2024타경118284 서울특별시 관악구 봉천동 921-6

서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 2층207호

2024타경118284(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 13.2㎡(4.0평)

#인수권리있음#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

522만원

감정가의 7% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.15

제4별관 2층 211호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

12회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 관악구 봉천동 청룡오피스텔 2층 207호 13.2㎡ 물건으로, 감정가 7,600만원에서 12회 유찰 후 최저매각가격이 522만4천원으로 내려간 사건입니다.

확인필수 4건 주의 2건 참고 2건 아래에서 근거 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 84,750,000원, 전입일자 2020.06.19. 확정일자 2020.06.01.)가 있으므로 배당”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(1,044,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 7%까지 하락 (유찰 12회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

AI 문서 정리

AI 분석 분석일시 2026-07-06T23:02:22

이 물건은 서울 관악구 봉천동 청룡오피스텔 2층 207호, 전용 13.2㎡ 오피스텔입니다. 감정가는 7,600만원이지만 여러 차례 유찰되었고, 한 차례 매각허가 후 대금 미납 이력이 있어 현재 최저매각가격은 522만4천원까지 내려와 있습니다. 가장 먼저 보셔야 할 부분은 임차권등기입니다. 문서에는 임대차보증금 8,475만원이 배당에서 전액 변제되지 않으면 남은 금액을 매수인이 인수한다고 되어 있어, 낙찰가와 별도로 추가 부담금이 생길 수 있습니다. 입찰 전에는 법원 기록과 등기부등본, 배당 가능액, 임차인 권리관계를 먼저 확인하셔야 합니다.

확인필수임차권등기 보증금 인수 가능성

대항할 수 있는 임차권등기는 낙찰자가 소유권을 얻어도 임차인의 보증금 반환 문제가 남을 수 있다는 뜻입니다. 최저가 5,224,000원에 낙찰받더라도 보증금 84,750,000원이 배당에서 전액 갚아지지 않으면, 남은 금액을 별도로 부담할 수 있어 실제 취득 비용이 크게 달라질 수 있습니다.

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 84,750,000원, 전입일자 2020.06.19. 확정일자 2020.06.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (매각물건명세서 핵심)

법원 배당표 예상, 임차권등기 권리 순위, 실제 인수될 보증금 잔액은 얼마인지 전문가와 법원 기록으로 확인해야 하지 않습니까?

확인필수매각 후 대금 미납 이력

대금 미납은 과거 매수인이 매각허가를 받은 뒤 정해진 기한까지 잔금을 내지 않았다는 뜻입니다. 미납 사유는 문서만으로 알 수 없지만, 권리관계나 자금 부담을 다시 확인해야 하는 단서가 됩니다.

20250917 매각기일 최저가 19,923,000원 결과: 매각 / 20250924 매각결정기일 최저가 0원 결과: 매각허가결정 / 20251114 대금지급기한 최저가 0원 결과: 미납 (기일 이력)

이전 매수인이 대금을 미납한 이유가 권리 인수, 임차인 보증금, 내부 상태, 금융 문제 중 무엇이었는지 법원 기록에서 확인할 수 있습니까?

확인필수폐문부재로 내부 확인 곤란

폐문부재는 현장 방문 때 문이 닫혀 있고 사람을 만나지 못해 내부를 직접 확인하지 못했다는 뜻입니다. 내부 파손, 설비 상태, 점유 상태 같은 비용 요소가 문서에 충분히 드러나지 않을 수 있습니다.

현장조사 시 폐문부재중으로 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등에 의거 작성하였으니 참고바람. (감정평가서 요항)

입찰 전 내부 상태, 수리 필요 여부, 실제 점유자를 관리사무소·현장조사·법원 기록으로 추가 확인할 수 있습니까?

확인필수임대관계 미상 및 전입세대 기재

임대관계 미상은 감정평가서만으로 실제 임대차 내용이 확인되지 않았다는 뜻입니다. 임차인 보증금, 점유자, 퇴거 협의 가능성에 따라 낙찰 후 필요한 금액과 시간이 달라질 수 있습니다.

임대관계 미상 (감정평가서 요항)

매각물건명세서의 임차권등기 내용과 현황조사서의 전입세대 내용이 어떻게 연결되는지, 실제 점유자와 보증금 잔액은 누구에게 확인해야 합니까?

주의현황조사에서 점유자 미○인

점유자를 직접 만나지 못했다는 것은 실제 거주 여부나 사용 상태가 현장조사만으로 확정되지 않았다는 뜻입니다. 낙찰 후 인도 절차나 명도 비용이 필요한지 따로 확인해야 합니다.

이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. (현황조사서)

현재 실제 점유자가 누구인지, 퇴거 협의나 인도명령 대상이 되는지 법원 기록과 현장 확인으로 추가 확인해야 하지 않습니까?

