브랜드 1층리빙관1층152호 | 3억 801만원 |
| 29 | 하이브랜드 1층리빙관1층158호 | 1억 4,417만원 |
| 30 | 하이브랜드 1층리빙관1층159호 | 1억 4,417만원 |
| 31 | 하이브랜드 1층리빙관1층160호 | 1억 4,417만원 |
| 32 | 하이브랜드 1층리빙관1층162호 | 1억 4,417만원 |
외 11건
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 양재동 일반상업 판매 | ㎡ | 1억원 | |
| 2026.11.03 | 서초동 제3종일반주거 제2종근린생활 | ㎡ | 3 | 3억 600만원 |
| 2026.10.30 | 방배동 제2종일반주거 제2종근린생활 | ㎡ | 1 | 5억 2,000만원 |
| 2026.10.27 | 방배동 제2종일반주거 제1종근린생활 | 250.3㎡ | 148억원 | |
| 2026.10.27 | 방배동 제2종일반주거 제1종근린생활 | 250.3㎡ | 148억원 | |
| 2026.10.26 | 양재동 제3종일반주거 판매 | ㎡ | 2 | 1억 5,000만원 |
| 2026.10.24 | 서초동 일반상업 교육연구 | ㎡ | 2억 5,000만원 | |
| 2026.10.24 | 서초동 일반상업 숙박 | ㎡ | 10 | 1억 7,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕
19층 판매및영업시설,업무시설(사무소),근린생활시설,대규모점포(도매센타및대형점),집배송시설
지하3층 4,009.76㎡ (기계실,전기실)
지하3층 16,316.79㎡ (주차장)
지하3층 3,731.55㎡ (집배송시설)
지하2층 21,094.84㎡ (주차장)
지하2층 3,160.94㎡ (집배송시설)
지하1층 4,148.13㎡ (판매및영업시설)
지하1층 11,378.35㎡ (대형점)
지하1층 2,112.12㎡ (계단,승강기,복도,홀)
지하1층 2,411.69㎡ (주차장)
지하1층 4,142.87㎡ (집배송시설)
지하1층 110.22㎡ (기계실,전기실)
1층 6,120.12㎡ (판매및영업시설)
1층 3,019.82㎡ (계단,승강기,로비,복도)
1층 364.86㎡ (주차장)
2층 5,329.61㎡ (판매및영업시설)
2층 3,649.37㎡ (계단,승강기,복도)
2층 463.3㎡ (주차장)
3층 5,393.58㎡ (판매및영업시설)
3층 3,755.18㎡ (계단,승강기,복도)
3층 463.3㎡ (주차장)
4층 3,960.46㎡ (판매및영업시설)
4층 2,904.21㎡ (계단,승강기,복도)
4층 2,747.39㎡ (주차장)
5층 3,902.16㎡ (판매및영업시설)
5층 2,870.91㎡ (계단,승강기,복도)
5층 2,820.59㎡ (주차장)
6층 3,854.7㎡ (판매및영업시설)
6층 2,859.63㎡ (계단,승강기,복도)
6층 2,820.59㎡ (주차장)
6층 58.74㎡ (기계실,전기실)
6중층 197.83㎡ (계단,승강기)
6중층 2,820.59㎡ (주차장)
7층 2,498.94㎡ (판매및영업시설)
8층 2,034.74㎡ (판매및영업시설)
9층 1,894.25㎡ (판매및영업시설)
10층 1,894.25㎡ (판매및영업시설)
11층 2,109.74㎡ (판매및영업시설)
12층 2,114.74㎡ (업무시설-사무소)
13층 2,116.14㎡ (업무시설-사무소)
14층 2,112.24㎡ (업무시설-사무소)
15층 2,102.74㎡ (업 무시설-사무소)
16층 2,087.74㎡ (업무시설-사무소)
17층 2,067.24㎡ (업무시설-사무소)
18층 2,041.74㎡ (업무시설-사무소)
19층 2,010.74㎡ (근린생활시설)
옥탑1층 211.38㎡ (승강기기계실-패션관:연면적제외)
옥탑2층 181.45㎡ (승강기기계실,고가수조-리빙관:연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 10.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시서초구양재동215 | 대 | 27790㎡ | 5.54/27790 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.