서울특별시 중구 신당동 217-1
2025타경1000(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매8계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 5,196만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.05
제4별관 제211호법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 중구 신당동 동대문패션타운 인근 1층 구분점포로, 감정가 3억7,100만원에서 4회 유찰되어 최저매각가격이 1억5,196만2천원으로 낮아진 물건입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월22일15시46분 2025년04월28일12시45분
1) 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신이 점유하여 운영하고 있다고 진술(안내문 교부)
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2015.12.31)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-12-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○선 | 2021.01.07 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 1억 5,196만원 | |
| 4차 | 2026.07.01 10:00 | 매각기일 | 1억 8,995만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 10:00 | 매각기일 | 2억 3,744만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 2억 9,680만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 3억 7,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 흥인동 115 | 93억 3,668만원 | 84억 1,001만원 | 90% | 2026.06.25 |
| 서울특별시 중구 흥인동 115 | 93억 3,668만원 | 84억 1,001만원 | 90% | 2026.06.25 |
| 서울특별시 중구 황학동 1452 주건축물 1동 2층202호 | 3억 400만원 | 3억 400만원 | 100% | 2026.05.06 |
| 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 15층15002호 | 2억 9,900만원 | 2억 5,600만원 | 86% | 2026.04.21 |
| 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 7층7193호 | 7,600만원 | 1,205만원 | 16% | 2026.04.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 신당동 217-1 | 3억 6,500만원 | 2억 3,360만원 | 3회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 중구 신당동 217-1 | 3억 6,500만원 | 2억 3,360만원 | 3회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층지-8호 | 2억 1,700만원 | 2억 1,700만원 | 0회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 중구 남창동 9-15 | 3,836만원 | 2,455만원 | 3회 | 2026.07.30 |
| 서울특별시 중구 남창동 9-15 | 3,836만원 | 2,455만원 | 3회 | 2026.07.30 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철1,4호선 동대문역 남동측 인근에 위치하며 주위는 동대문패션타운으로 의류상가등이 밀집된 상가지대로 제반 주위환경은 양호함.
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 지하철1,4호선 동대문역 남동측 인근에 위치하며 주위는 동대문패션타운으로 의류상가등이 밀집된 상가지대로 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,4호선 동대문역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,4호선 동대문역 및 버스정류장이 소재하는등 전반적 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콩크리트조 평옥개지붕 4층건중 제1층 라제10호로서 외벽:복합판넬 마감 등, 내벽:개별인테리어 마감 등, 창호:알루미늄샤시 및 강화유리 등임.
본건은 철근콩크리트조 평옥개지붕 4층건중 제1층 라제10호로서 외벽:복합판넬 마감 등, 내벽:개별인테리어 마감 등, 창호:알루미늄샤시 및 강화유리 등임.
이용상태
본건은 점포(상호명:호박)로 이용중임.
본건은 점포(상호명:호박)로 이용중임.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비, 엘레베이터설비 등이 되어 있음.
공동위생설비, 급배수설비, 중앙냉난방설비, 소화전설비, 엘레베이터설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용(점포 및 사무실) 건부지로 이용중임.
본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용(점포 및 사무실) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약12m 및 동측으로 노폭 약20m 도로에 접함.
본건 북측으로 노폭 약12m 및 동측으로 노폭 약20m 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선임.
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1.임대관계 미상임. 2.본건 건물 등기사항전부증명서상 소유자(김○미)와 집합건축물대장 전유부상 소유자(송○자)가 다른바 확인을 요함. 3.집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음.
1.임대관계 미상임. 2.본건 건물 등기사항전부증명서상 소유자(김○미)와 집합건축물대장 전유부상 소유자(송○자)가 다른바 확인을 요함. 3.집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 토지:2015.12.31.(근저당권) 건물:2015.12.28.(근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 토지는 지분형태, 건물은 집합건축물대장상 구분건물 공부상 '라제10호'이나 현황상 '1층B동라10호 호박'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1000)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 371,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 151,962,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,196,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 313,546,024원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.05 제4별관 제211호법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 신당동 217-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.18 · 개시결정 2025.04.01 |
| 배당요구종기 | 2025.06.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1층라10내
철근콩크리트조 평옥개 4층 점포 및 사무실
1동
1층 475평8홉
2층 480평4작
3층 475평8홉
4층 475평8홉
지하실 222평2홉2작
내
1층 250평4홉7작
2층 252평5홉4작
3층 250평4홉7작
4층 250평4홉7작
내
1층 250평4홉7작
4층 250평4홉7작
내
1층 라제10호
건평 3평 5홉4작
일반건물
1층라10내
철근콩크리트조 평옥개 4층 점포 및 사무실
1동
1층 475평8홉
2층 480평4작
3층 475평8홉
4층 475평8홉
지하실 222평2홉2작
내
1층 250평4홉7작
2층 252평5홉4작
3층 250평4홉7작
4층 250평4홉7작
내
1층 250평4홉7작
4층 250평4홉7작
내
1층 라제10호
건평 3평 5홉4작
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.