주의최저가가 최근 실거래가와 크게 차이남

같은 단지·비슷한 면적의 최근 거래가는 7,500만원대 이상으로 제시되어 있는데, 이 사건 최저가는 522만4천원입니다. 가격 차이 자체보다, 왜 이렇게 낮아졌는지 권리 인수액과 미납 이력을 함께 계산해야 합니다.

2026.04.27 청룡오피스텔 13.2㎡ 7층 77,500,000원 / 2026.02.08 청룡오피스텔 13.2㎡ 8층 75,000,000원 (인근 실거래가)

최저가와 실거래가 차이가 임차권등기 인수 가능성, 반복 유찰, 미납 이력과 어떤 관련이 있는지 확인했습니까?

참고대지권이 지분 형태로 표시됨

지분은 토지 전체를 단독으로 갖는 것이 아니라 일정 비율만 권리로 가진다는 뜻입니다. 집합건물 오피스텔에서는 일반적인 형태일 수 있지만, 등기부상 대지권 표시와 실제 매각 포함 범위를 확인해야 합니다.

서울특별시관악구봉천동921-6 대 131.9㎡ (지분 4.735/350.4) (대지권/토지 현황)

전유부분과 대지권 지분이 등기부등본, 건축물대장, 매각목록에서 서로 일치하는지 확인해야 하지 않습니까?

참고특별매각조건 보증금 20%

매수신청보증금은 입찰할 때 법원에 내는 보증금입니다. 이 사건은 최저매각가격 5,224,000원의 20% 조건이므로, 계산상 보증금은 약 1,044,800원입니다.

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (매각물건명세서 비고란)

입찰 당일 필요한 보증금 금액과 납부 방식이 법원 공고와 일치하는지 확인했습니까?

사실 요약

감정가 대비 최저가	5,224,000원 / 76,000,000원, 약 6.9% — 원문 근거: '감정가: 76,000,000원 / 최저매각가격: 5,224,000원 / 유찰 12회' 출처: 물건 개요
감정가와 최저가 차이	70,776,000원 차이 — 원문 근거: '감정가: 76,000,000원 / 최저매각가격: 5,224,000원' 출처: 물건 개요
인근 같은 용도 평균 낙찰가율	최근 12개월 44건, 평균 낙찰가율 81.1%, 평균 유찰 4.1회 — 원문 근거: '최근 12개월 인근 같은 용도 매각 44건, 평균 낙찰가율(감정가 대비) 81.1%, 평균 유찰 4.1회' 출처: 인근 매각 통계
최근 같은 단지 실거래가	13.2㎡ 기준 75,000,000원~77,500,000원 — 원문 근거: '2026.04.27 청룡오피스텔 13.2㎡ 7층 77,500,000원', '2026.02.08 청룡오피스텔 13.2㎡ 8층 75,000,000원' 출처: 인근 실거래가
매각기일	2026.07.15 — 원문 근거: '매각기일: 20260715 / 장소: 제4별관 2층 211호 경매법정' 출처: 물건 개요
최선순위 설정	2023. 3. 2. 근저당권 — 원문 근거: '최선순위 설정: 2023. 3. 2. 근저당권' 출처: 매각물건명세서 핵심

입찰 전 체크리스트

아래 항목을 하나씩 지워가며 확인하세요. 하나라도 확인이 안 되면 입찰을 미루는 게 안전합니다.

등기부등본 원본에서 을구 2번 임차권등기와 근저당권 순위를 확인하십시오.
배당 예상액을 계산해 임대차보증금 84,750,000원 중 매수인이 인수할 수 있는 잔액을 확인하십시오.
법원 매각물건명세서 최신본과 변경·정정 여부를 다시 확인하십시오.
현장 또는 관리사무소를 통해 실제 점유자, 공실 여부, 내부 상태를 확인하십시오.
대금 미납이 발생했던 2025년 매각 건의 기록을 열람해 미납 사유 단서를 확인하십시오.
건축물대장과 등기부등본에서 전유면적 13.2㎡와 대지권 지분 표시가 일치하는지 확인하십시오.
최저가 외에 인수 가능 보증금, 취득세, 명도 비용, 수리 비용을 별도로 계산하십시오.
교육환경보호구역, 토지거래허가구역 등 공법상 제한이 실제 사용·처분에 영향을 주는지 관할 기관에 확인하십시오.

이 문서만으로 알 수 없는 것

경매 사고의 대부분은 "문서에 없는 것"에서 납니다. 아래는 별도로 직접 확인해야 하는 정보입니다.

