2025타경101641 서울특별시 종로구 숭인동 1368

서울특별시 종로구 숭인동 1368 숭인한성아펠시티주건축물제1동 8층806호

2025타경101641(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 21.45㎡(6.5평)

지금 최저 입찰가

5,914만원

감정가의 21% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.06

제4별관 제211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 종로구 숭인동 숭인한성아펠시티 8층 806호 오피스텔 21.45㎡ 물건으로, 최저매각가격은 59,140,000원이고 을구 1번 임차권등기 보증금 260,000,000원이 전액 배당되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있다고 기재되어 있습니다.

확인필수 4건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.3.7., 확정일자 2022.3.7.)가 있으므로 배당에서”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 21%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 3장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월11일15시01분 2025년02월21일11시43분

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
3) 관리경비직원의 진술에도 아무도 거주하지 않는다고 진술함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.13 14:00	매각결정기일
8차	2026.08.06 10:00	매각기일	5,914만원
7차	2026.07.02 10:00	매각기일	7,392만원	유찰
6차	2026.05.28 10:00	매각기일	9,240만원	유찰
5차	2026.04.23 10:00	매각기일	1억 1,550만원	유찰
4차	2026.03.19 10:00	매각기일	1억 4,438만원	유찰
3차	2026.02.12 10:00	매각기일	1억 8,048만원	유찰
2차	2026.01.08 10:00	매각기일	2억 2,560만원	유찰
신건	2025.11.13 10:00	매각기일	2억 8,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 85.1%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1117호	2억 5,700만원	1억 7,777만원	69%	2026.05.21
서울특별시 종로구 인사동 43 대일빌딩 12층8호	3억 1,800만원	2억 8,259만원	89%	2026.03.03
서울특별시 종로구 부암동 154-2 5층505호	1억 7,100만원	1억 1,069만원	65%	2026.02.11
서울특별시 종로구 내수동 71 경희궁의아침2단지 9층오피스텔918호	4억 2,300만원	4억 488만원	96%	2025.12.16
서울특별시 종로구 연지동 163-3 아르젠종로 4층04호	1억 8,500만원	1억 6,229만원	88%	2025.12.11

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1105호	2억 3,200만원	9,502만원	5회	2026.07.28
서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1104호	2억 3,300만원	2억 3,300만원	1회	2026.07.28
서울특별시 종로구 숭인동 201-25 더카르페디엠종로오피스텔 12층1202호	3억원	3억원	0회	2026.07.28
서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 4층407호	9,900만원	9,900만원	0회	2026.07.28
서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 10층1009호	1억 2,100만원	1,039만원	12회	2026.07.30

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 '신설동역오거리' 남측 인근에 위치하는 '숭인한성아펠시티' 제8층 제806호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함.

※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다. 원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.

교통상황
본건은 동측 및 남측으로 포장도로와 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신설동역(1,2,호선, 우이신설선) 및 버스정류장이 위치함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 8층 제 806호(사용승인:2021.08.30.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.

이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 2필지 일단으로 이용중인 부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄한 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 동측으로 광대로(난계로)와 접하고 남측으로 소로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
숭인동 1369: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역임. 숭인동 1368: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 건축선(2022-03-18)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계미상임. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어있음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.1.22.경매개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.3.7., 확정일자 2022.3.7.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101641)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	282,000,000원
최저매각가격	59,140,000원
입찰 보증금 (10%)	5,914,000원 최저가의 10%
청구금액	270,941,584원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.08.06 제4별관 제211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 종로구 난계로 257, 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동)
내역	철근콘크리트구조 21.45㎡(6.5평)
사건 접수	2025.01.21 · 개시결정 2025.01.22
배당요구종기	2025.04.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 오피스텔 지하2층 236.83㎡ 지하1층 388.09㎡ 1층 142.34㎡ 2층 203.43㎡ 3층 305.64㎡ 4층 305.64㎡ 5층 305.64㎡ 6층 305.64㎡ 7층 305.64㎡ 8층 305.64㎡ 9층 305.64㎡ 10층 305.64㎡ 11층 305.64㎡ 12층 305.64㎡ 13층 305.64㎡ 14층 305.64㎡ 15층 305.64㎡ 16층 305.64㎡ 17층 305.64㎡

전유
철근콘크리트구조 21.45㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시종로구숭인동1368	대	310.1㎡	3.7/644
서울특별시종로구숭인동1369	대	333.9㎡	3.7/644

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경101641)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.