2025타경2270 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호

2025타경2270(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 39.2㎡(11.9평)

지금 최저 입찰가

4억 400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 경매법정 (제4별관 211호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월28일16시39분 2025년07월29일16시53분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 다만, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	4억 400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 94.9%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호	17억 3,000만원	17억 8,800만원	103%	2026.10.22
서울특별시 강남구 삼성동 3-8 우정에쉐르아파트 101동 10층1004호	23억 4,000만원	20억 3,400만원	87%	2026.10.14
서울특별시 강남구 도곡동 527 도곡렉슬아파트 407동 9층903호	33억 2,000만원	37억 5,160만원	113%	2026.10.08
서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 14층1407호	46억 8,000만원	45억 100만원	96%	2026.08.20
서울특별시 강남구 도곡동 895-8 도곡한신아파트 4동 4층403호	28억 5,000만원	21억 10만원	74%	2026.07.30

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호	65억 4,000만원	65억 4,000만원	1회	2026.11.10
서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호	4억 1,800만원	1억 3,696만원	6회	2026.11.10
서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호	13억 7,000만원	13억 7,000만원	1회	2026.11.10
서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호	32억 9,000만원	32억 9,000만원	1회	2026.11.10
서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호	32억 1,000만원	32억 1,000만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
[지하철2호선 선릉역] 남서측 인근(4번출구 기준 직선거리 약450m), 테헤란로와 언주로가 교차하는 [센터필드교차로] 남동측 후면 인근에 위치함 테헤란로 남측 후면에 아파트단지와 중소규모 공동주택이 중심이 되나 노변 저층부는 근린생활시설이 혼재하는 도심 내 후면주거지대임

교통상황
본건 단지로 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 2호선 지하철역(선릉역)과 146, 341, 360, 740 등 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임

건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하6층~지상26층의 주상복합아파트 중 6층 607호 단위세대로(사용승인일:2001.01.30) 외벽 : 인조석타일 및 복합판넬타일 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임

이용상태
아파트 1개호로 이용 중임 (원룸형태 주거형 오피스텔과 유사한 형태로 별첨 도면 참고 바람)

설비내역
도시가스에 의한 개별난방임 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 건물 아파트입구부분 경비실 및 보안설비 등 되어 있음

토지의 형상·이용상태
사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 주상복합 건물의 건부지로 이용 중임

인접 도로상태
남동측으로 '언주로86길'에 접하고 있으며 해당 도로와 건물 내부 주차장이 연결되어 있음

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24) #근거법령 및 세부사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고

기타 기재
별무함

임대관계
미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.05.25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2270)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	404,000,000원
최저매각가격	404,000,000원
입찰 보증금 (10%)	40,400,000원 최저가의 10%
청구금액	218,183,670원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호)
도로명주소	서울특별시 강남구 역삼동 706-20 한화진넥스빌 6층607호
내역	철근콘크리트조 39.2㎡(11.9평)
사건 접수	2025.07.08 · 개시결정 2025.07.17
배당요구종기	2025.09.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 26층 주거시설 1층 638.80㎡ 2층 793.53㎡ 3층 868.77㎡ 4층 793.53㎡ 5층 128.51㎡ 6층 744.33㎡ 7층 744.33㎡ 8층 744.33㎡ 9층 744.33㎡ 10층 744.33㎡ 11층 744.33㎡ 12층 744.33㎡ 13층 744.33㎡ 14층 744.33㎡ 15층 744.33㎡ 16층 744.33㎡ 17층 744.33㎡ 18층 744.33㎡ 19층 744.33㎡ 20층 744.33㎡ 21층 744.33㎡ 22층 744.33㎡ 23층 744.33㎡ 24층 744.33㎡ 25층 744.33㎡ 26층 744.33㎡ 지하1층 1274.81㎡ 지하2층 1401.28㎡ 지하3층 1401.28㎡ 지하4층 1401.28㎡ 지하5층 1335.99㎡ 지하6층 1256.05㎡ 옥탑1층 51.07㎡ 옥탑2층 91.50㎡ 층별용도 지하1층: 근린생활시설 지하2층~지하5층: 주차장 지하6층: 중앙감시실(182.16㎡),기계 전기실, 기계식주차장(1073.89㎡) 1층: 근린생활시설 2층~4층: 업무시설 5층: 부대시설 6층~26층: 아파트 옥탑1층:계단실,승강기기계실-연면적제외 옥탑2층:물탱크실,승강기기계실 -연면적제외

전유
철근콘크리트조 39.2㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강남구 역삼동 706-20	대	1802.9㎡	4.678/1802.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경2270)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.