2026타경100364 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 종로구 종로6가 270-3

2026타경100364(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

1억 5,360만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제4별관 211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 종로 동대문종합시장 내 2층 소규모 상가(약 2.5평), 공인중개사 사무실 용도, 감정가 240M→최저가 192M으로 20% 인하 후 재매각 예정.

확인필수 3건 주의 3건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월10일13시12분

1) 이 사건 부동산은 동대문종합시장으로 상가건물임대차 현황서에 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 상가 임차인 오○석을 만나 조사한 바, 자신이 임차인이고 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 임차인의 점유로 보고함 .

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2014.10.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-10-31)
오○석	2025.11.21.	미상	300,000	2층2243호(현장호수2791호)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.10 10:00	매각기일	1억 5,360만원
2차	2026.10.06 10:00	매각기일	1억 9,200만원	유찰
신건	2026.09.01 10:00	매각기일	2억 4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 2층203호	4억 6,600만원	1억 9,103만원	41%	2026.11.05
서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 3층302호	3억 9,400만원	1억 6,143만원	41%	2026.11.05
서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 3층302-1호	4억 1,300만원	1억 6,923만원	41%	2026.11.05
서울특별시 종로구 관철동 155 종로1번가 3층303호	3억 8,400만원	2억 79만원	52%	2026.11.05
서울특별시 종로구 종로6가 256-4	6,400만원	4,096만원	64%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 종로구 숭인동 1425 한라운종가 지1층비111호	7억 3,200만원	7억 3,200만원	0회	2026.11.10
서울특별시 종로구 숭인동 1425 한라운종가 지1층비112호	7억 3,200만원	7억 3,200만원	0회	2026.11.10
서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 지2층에스에프지2009호	2억 9,300만원	1,031만원	16회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 종로6가 소재 지하철 1,4호선 &quot;동대문역&quot; 남서측 인근의 동대문종합 시장 디동 내에 위치하며, 주위는 원단, 의류부자재 등을 판매하는 점포가 밀집하여 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 양호함.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 동대문역이 소재하고 있어 교통상황은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물내 제2층 제2243호(현황 점포번호 : 2791호)로서 사용승인일 : 미상 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등임.

이용상태
공인중개사 사무소로 사용중임.

설비내역
전기, 위생급배수설비, 에스컬레이터 설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 노폭 약40미터, 서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
270-3번지 기준 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위 계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 도시관리계획 입안중(2022-06-02) (종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18)임.

기타 기재
본건은 평가명령서 및 관련공부상 디동 2243호이나, 해당건물에서 관리하는 점포번호는 2791호 로 표시되어 있음.(첨부하는 내부구조도 및 사진 참조)

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014.10.31.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 본건 건물은 건물 등기사항전부증명서상 289-39번지 외 14필지에 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 토지의 분할합병 등으로 인하여 집합건축물대장상 262-1번지외 11필지에 소재하는 것으로 표시되어 있고, 본건 토지는 토지등기사항전부증명서상 부전지로(공유 지분의 합이 1초과, 공유 지분의 합이 1미만) 표시되어 있음(감정평가서 참조) 본건은 관련 공부상 디동 2243호이나, 해당 건물에서 관리하는 점포번호는 2791호로 표시되어 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100364)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	240,000,000원
최저매각가격	153,600,000원
입찰 보증금 (10%)	15,360,000원 최저가의 10%
청구금액	242,878,990원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 종로구 종로6가 270-3
내역
사건 접수	2026.02.23 · 개시결정 2026.02.25
배당요구종기	2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
디동호2층2243내 철근콩크리트조 평옥개3층 시장 사무실및목욕탕 1동 1층 1005평 6홉 3작, 2층 1032평 8홉 6작 3층 1154평 7홉 7작 지하실 1126평 6홉 2작 내 1층 857평 5홉 5작 2층 884평 7홉 8작 3층 999평 7작 지하실 1066평 7홉 7작 내 2층 884평 7홉 8작 내제2243호 2층 1평 7홉 5작

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100364)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.