등기부등본 원본 전체
임차권등기권자의 실제 보증금 잔액
배당 예상표 또는 실제 배당 가능액
현재 실제 점유자와 점유 권원
내부 사진과 수리 필요 여부
관리비 체납 여부
이전 매수인의 대금 미납 사유
법원 문서의 최신 변경·정정 여부

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월04일10시20분 2024년10월07일19시51분

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-03-02)
이○용	2023.08.24	미상	미상	2층207호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.22 14:00	매각결정기일
14차	2026.07.15 10:00	매각기일	522만원
13차	2026.06.10 10:00	매각기일	653만원	유찰
12차	2026.05.06 10:00	매각기일	816만원	유찰
11차	2026.04.01 10:00	매각기일	1,020만원	유찰
10차	2026.02.25 10:00	매각기일	1,275만원	유찰
9차	2026.01.14 10:00	매각기일	1,593만원	유찰
8차	2025.12.03 10:00	매각기일	1,992만원	유찰
	2025.11.14 14:00	대금지급기한		미납
	2025.09.24 14:00	매각결정기일		매각허가결정
7차	2025.09.17 10:00	매각기일	1,992만원	매각
6차	2025.08.13 10:00	매각기일	2,490만원	유찰
5차	2025.07.09 10:00	매각기일	3,113만원	유찰
4차	2025.06.04 10:00	매각기일	3,891만원	유찰
3차	2025.04.30 10:00	매각기일	4,864만원	유찰
2차	2025.03.26 10:00	매각기일	6,080만원	유찰
신건	2025.02.19 10:00	매각기일	7,600만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.4%, 평균 유찰 4.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층202호	1억 4,000만원	1억 3,500만원	96%	2026.07.07
서울특별시 관악구 신림동 530-7 노블리오피스텔 3층303호	8,700만원	8,733만원	100%	2026.06.23
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층504호	2억 4,100만원	1억 6,536만원	69%	2026.06.18
서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1207호	2억 7,900만원	1억 9,143만원	69%	2026.06.18
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 4층408호	2억 3,400만원	1억 6,055만원	69%	2026.06.18

지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층304호	2억 3,200만원	2억 3,200만원	6회	2026.07.16
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층305호	2억 3,200만원	2억 3,200만원	6회	2026.07.16
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층306호	2억 3,200만원	2억 3,200만원	6회	2026.07.16
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층507호	2억 3,900만원	2억 3,900만원	6회	2026.07.16
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층708호	2억 4,000만원	2억 4,000만원	6회	2026.07.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관악초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 근린생활시설, 단독·다세대주택 및 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철2호선 "신대방역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제207로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 마감.

이용상태
오피스텔로 이용 중임.

설비내역
승강기설비, 기계식 주차장설비, 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
세필지 일단으로 장방형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
1. 봉천동 921-6 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.) 2. 봉천동 921-7 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.) 3. 봉천동 921-9 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 미상 현장조사 시 폐문부재중으로 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등에 의거 작성하였으니 참고바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 3. 2. 근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 84,750,000원, 전입일자 2020.06.19. 확정일자 2020.06.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경118284)로 확인하세요.

건물 등기 사항 샘플 예시

등기부에는 근저당·가압류 등 권리와 설정일이 나옵니다. 말소기준권리보다 앞선 권리는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안을 수 있어, 경매에서 가장 중요한 확인 자료입니다.

채권총액 14억 9,625만원 · 열람일 2026-06-30

구분	성립일자	권리종류	권리자	금액	상태
을2	2020-06-19	주택임차권	문○영	8,475만원	있음
갑2	2020-06-26	소유권	김○숙	7,600만원	이전
을1	2023-03-02	(근)저당	지○	11억 2,650만원	소멸기준
갑3	2023-12-18	가압류	조○민	1억 7,000만원	소멸
갑4	2024-03-27	가압류	김○억	1억 1,500만원	소멸
갑5	2024-09-13	강제경매	문○영	9,485만원	소멸

말소기준(2023-03-02 근저당)보다 앞선 을2 주택임차권(대항력 있음)은 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

개인정보(성명)는 일부 가려서 표시합니다. 이 표는 기능 시연용 샘플입니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	76,000,000원
최저매각가격	5,224,000원
입찰 보증금 (20%)	1,044,800원 특별매각조건
청구금액	94,856,178원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	12회
매각기일	2026.07.15 제4별관 2층 211호 경매법정
도로명주소	서울특별시 관악구 청룡4길 32, 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔)
내역	철근콘크리트구조 13.2㎡(4.0평)
사건 접수	2024.09.11 · 개시결정 2024.09.12
배당요구종기	2024.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.04.27	청룡오피스텔 같은 단지	13.2㎡	7	7,750만원
2026.03.26	청룡오피스텔 같은 단지	14.26㎡	7	8,200만원
2026.02.08	청룡오피스텔 같은 단지	13.2㎡	8	7,500만원

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 업무시설 1층 109.15㎡ 1층 29.95㎡ 2층 191.95㎡ 3층 191.95㎡ 4층 191.95㎡ 5층 191.95㎡ 6층 191.95㎡ 7층 191.95㎡ 8층 191.95㎡ 옥탑층 18.87㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 13.2㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시관악구봉천동921-6	대	131.9㎡	4.735/350.4
서울특별시관악구봉천동921-7	대	118㎡	4.735/350.4
서울특별시관악구봉천동921-9	대	100.5㎡	4.735/350.4

상세 자료 (원본 문서)

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자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 샘플 예시 제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경118284)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.