⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 106동 8층805호
2025타경2102(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 90.63㎡(27.4평)
지금 최저 입찰가
4억 8,800만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-11 · 경매법정(제4별관211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 동작구 신대방동 아파트(90.63㎡)로 감정가 6억 1천만원이며, 첫 기일 유찰 후 최저가 인하 예정.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 93,266,630원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월30일12시26분 2025년07월31일14시40분
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자)가 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○진 | 2020.10.30. | 미상 | 미상 | 106동 8층805호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 4억 8,800만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 6억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.0%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동작상떼빌 105동 2층209호 | 4억 8,700만원 | 3억 2,189만원 | 66% | 2026.10.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 | 4억 8,700만원 | 3억 2,189만원 | 66% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층603호 | 1억 8,500만원 | 1억 1,112만원 | 60% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호 | 1억 7,800만원 | 1억 210만원 | 57% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층802호 | 2억 2,000만원 | 1억 7,514만원 | 80% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 8층에이804호 | 2억 3,100만원 | 1억 8,390만원 | 80% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 | 48억 5,657만원 | 38억 8,525만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 동작구 노량진동 54-23 | 48억 5,657만원 | 38억 8,525만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 동작구 노량진동 54-23 | 48억 5,657만원 | 38억 8,525만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층047호 | 7,400만원 | 3,031만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 지층비101호 | 75억 2,600만원 | 75억 2,600만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""신대방1동 주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 일반 주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원, 병원 등이 혼재하는 지 역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""신대방1동 주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 일반 주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원, 병원 등이 혼재하는 지 역으로서 제반 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""신대방1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 일반 주택지대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""신대방1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트단지, 일반 주택지대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 은 무난시됨.
본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 은 무난시됨.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제 반 교통상황은 대체로 양호함.
본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제 반 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상25층 건물내 제8층 제805호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상25층 건물내 제8층 제805호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제19층 제1902호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제19층 제1902호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
설비내역
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 되 어 있음.
급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설, 소화설비 등이 되 어 있음.
토지의 형상·이용상태
세정형 평지로서, 업무시설,판매시설,근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
세정형 평지로서, 업무시설,판매시설,근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
부정형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함.
단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함.
인접 도로상태
단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함.
단지내 도로상태 무난하며, 단지 외곽 공도에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-1 3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림지구, 문의:도시계획과), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-1 3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구 역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 비오톱1등급(저촉),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구 역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 비오톱1등급(저촉),건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대미상.
임대미상.
임대관계
임대미상.
임대미상.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.9.8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2102)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 610,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 488,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 93,266,630원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매법정(제4별관211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 106동 8층805호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 90.63㎡(27.4평) |
| 사건 접수 | 2025.06.25 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 25층 업무시설,판매시설
1층 1,480.52㎡
2층 1,493.08㎡
3층 1,557.84㎡
4층 1,250.77㎡
5층 1,250.77㎡
6층 1,250.77㎡
7층 1,250.77㎡
8층 1,265.33㎡
9층 797.57㎡
10층 797.57㎡
11층 797.57㎡
12층 797.57㎡
13층 797.57㎡
14층 797.57㎡
15층 797.57㎡
16층 797.57㎡
17층 797.57㎡
18층 797.57㎡
19층 797.57㎡
20층 797.57㎡
21층 797.57㎡
22층 797.57㎡
23층 797.57㎡
24층 797.57㎡
25층 797.57㎡
전유
철근콘크리트구조
90.63㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 신대방동 719 | 대 | 24703.9㎡ | 21.816/24703.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.