2026타경101017 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호

2026타경101017(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철골철근콘크리트구조 40.81㎡(12.3평)

지금 최저 입찰가

72억 6,900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

72억 6,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제4별관 211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월04일10시57분

이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 3명이 등재되어 있음.
현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음. 
현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인'위○원'에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 '김○정'원장과 함께  DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재'현대엘리엇호텔엔리조트인평창''남○우'' ㈜ 엘티플러스'이 함께 이용하고 있다고 함.
따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의  점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함

이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 1명이 등재되어 있음.
현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음. 
현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인'위○원'에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 '김○정'원장과 함께  DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재'현대엘리엇호텔엔리조트인평창''남○우'' ㈜ 엘티플러스'이 함께 이용하고 있다고 함.
따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의  점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함

이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 1명이 등재되어 있음.
현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음. 
현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인'위○원'에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 '김○정'원장과 함께  DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재'현대엘리엇호텔엔리조트인평창''남○우'' ㈜ 엘티플러스'이 함께 이용하고 있다고 함.
따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의  점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함

이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인이 1명이 등재되어 있음.
현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음. 
현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인'위○원'에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 '김○정'원장과 함께  DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재'현대엘리엇호텔엔리조트인평창''남○우'' ㈜ 엘티플러스'이 함께 이용하고 있다고 함.
따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의  점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함

이 사건 부동산의 상가건물임대차 현황서는 세무서의 발급 불가로 발급받지 못함.
현장조사에 의하면 외관상 본 건 9층의 9005호, 9006호, 9009호, 9011호, 9012호 는 DAO 클리닉에서 점유하여 사용하고 있음. 
현장에서 만난 상가건물임대차 현황서 임차인'위○원'에 의하면 본 건 각 호수는 통합하여 '김○정'원장과 함께  DAO 클리닉에서 사용하고 있으나, 일부 공간은 상가건물임대차 현황서 등재'현대엘리엇호텔엔리조트인평창''남○우'' ㈜ 엘티플러스'이 함께 이용하고 있다고 함.
따라서 점유관계는 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의  점유로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-08-10)
남○우	2024.07.25.	미상	미상	9층 5호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○씨	2014.09.15.	미상	2,000,000	9동 5층	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
현○○○○○○○○○○○창	2020.12.14.	미상	5,000,000	9005호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○스	2016.10.19.	미상	10,000,000	9006호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
위○원	2022.10.12.	미상	20,000,000	9009호, 9012호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○정	2025.02.14.	미상	25,000,000	9011호,9012호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	72억 6,900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 중구 황학동 1715 디아레나청계 13층1308호	3억 8,000만원	2억 7,684만원	73%	2026.10.20
서울특별시 중구 신당동 251-73 9층904호	2억 4,000만원	1,378만원	6%	2026.10.01
서울특별시 중구 광희동1가 287	7억 8,382만원	7억 3,501만원	94%	2026.09.30
서울특별시 중구 광희동1가 287	7억 8,382만원	7억 3,501만원	94%	2026.09.30
서울특별시 중구 을지로6가 59-1	7억 6,811만원	4억 3,777만원	57%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 중구 신당동 217-1	3억 6,500만원	1억 8,688만원	4회	2026.11.12
서울특별시 중구 신당동 217-1	3억 6,500만원	1억 8,688만원	4회	2026.11.12
서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 지2층지-8호	2억 1,700만원	1억 3,888만원	3회	2026.11.12
서울특별시 중구 필동2가 13-11	8억 9,433만원	8억 9,433만원	0회	2026.11.12
서울특별시 중구 필동2가 13-11	8억 9,433만원	8억 9,433만원	0회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 충무로3가 소재 서ㅜㄹ지하철 4호선 &quot;멷옹뎍&quot; 북측 인근에 위치하며 주변환경은 명동상업시설, 판매시설, 백화점, 사무실 및 공공시설 등이 혼배함

교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철이 소재하는 등대중교통 여건 무난시 됨

건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11충 판매 및 영업시설 중 9층 9005호, 9006호, 9009호, 9011호 및 9012호 로서 외벽 : 유리로 된 컷월 구조로서 외벽 마감 내벽 : 페인트 및 인테리어 등으로 마감 창호 : 샤시창임

이용상태
본 구분건물 9층 9005호, 9006호, 9009호, 9011호 및 9012호는 각각 집합건축물대장상 용도는 &apos;의원&apos;으로서 위 5개 호가 하나로 통합되어 DAO클리닉 외부미용피부의원으로 이용되고 있음 (후첨 내부구조도 참조)

