서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층047호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
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위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년10월01일13시51분 2025년10월03일14시30분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2,424만원 | |
| 5차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 3,031만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3,788만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 4,736만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 5,920만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 7,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 | 4억 8,700만원 | 3억 2,189만원 | 66% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층603호 | 1억 8,500만원 | 1억 1,112만원 | 60% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층201호 | 1억 7,800만원 | 1억 210만원 | 57% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층802호 | 2억 2,000만원 | 1억 7,514만원 | 80% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 8층에이804호 | 2억 3,100만원 | 1억 8,390만원 | 80% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 노량진동 54-35 | 48억 5,657만원 | 38억 8,525만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 동작구 노량진동 54-23 | 48억 5,657만원 | 38억 8,525만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 동작구 노량진동 54-23 | 48억 5,657만원 | 38억 8,525만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 106동 8층805호 | 6억 1,000만원 | 6억 1,000만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 서울특별시 동작구 상도1동 664-2 줄라이빌딩 지층비101호 | 75억 2,600만원 | 75억 2,600만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 신림선 지하철 "보라매병원역" 남측 인근에 위치며 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 주.상복합빌딩, 업무용빌딩, 금융기관, 병원, 각 종 소매 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함.
철골 철근 콘크리트조 스라브지붕 37층 건내 지하1층 047호로서, 외벽 : 석재등 마감, 내벽 : 판넬 및 샷시 강화 페어그라스 마감.
무속인 영업점(용암사)으로 운영하였으나, 현재 영업 중단한 상태임.
공용 위생 및 급·배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 업무시설, 운동시설, 아파트) 건부지 로 이용 중임.
본건은 동측으로 소로와 접하고, 남측으로 광대로와 근접함.
*기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)). *기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축용도지역기타(2015-08-27)(가로구역별 건축물 최고높이 지정지역)<건축법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
본건 공부상 용도는 휴게음식점이나, 현황 용도는 무속인 영업 점포(영업 중단한 상태)임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2025.09.25. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103963)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 74,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,248,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,424,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 13,872,629원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 보라매나산스위트 지하1층047호 |
| 내역 | 철골 철근콘크리트조 (휴게음식점) 24.86㎡(7.5평) |
| 사건 접수 | 2025.09.16 · 개시결정 2025.09.25 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골 철근 콘크리트조 스라브지붕 37층
근린생활시설 및 업무시설,운동시설,
공동주택(아파트)
지하1층 4186.21㎡ 근린생활시설
지하2층 4261.26㎡ 근린생활시설
지하3층 4133.08㎡
주차장(1789.84㎡),
기계실(2264.00㎡),
근린생활시설(79.24㎡)
지하4층 3768.94㎡ 주차장
지하5층 3768.94㎡ 주차장
지하6층 3756.19㎡ 주차장
지하7층 3756.19㎡ 주차장
지하8층 3756.19㎡ 주차장
지하9층 3620.23㎡
주차장(2869.54㎡),
정화조관리실(750.69㎡)
지하9층 864.44㎡ 물탱크실
지상1층 1669.31㎡
근린생활시설(384.91㎡)
업무시설(1284.40㎡)
2층 2141.52㎡
근린생활시설(1287.10㎡),
업무시설(854.42㎡)
3층 2864.62㎡
근린생활시설(1015.56㎡),
운동시설(1849.06㎡)
4층 2867.95㎡ 운동시설
5층 1493.21㎡
근린생활시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
6층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
7층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
8층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
9층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
10층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
11층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
12층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
13층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
14층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
15층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
16층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,79 1.53㎡)
17층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
18층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
19층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
20층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
21층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
22층 1493.21㎡
업무시설(701.68㎡),
공동주택(3세대,791.53㎡)
23층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
24층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
25층 791.53㎡ 공동주택(3세대)26층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
27층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
28층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
29층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
30층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
31층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
1동
32층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
33층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
34층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
35층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
36층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
37층 791.53㎡ 공동주택(3세대)
옥탑1층 255.29㎡ 이엘이브이,
기계실(연면적제외)
옥탑2층 195.77㎡ 물탱크실
(연면적제외),내무반
전유
철골 철근콘크리트조
(휴게음식점)
24.86㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 신대방동 395-68 | 대 | 4835㎡ | 2.948/4889 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 729-30 | 대 | 54㎡ | 2.948/4889 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.