서울특별시 종로구 충신동 1-46
2025타경3464 · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매10계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 5,247만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,247만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.22
제4별관 211호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 종로구 충신동 1-46 소재 단독주택 등으로, 감정가와 최저매각가격은 252,471,570원이며 제시외 건물이 포함된 일괄매각 물건입니다.
확인필수 3건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “해당사항 없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월11일10시12분 2025년17월18일15시07분
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-10-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○기 | 1990.08.03. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 배○문 | 2020.01.15. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 2억 5,247만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 계동 2-127 | 2억 2,709만원 | 2억 4,110만원 | 106% | 2026.02.10 |
| 서울특별시 종로구 계동 2-127 | 2억 2,709만원 | 2억 4,110만원 | 106% | 2026.02.10 |
| 서울특별시 종로구 평창동 489-8 | 154억 8,729만원 | 105억 1,899만원 | 68% | 2026.01.15 |
| 서울특별시 종로구 평창동 489-8 | 154억 8,729만원 | 105억 1,899만원 | 68% | 2026.01.15 |
| 서울특별시 종로구 평창동 489-16 | 154억 8,729만원 | 105억 1,899만원 | 68% | 2026.01.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 부암동 302-2 | 59억 2,467만원 | 59억 2,467만원 | 0회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 종로구 부암동 302-2 | 59억 2,467만원 | 59억 2,467만원 | 0회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 종로구 부암동 302-18 | 59억 2,467만원 | 59억 2,467만원 | 0회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 종로구 명륜4가 140-2 | 7억 8,438만원 | 6억 2,751만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 종로구 명륜4가 140-2 | 7억 8,438만원 | 6억 2,751만원 | 2회 | 2026.07.15 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 충신동 소재 '서울대학교사범대학부설초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 서울특별시 종로구 충신동 소재 '서울대학교사범대학부설초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 동대문역(지하철 1,4호선) 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다.
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 동대문역(지하철 1,4호선) 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다.
토지의 형상·이용상태
인접토지 및 인접도로 대비 급경사 사다리형 토지로서, 단독주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.
인접토지 및 인접도로 대비 급경사 사다리형 토지로서, 단독주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 서측 및 남측으로 1m 내외의 보행자 도로에 각각 접해 있습니다.
본건 서측 및 남측으로 1m 내외의 보행자 도로에 각각 접해 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-07)(충신동성곽마을관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(2019-08-09).
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-07)(충신동성곽마을관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(2019-08-09).
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
건물의 구조
기호(가) 연와조 평옥개지붕 지하1층/지상2층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
기호(가) 연와조 평옥개지붕 지하1층/지상2층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
기호(가) 단독주택 등으로 이용 중입니다.
기호(가) 단독주택 등으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
제시외 건물
확인 필수
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
기타 기재
건물 기호(가) 등기사항전부증명서상 충신동 1-46, 1-61 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 충신동 1-61번지는 충신동 1-46번지에 1980년 12월 19일 일자로 합병된 것으로 기호(1) 토지대장을 통해 확인되어 공부수정을 요하는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
건물 기호(가) 등기사항전부증명서상 충신동 1-46, 1-61 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 충신동 1-61번지는 충신동 1-46번지에 1980년 12월 19일 일자로 합병된 것으로 기호(1) 토지대장을 통해 확인되어 공부수정을 요하는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 제시외물건 ㉠ 블록조 판넬지붕 1층소재(화장실 등) 약 0.8㎡ ㉡ 샷시조 및 블록조 기존벽체이용 및 샷시지붕 2층소재(주방, 화장실 등) 약 6.75㎡ ㉢ 샷시조 샷시지붕 옥탑층소재(창고, 계단실 등) 약 9㎡
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 제시외물건 ㉠ 블록조 판넬지붕 1층소재(화장실 등) 약 0.8㎡ ㉡ 샷시조 및 블록조 기존벽체이용 및 샷시지붕 2층소재(주방, 화장실 등) 약 6.75㎡ ㉢ 샷시조 샷시지붕 옥탑층소재(창고, 계단실 등) 약 9㎡
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.29. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 대상건물은 등기사항전부증명서상 충신동 1-46, 1-61 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 충신동 1-61번지는 충신동 1-46번지에 1980.12.19.자로 합병된 것으로 토지대장을 통해 확인됨(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3464)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 252,471,570원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 252,471,570원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,247,157원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.07.22 제4별관 211호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 충신동 1-46 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.17 · 개시결정 2025.10.29 |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조 평옥개 2층 주택
1층 25.39㎡
2층 25.39㎡
지하실 7.83㎡
일반건물
연와조 평옥개 2층 주택
1층 25.39㎡
2층 25.39㎡
지하실 7.83㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.