⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 중구 필동2가 13-11
2025타경103107(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매11계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8억 9,433만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 9,433만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 경매법정 4별관 211호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 일반건축물대장에 등재되어 있지 않은 무허가건물(제시외 건물 ㉢)이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월02일10시52분 2025년07월02일11시58분
1) 현장에 임하여 조사한 바, 각 상가 호수는 기재되어 있지 않고 상호로 되어있음.
2) 지하층 좋은 책 만들기 대표(미상), 1층 승진문화 대표(미상), (주)엠케이디 50~60대 남성 직원(미상)을 만나 안내문을 전달하고, 2층 두원인쇄공사, (주)팔마랜드, 씨케이와이홀딩스, 승진문화, 스페이스, 상호 없는 2개 사무실에는 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 붙여두었으나 더이상 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-01-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍○표 | 2004.11.29. | 미상 | 20,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 윤○원 | 2024.12.26. | 미상 | 40,000,000 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○재 | 2025.01.08. | 미상 | 3,000,000 | 2층3호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 구○형 | 2008.05.13. | 미상 | 5,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○영 | 2019.05.02. | 미상 | 3,000,000 | 2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 송○재 | 2024.06.11. | 미상 | 3,000,000 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○진 | 2023.10.31. | 미상 | 34,000,000 | 1,2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○서 | 2021.08.03. | 미상 | 10,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| (○○○○○○○○○○○○○○찬 | 2023.01.13. | 미상 | 미상 | 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 8억 9,433만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.3%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 황학동 1715 디아레나청계 13층1308호 | 3억 8,000만원 | 2억 7,684만원 | 73% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 중구 신당동 251-73 9층904호 | 2억 4,000만원 | 1,378만원 | 6% | 2026.10.01 |
| 서울특별시 중구 광희동1가 287 | 7억 8,382만원 | 7억 3,501만원 | 94% | 2026.09.30 |
| 서울특별시 중구 광희동1가 287 | 7억 8,382만원 | 7억 3,501만원 | 94% | 2026.09.30 |
| 서울특별시 중구 을지로6가 59-1 | 7억 6,811만원 | 4억 3,777만원 | 57% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호 | 72억 6,900만원 | 72억 6,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9006호 | 72억 6,900만원 | 72억 6,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9009호 | 72억 6,900만원 | 72억 6,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9011호 | 72억 6,900만원 | 72억 6,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9012호 | 72억 6,900만원 | 72억 6,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 ""충무로역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 ""충무로역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 및 4호선 ""충무로역""이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 및 4호선 ""충무로역""이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 사용중임.
본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 사용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함.
본건 북측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
본건 기호 1)은 도시철도에 일부 저촉이 되어 있으나, 저촉되는 면적이 전체 면적대비 미미하여 이에 구애없이 정상평가 하였으니 경매 진행시 재확인 바람.
본건 기호 1)은 도시철도에 일부 저촉이 되어 있으나, 저촉되는 면적이 전체 면적대비 미미하여 이에 구애없이 정상평가 하였으니 경매 진행시 재확인 바람.
건물의 구조
기호(2) 연와조 와즙 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
기호(2) 연와조 와즙 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 벽돌 치장쌓기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설 및 사무실 등임.
본건은 근린생활시설 및 사무실 등임.
설비내역
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제시외 건물
확인 필수
본건 일반건축물대장에 등재되어 있지 않은 무허가건물(제시외 건물 ㉢)이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. (후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.)
본건 일반건축물대장에 등재되어 있지 않은 무허가건물(제시외 건물 ㉢)이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. (후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조 바람.)
기타 기재
본건 현장조사시 건축물도면상의 면적과 상이하여 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 건물(㉠ ~ ㉡)로 표기하였으며 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 추후 실제 지적 측량에 따라 달라질 수 있으니 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조)
본건 현장조사시 건축물도면상의 면적과 상이하여 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 건물(㉠ ~ ㉡)로 표기하였으며 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 추후 실제 지적 측량에 따라 달라질 수 있으니 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조)
임대관계
(1) 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음. (2) 본건은 '양경찬' 소유지분(300분의 65)에 대한 평가로서, 토지 및 건물의 일부 지분으로 지분에 따라 그 위치를 달리하는 구분 소유적 공유관계로서 제시되거나 현장에서 구분 소유적 공유관계를 추정할 수 있는 사실관계 등이 발견되지 아니한 관계로 전체 부동산을 기준으로 산정한 단가에 귀 제시 및 등기사항전부증명서상 지분비율을 적용하여 평가하였음.
(1) 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음. (2) 본건은 '양경찬' 소유지분(300분의 65)에 대한 평가로서, 토지 및 건물의 일부 지분으로 지분에 따라 그 위치를 달리하는 구분 소유적 공유관계로서 제시되거나 현장에서 구분 소유적 공유관계를 추정할 수 있는 사실관계 등이 발견되지 아니한 관계로 전체 부동산을 기준으로 산정한 단가에 귀 제시 및 등기사항전부증명서상 지분비율을 적용하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 1. 23. 근저당권(토지,건물) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 을구 14번 구분지상권설정등기(2005.5.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103107)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 894,331,419원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 894,331,419원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 89,433,141원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 경매법정 4별관 211호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중구 필동2가 13-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.09 · 개시결정 2025.06.16 |
| 배당요구종기 | 2025.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1호
연와조 기와지붕 2층 제2근린생활시설(제조업소)
1층 79.34㎡
2층 66.12㎡
일반건물
1호
연와조 기와지붕 2층 제2근린생활시설(제조업소)
1층 79.34㎡
2층 66.12㎡
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.