2025타경2782 서울특별시 강남구 삼성동 90

서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 12층1201호

2025타경2782(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 아파트 12층 41.5 ㎡ 13층 22.37㎡(6.8평)

지금 최저 입찰가

32억 7,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

32억 7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.20

D-9 · 4별관 211호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 12층 1201호 아파트로, 감정가와 최저매각가격이 모두 3,270,000,000원인 2026년 8월 20일 매각 예정 물건입니다.

확인필수 2건 주의 2건 참고 3건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월18일13시39분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.  
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으며, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.27 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.20 10:00	매각기일	32억 7,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 72.4%, 평균 유찰 4.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 2층220호	1억 4,900만원	1억 2,317만원	83%	2026.07.22
서울특별시 강남구 역삼동 703 리에바움오피스텔 10층1003호	4억 7,000만원	3억 3,777만원	72%	2026.06.23
서울특별시 강남구 역삼동 830-41 네스빌 6층613호	1억 8,600만원	1억 6,573만원	89%	2026.05.28
서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 4층418호	2억 4,200만원	892만원	4%	2026.05.27
서울특별시 강남구 개포동 1229-10 하우징허브럭스 5층503호	6억 6,000만원	5억 7,111만원	87%	2026.03.03

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 6층605호	1억 6,100만원	2,701만원	9회	2026.08.06
서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호	2억 1,000만원	2억 1,000만원	4회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ""경기고등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 상업용 건물, 업무용 건물, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역임.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""봉은사역"", 지하철 7호선 ""청담역""이 소재하고 있음.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제12층 제1201호로서 (사용승인일 : 2021.10.19) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 광대로인 영동대로, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.1.14.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2782)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,270,000,000원
최저매각가격	3,270,000,000원
입찰 보증금 (10%)	327,000,000원 최저가의 10%
청구금액	2,728,426,315원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.20 4별관 211호 경매법정
도로명주소	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 12층1201호
내역	철근콘크리트구조 아파트 12층 41.5 ㎡ 13층 22.37㎡(6.8평)
사건 접수	2025.08.21 · 개시결정 2025.09.04
배당요구종기	2025.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 지하1층 200.03㎡ 지하2층 196.3㎡ 지하3층 199.24㎡ 지하4층 209.84㎡ 1층 106.2㎡ 2층 148.57㎡ 3층 148.57㎡ 4층 148.57㎡ 5층 104.73㎡ 6층 144.64㎡ 7층 64.39㎡ 8층 144.64㎡ 9층 64.39㎡ 10층 144.64㎡ 11층 64.39㎡ 12층 144.64㎡ 13층 64.39㎡ 14층 144.64㎡ 15층 64.39㎡ 16층 144.64㎡ 17층 64.39㎡ 18층 138.83㎡ 19층 134.74㎡ 20층 2.49㎡ 옥탑 28.32㎡

전유
철근콘크리트구조 아파트 12층 41.5 ㎡ 13층 22.37㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강남구 삼성동 90	대	418.2㎡	13.8783/418.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경2782)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.