서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 제지1층 제비104호
2025타경103070(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 37.80㎡(11.4평)
지금 최저 입찰가
15억 3,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.30
경매법정(제4별관211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 중구 묵정동 힐스테이트남산 지1층 37.80㎡ 근린생활시설로, 감정가와 최저매각가격은 모두 1,530,000,000원입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월16일15시56분 2025년06월19일14시13분
1) 이건 부동산의 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 15억 3,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 흥인동 115 | 93억 3,668만원 | 84억 1,001만원 | 90% | 2026.06.25 |
| 서울특별시 중구 흥인동 115 | 93억 3,668만원 | 84억 1,001만원 | 90% | 2026.06.25 |
| 서울특별시 중구 황학동 1452 주건축물 1동 2층202호 | 3억 400만원 | 3억 400만원 | 100% | 2026.05.06 |
| 서울특별시 중구 신당동 773 맥스타일 15층15002호 | 2억 9,900만원 | 2억 5,600만원 | 86% | 2026.04.21 |
| 서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 7층7193호 | 7,600만원 | 1,205만원 | 16% | 2026.04.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 신당동 251-73 9층904호 | 2억 4,000만원 | 2,577만원 | 11회 | 2026.07.16 |
| 서울특별시 중구 신당동 217-1 | 1,200만원 | 1,200만원 | 0회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 중구 광희동1가 84 | 16억 4,851만원 | 13억 1,881만원 | 2회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 중구 광희동1가 84 | 16억 4,851만원 | 13억 1,881만원 | 2회 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 중구 을지로6가 59-1 | 7억 6,811만원 | 6억 1,449만원 | 2회 | 2026.07.22 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 묵정동 소재 ""충무초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 중구 묵정동 소재 ""충무초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3,4호선 ""충무로역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3,4호선 ""충무로역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제지1층 제비104호로서 (사용승인일자: 2024. 1. 29.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제지1층 제비104호로서 (사용승인일자: 2024. 1. 29.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
근린생활시설로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등을 갖추었음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트-소형주택)로 이용 중임.
본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트-소형주택)로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지1: 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-27)(28m이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심. 토지2: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심
토지1: 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-27)(28m이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심. 토지2: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 임대관계 미상임. 기타: 지1층으로 표기되어 있으나, 현황은 노변에 접하여 있음.
임대관계: 임대관계 미상임. 기타: 지1층으로 표기되어 있으나, 현황은 노변에 접하여 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103070)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,530,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,530,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 153,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,029,676,138원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.07.30 경매법정(제4별관211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 제지1층 제비104호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 37.80㎡(11.4평) |
| 사건 접수 | 2025.06.02 · 개시결정 2025.06.05 |
| 배당요구종기 | 2025.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 5층
공동주택(아파트-소형주택)
지3층 1,485.52㎡
지2층 1,332.9㎡
지1층 2,426.13㎡
1층 912.13㎡
2층 690.6㎡
3층 689.19㎡
4층 683.58㎡
5층 677.47㎡
전유
철근콘크리트구조 37.80㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 묵정동 35 | 대 | 7493.9㎡ | 24/7514.4 |
| 서울특별시 중구 충무로5가 92 | 대 | 20.5㎡ | 24/7514.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.