2024타경116011 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 종로구 계동 67-11

2024타경116011(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

71억 1,726만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

71억 1,726만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-6 · 제4별관 제211호법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 종로구 계동 소재 철근콘크리트 3층 다가구주택 및 토지 2필지(감정가 약 71억원)로, 현재 8명의 임차인이 점유 중이며 확정일자 미상이 핵심 이슈입니다.

확인필수 2건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 272,898,445원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시된 감정평가 목적물이외에 건물에 부착된 부합물으로 지하층의 외벽과 창호에 부착된 알루미늄 새시 (1식)과 철계단(1식)이 소재하여 제시외 목”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (10장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월21일16시10분 2024년08월28일14시30분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 및 세대주 8명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 8명을 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대현관문 부착)

✓ 임차인 8세대 전원이 말소기준(2015.07.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2015-07-16)
윤○구	2024.01.05	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○미	2021.08.13	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
손○애	2021.05.13	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○은	2023.11.23	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○철	2023.03.27	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○재	2018.07.19	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○수	2020.07.20	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○아	2023.05.15	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	71억 1,726만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%, 평균 유찰 4.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층402호	2억 4,400만원	1억 9,251만원	79%	2026.10.14
서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층606호	1억 2,900만원	9,884만원	77%	2026.10.13
서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층202호	3억 8,000만원	3억 58만원	79%	2026.09.22
서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층502호	2억 5,000만원	1억 9,775만원	79%	2026.09.22
서울특별시 종로구 행촌동 210-178 3층	4억 3,200만원	4억 3,200만원	100%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 종로구 구기동 97 다동 지하층102호	3억 2,900만원	2억 6,320만원	2회	2026.11.17
서울특별시 종로구 체부동 168-1 부원빌라 지하층2호	3억 1,700만원	2억 5,360만원	2회	2026.11.18
서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 지1층103호	4억 1,900만원	3억 3,520만원	2회	2026.11.19
서울특별시 종로구 평창동 293-47 4층402호	6억 5,000만원	6억 5,000만원	1회	2026.11.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 계동 소재 「대동세무고등학교」 서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 다가구주택,다세대주택,근린생활시설,시장 등입니다

교통상황
본건은 차량출입이 가능한 세로와 접하며 본건의 남측으로 지하철3호선의 "안국역"이 소재하고 남측 율곡로변으로 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통시설은 보통정도임

토지의 형상·이용상태
인접도로와 등고 평탄한 부정형 및 세장형의 토지로 다가구주택의 건부지로 이용됨

인접 도로상태
본건은 북측으로 폭 약 5m의 세로와 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(북촌지구단위계획),역사문화특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(2020-12-24(서울특별시문화재보호조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)(2019-08-09) 일련번호 2 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(북촌지구단위계획),역사문화특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심)(2019-08-09)

기타 기재
해당사항 없음

기타 기재
해당 사항 없음

임대관계
해당 사항 없음 , 임대관련 : 미상

건물의 구조
철근콘크리트라멘조 한식기와지붕 3층 다가구주택으로 사용승인일은 1995.02.14일임 - 외벽 : 연와조적 ,일부 화강석 붙임 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임 및 화장실 일부 타일 붙임 마감 - 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
다가구주택으로 이용되고 있음

설비내역
위생설비 및 급배수시설 난방설비 도시가스설비,주차장설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
제시된 감정평가 목적물이외에 건물에 부착된 부합물으로 지하층의 외벽과 창호에 부착된 알루미늄 새시 (1식)과 철계단(1식)이 소재하여 제시외 목록에 추가로 기재하고 감정평가 가액을 기재하였습니다.

기타 기재
해당사항 없음

임대관계
임대관련 : 미상

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	토지 1: 2015.7.16. 근저당 토지 2: 2015.7.24. 근저당 건물: 2015.7.16. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경116011)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,117,269,800원
최저매각가격	7,117,269,800원
입찰 보증금 (10%)	711,726,980원 최저가의 10%
청구금액	272,898,445원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제4별관 제211호법정(2층)
도로명주소	서울특별시 종로구 계동 67-11
내역
사건 접수	2024.08.13 · 개시결정 2024.08.14
배당요구종기	2024.10.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.04	종로6가 도로 일반상업지역	4.9㎡	3,500만원
2026.10.22	사직동 대 제1종일반주거지역	4.6㎡	2,300만원
2026.10.16	충신동 도로 일반상업지역	6㎡	2,754만원
2026.10.16	인사동 대 일반상업지역	8.6㎡	4억 2,500만원
2026.10.16	통인동 도로 제2종일반주거지역	3㎡	960만원
2026.10.16	명륜1가 도로 제1종일반주거지역	2.4㎡	814만원
2026.10.16	부암동 잡종지 제1종전용주거지역	7㎡	1,455만원
2026.10.16	종로6가 도로 일반상업지역	3.31㎡	1,800만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트라멘조 한식기와지붕 3층 다가구주택 지하층 102.00㎡ 지하층 57.60㎡ 1층 166.55㎡ 2층 164.05㎡ 3층 164.05㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경116011)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.