설비내역
위생 및 급배수시설, 엘리베이터, 지하주차장 등 설비

토지의 형상·이용상태
8필지 일단의 토지로서 등고평탄하고 판매 및 영업시설로 건부지로 이용됨

인접 도로상태
남서측으로 광대 각지에 접해 있고 북측으로 소로에 접해 있음

공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<구축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률., 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 버허법>, 과밀억제권역<수도권정비게획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26-2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(205-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20-2026.12.31.), 서울도심(4대문안)

기타 기재
없 음

임대관계
임대관계는 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.8.10.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101017)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,269,000,000원
최저매각가격	7,269,000,000원
입찰 보증금 (10%)	726,900,000원 최저가의 10%
청구금액	5,170,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호
내역	철골철근콘크리트구조 40.81㎡(12.3평)
사건 접수	2026.05.18 · 개시결정 2026.05.19
배당요구종기	2026.08.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 판매및영업시설 1층 1279.71㎡ 2층 1303.99㎡ 3층 1298.05㎡ 4층 1298.05㎡ 5층 1297.42㎡ 6층 1269.29㎡ 7층 1269.29㎡ 8층 1253.48㎡ 9층 1250.94㎡ 10층 1226.21㎡ 11층 1134.1㎡ 지하1층 1511.52㎡ 지하2층 1718.18㎡ 지하3층 1690.36㎡ 지하4층 1717.16㎡ 지하5층 1761.7㎡ 지하6층 1448.3㎡ 옥탑층 149.03㎡(연면적제외)

전유
철골철근콘크리트구조 40.81㎡

전유
철골철근콘크리트구조 46.85㎡

전유
철골철근콘크리트구조 59.56㎡

전유
철골철근콘크리트구조 51.9㎡

전유
철골철근콘크리트구조 112.15㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.81㎡

전유
철골철근콘크리트구조 46.85㎡

전유
철골철근콘크리트구조 59.56㎡

전유
철골철근콘크리트구조 51.9㎡

전유
철골철근콘크리트구조 112.15㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.81㎡

전유
철골철근콘크리트구조 46.85㎡

전유
철골철근콘크리트구조 59.56㎡

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철골철근콘크리트구조 51.9㎡

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철골철근콘크리트구조 112.15㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.81㎡

전유
철골철근콘크리트구조 46.85㎡

전유
철골철근콘크리트구조 59.56㎡

전유
철골철근콘크리트구조 51.9㎡

전유
철골철근콘크리트구조 112.15㎡

전유
철골철근콘크리트구조 40.81㎡

전유
철골철근콘크리트구조 46.85㎡

전유
철골철근콘크리트구조 59.56㎡

전유
철골철근콘크리트구조 51.9㎡

전유
철골철근콘크리트구조 112.15㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 중구 충무로2가 65-1	대	199㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-7	대	300.1㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-8	대	125.3㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-9	대	1319.7㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-12	대	40.6㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-13	대	211.2㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-15	대	91㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-18	대	28.1㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-1	대	199㎡	11.0892/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-7	대	300.1㎡	11.0892/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-8	대	125.3㎡	11.0892/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-9	대	1319.7㎡	11.0892/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-12	대	40.6㎡	11.0892/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-13	대	211.2㎡	11.0892/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-15	대	91㎡	11.0892/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-18	대	28.1㎡	11.0892/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-1	대	199㎡	14.0982/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-7	대	300.1㎡	14.0982/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-8	대	125.3㎡	14.0982/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-9	대	1319.7㎡	14.0982/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-12	대	40.6㎡	14.0982/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-13	대	211.2㎡	14.0982/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-15	대	91㎡	14.0982/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-18	대	28.1㎡	14.0982/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-1	대	199㎡	12.2854/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-7	대	300.1㎡	12.2854/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-8	대	125.3㎡	12.2854/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-9	대	1319.7㎡	12.2854/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-12	대	40.6㎡	12.2854/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-13	대	211.2㎡	12.2854/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-15	대	91㎡	12.2854/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-18	대	28.1㎡	12.2854/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-1	대	199㎡	26.5475/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-7	대	300.1㎡	26.5475/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-8	대	125.3㎡	26.5475/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-9	대	1319.7㎡	26.5475/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-12	대	40.6㎡	26.5475/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-13	대	211.2㎡	26.5475/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-15	대	91㎡	26.5475/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-18	대	28.1㎡	26.5475/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-1	대	199㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-7	대	300.1㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-8	대	125.3㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-9	대	1319.7㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-12	대	40.6㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-13	대	211.2㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-15	대	91㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-18	대	28.1㎡	9.6589/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-1	대	199㎡	11.0892/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-7	대	300.1㎡	11.0892/2315
서울특별시 중구 충무로2가 65-8	대	125.3㎡	11.0892/2315
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