⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 지2층에스에프지2009호
2024타경2105(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철골철근콘크리트조
29.54㎡(8.9평)
지금 최저 입찰가
824만원
감정가의 3% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 경매법정(제4별관211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
16회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 종로구 효성주얼리시티 지하 2층 푸드코트 일반음식점 구분상가 29.54㎡가 감정가 2억 9,300만 원에서 최저가 1,031만 1,000원으로 진행 중입니다.
확인필수 4건
주의 3건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 3%까지 하락 (유찰 16회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월21일11시49분 2024년05월22일14시38분
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 점유자는 없으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자 등을 만나지 못하였고, 옆 점포운영자 남성(60대 추정)에게 알아본 결과 4~5년 전에 폐업하였고, 현재는 비어 있다고 하나 일단 점유미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 18차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 824만원 | |
| 17차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 1,031만원 | 유찰 |
| 2026.09.14 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.06 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 16차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 1,031만원 | 매각 |
| 15차 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 1,288만원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.05.21 10:00 | 매각기일 | 1,610만원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 2,013만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.03.12 10:00 | 매각기일 | 2,516만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.01.29 10:00 | 매각기일 | 3,146만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.12.18 10:00 | 매각기일 | 3,932만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 4,915만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.10.16 10:00 | 매각기일 | 6,144만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.09.04 10:00 | 매각기일 | 7,680만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.31 10:00 | 매각기일 | 9,601만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.26 10:00 | 매각기일 | 1억 2,001만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.22 10:00 | 매각기일 | 1억 5,001만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.17 10:00 | 매각기일 | 1억 8,752만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.13 10:00 | 매각기일 | 2억 3,440만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.02.06 10:00 | 매각기일 | 2억 9,300만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 2층203호 | 4억 6,600만원 | 1억 9,103만원 | 41% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 3층302호 | 3억 9,400만원 | 1억 6,143만원 | 41% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 3층302-1호 | 4억 1,300만원 | 1억 6,923만원 | 41% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 3층303호 | 3억 8,400만원 | 2억 79만원 | 52% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 256-4 | 6,400만원 | 4,096만원 | 64% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 숭인동 1425 한라운종가 지1층비111호 | 7억 3,200만원 | 7억 3,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 1425 한라운종가 지1층비112호 | 7억 3,200만원 | 7억 3,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 | 2억 4,000만원 | 1억 9,200만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 289-39 | 2억 4,000만원 | 1억 9,200만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치하는 효성주얼리 시티 지하2층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성된 상업 지대로 주위환경 양호함.
본건은 서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치하는 효성주얼리 시티 지하2층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성된 상업 지대로 주위환경 양호함.
교통상황
본건물 까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 종로5가역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호하며, 지하주차장 등 주차 여건 보통임.
본건물 까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 종로5가역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호하며, 지하주차장 등 주차 여건 보통임.
건물의 구조
본건물은 2006.10.27.사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 건물내 지하2층 에스에프지 2009호로, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재 타일 등 바닥 : 타일 마감 등
본건물은 2006.10.27.사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 건물내 지하2층 에스에프지 2009호로, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재 타일 등 바닥 : 타일 마감 등
이용상태
푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어있음.
푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어있음.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 낸난방설비 등 되어있음.
위생설비 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 낸난방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공동주택, 업무시설, 판매시설 등)로 이용중임.
2필 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공동주택, 업무시설, 판매시설 등)로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 광대로인 창경궁로와 접하여 차량 진출입 가는함.
서측으로 광대로인 창경궁로와 접하여 차량 진출입 가는함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) 인의동 48-2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4, 5가 지구단위계획 구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구 단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선 (2022-03-18) 기호 2) 종로4가 15-1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4 ,5가 지구단위계획 구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18)
기호 1) 인의동 48-2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4, 5가 지구단위계획 구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구 단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선 (2022-03-18) 기호 2) 종로4가 15-1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4 ,5가 지구단위계획 구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18)
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다.
임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 7. 24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 관리비 미납여부 확인하지 못함. 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어 있음(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2105)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 293,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 8,249,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 824,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 177,229,200원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 16회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매법정(제4별관211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 종로 183, 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 29.54㎡(8.9평) |
| 사건 접수 | 2024.04.12 · 개시결정 2024.04.15 |
| 배당요구종기 | 2024.07.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 중학동 일반상업 판매 | 6720.1㎡ | 9,612억 860만원 | |
| 2026.10.22 | 사직동 제1종일반주거 제2종근린생활 | 636.7㎡ | 101억 5,400만원 | |
| 2026.10.22 | 사직동 제1종일반주거 제2종근린생활 | 564.3㎡ | 88억 2,300만원 | |
| 2026.10.20 | 통의동 제2종일반주거 제2종근린생활 | 195㎡ | 70억원 | |
| 2026.10.20 | 사간동 제1종일반주거 제1종근린생활 | 152.1㎡ | 34억원 | |
| 2026.10.20 | 적선동 일반상업 업무 | ㎡ | 1억 4,500만원 | |
| 2026.10.16 | 통의동 제2종일반주거 제2종근린생활 | 60.8㎡ | 18억 4,000만원 | |
| 2026.10.16 | 인의동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 6,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 19층 공동주택(업무시설,판매시설)
지5층 7,505.89㎡ (주차장)
지4층 7,482.95㎡ (주차장)
지3층 7,414.99㎡ (주차장)
지2층 1,201.48㎡ (기계실,전기실)
지2층 5,789.94㎡ (기타판매시설)
지1층 7,056.94㎡ (기타판매시설)
1층 3,924.36㎡ (기타판매시설)
2층 5,121.92㎡ (기타판매시설)
3층 818.36㎡ (주민운동시설)
3층 2,001.77㎡ (오피스텔)
4층 2,884.26㎡ (오피스텔)
5층 2,884.26㎡ (오피스텔)
6층 2,884.26㎡ (오피스텔)
7층 2,537.50㎡ (아파트)
8층 2,543.88㎡ (아파트)
9층 2,543.88㎡ (아파트)
10층 2,543.88㎡ (아파트)
11층 2,543.88㎡ (아파트)
12층 2,543.88㎡ (아파트)
13층 2,543.88㎡ (아파트)
14층 2,543.88㎡ (아파트)
15층 2,543.88㎡ (아파트)
16층 2,543.88㎡ (아파트)
17층 2,543.88㎡ (아파트)
18층 2,560.18㎡ (아파트)
19층 2,300.28㎡ (아파트)
전유
철골철근콘크리트조
29.54㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시종로구인의동48-2 | 대 | 9356.8㎡ | 7.90/9365.40 |
| 서울특별시종로구종로4가15-1 | 대 | 8.6㎡ | 7.90/9365.40 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.