⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 종로구 체부동 168-1 부원빌라 지하층2호
2025타경104211(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매8계 · 벽돌조 51.63㎡(15.6평)
지금 최저 입찰가
2억 288만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제4별관 제211호법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 1993년 준공 다세대주택 지하층(51.63㎡), 감정가 대비 20% 인하로 재경매(임차보증금·공부상 호수 불일치 주의)
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월31일14시18분 2025년11월05일13시01분
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2억 288만원 | |
| 2차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 2억 5,360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 3억 1,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.3%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층402호 | 2억 4,400만원 | 1억 9,251만원 | 79% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층606호 | 1억 2,900만원 | 9,884만원 | 77% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층202호 | 3억 8,000만원 | 3억 58만원 | 79% | 2026.09.22 |
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층502호 | 2억 5,000만원 | 1억 9,775만원 | 79% | 2026.09.22 |
| 서울특별시 종로구 행촌동 210-178 3층 | 4억 3,200만원 | 4억 3,200만원 | 100% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 구기동 97 다동 지하층102호 | 3억 2,900만원 | 2억 6,320만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 종로구 계동 67-11 | 71억 1,726만원 | 71억 1,726만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 서울특별시 종로구 계동 67-26 | 71억 1,726만원 | 71억 1,726만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 서울특별시 종로구 계동 67-26 | 71억 1,726만원 | 71억 1,726만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 서울특별시 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 지1층103호 | 4억 1,900만원 | 3억 3,520만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 필운동 소재 "서울매동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 종로구 필운동 소재 "서울매동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택 및 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 '경복궁역')이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선 '경복궁역')이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 평슬래브지붕 3층건물 내 제지하층 제2호(현황 '102호'로 표시)로서, (사용승인일:1993.09.24) -외벽: 적벽돌 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
벽돌조 평슬래브지붕 3층건물 내 제지하층 제2호(현황 '102호'로 표시)로서, (사용승인일:1993.09.24) -외벽: 적벽돌 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측, 동측,남측 으로 노폭 약2~3미터 포장도로와 각각 접하고 있음.
본건 북측, 동측,남측 으로 노폭 약2~3미터 포장도로와 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하) , 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(2019-08-09)임.
도시지역 , 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하) , 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(2019-08-09)임.
기타 기재
본건은 공부상 지하층2호로 등재되어 있으나, 현황 &apos;102호&apos;로 표시되어 있음.
본건은 공부상 지하층2호로 등재되어 있으나, 현황 &apos;102호&apos;로 표시되어 있음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 6. 17. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 현황 102호로 표시 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경104211)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 317,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 202,880,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,288,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 237,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제4별관 제211호법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 체부동 168-1 부원빌라 지하층2호 |
| 내역 | 벽돌조 51.63㎡(15.6평) |
| 사건 접수 | 2025.10.27 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
벽돌조 평슬래브지붕 3층 다세대
주택
지층 114.45㎡
1층 114.45㎡
2층 114.65㎡
3층 95.60㎡
전유
벽돌조
51.63㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 체부동 168-1 | 대 | 257.8㎡ | 33.06/257.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.