⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강남구 세곡동 525 강남데시앙파크 514동 9층901호
2024타경5531(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 114.69㎡(34.7평)
지금 최저 입찰가
14억 9,600만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제4별관 제211호법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월10일10시11분 2025년09월12일12시24분
1) 이 사건 각 부동산의 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 따라서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 14억 9,600만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 18억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 94.9%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 | 17억 3,000만원 | 17억 8,800만원 | 103% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 강남구 삼성동 3-8 우정에쉐르아파트 101동 10층1004호 | 23억 4,000만원 | 20억 3,400만원 | 87% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 강남구 도곡동 527 도곡렉슬아파트 407동 9층903호 | 33억 2,000만원 | 37억 5,160만원 | 113% | 2026.10.08 |
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 14층1407호 | 46억 8,000만원 | 45억 100만원 | 96% | 2026.08.20 |
| 서울특별시 강남구 도곡동 895-8 도곡한신아파트 4동 4층403호 | 28억 5,000만원 | 21억 10만원 | 74% | 2026.07.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호 | 65억 4,000만원 | 65억 4,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호 | 4억 1,800만원 | 1억 3,696만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호 | 13억 7,000만원 | 13억 7,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 | 32억 9,000만원 | 32억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 | 32억 1,000만원 | 32억 1,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
서울특별시 강남구 세곡동 소재 ""대왕초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 청계산, 아파트단지, 단독주택 및 소규모 공원 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
서울특별시 강남구 세곡동 소재 ""대왕초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 청계산, 아파트단지, 단독주택 및 소규모 공원 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본 건 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본 건 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경찰철골경사지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
철근콘크리트구조 경찰철골경사지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태
아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조).
아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조).
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본 건 단지 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음.
본 건 단지 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울세곡국민임대주택지구), 도로(접합), 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산림법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울세곡국민임대주택지구), 도로(접합), 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산림법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013. 5. 30. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5531)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,870,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,496,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 149,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 951,498,099원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제4별관 제211호법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 헌릉로590길 63, 514동 9층901호 (세곡동,강남데시앙파크) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 114.69㎡(34.7평) |
| 사건 접수 | 2024.10.25 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.11.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 10층 아파트
1층 590.08㎡
2층 568.92㎡
3층 568.92㎡
4층 568.92㎡
5층 568.92㎡
6층 568.92㎡
7층 568.92㎡
8층 568.92㎡
9층 568.92㎡
10층 568.92㎡
전유
철근콘크리트구조 114.69㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강남구세곡동525 | 대 | 40422.7㎡ | 86.1268/40422.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.