2025타경103191 서울특별시 강남구 삼성동 157-18

서울특별시 강남구 삼성동 157-18 7층703호

2025타경103191(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매11계 · 철근콘크리트조 33.15㎡(10.0평)

지금 최저 입찰가

4억 4,400만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 5,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-15 · 경매법정 4별관 211호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울특별시 강남구 삼성동 157-18 제7층 703호·704호 오피스텔 2개 호실이 일괄매각되는 강제경매 사건입니다.

확인필수 2건 주의 3건 참고 3건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월03일14시40분 2025년07월04일15시58분

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 남겼으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역 에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력
김○지	2024.06.28.	미상	미상	7층704호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.27 10:00	매각기일	4억 4,400만원
신건	2026.07.23 10:00	매각기일	5억 5,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.1%, 평균 유찰 4.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 에이동 15층1509호	3억 6,200만원	2억 9,537만원	82%	2026.08.05
서울특별시 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 비동 2층220호	1억 4,900만원	1억 2,317만원	83%	2026.07.22
서울특별시 강남구 역삼동 703 리에바움오피스텔 10층1003호	4억 7,000만원	3억 3,777만원	72%	2026.06.23
서울특별시 강남구 역삼동 830-41 네스빌 6층613호	1억 8,600만원	1억 6,573만원	89%	2026.05.28
서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 4층418호	2억 4,200만원	892만원	4%	2026.05.27

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호	2억 1,000만원	2억 1,000만원	4회	2026.08.19
서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 12층1201호	32억 7,000만원	32억 7,000만원	0회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ""한국도심공항"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 오피스텔, 상업 및 업무용 건물, 현대백화점, 코엑스 등이 위치하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 삼성역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층/지상13층 중 제7층 제703호 외 1건으로 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.

이용상태
703호, 704호는 공부상 오피스텔로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 부동산 통합열람 토지이용계획 항목들입니다.

기타 기재
-

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1. 17. 04. 20. 근저당권 2. 20. 08. 10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 703호, 704호는 공부상 오피스텔로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103191)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	555,000,000원
최저매각가격	444,000,000원
입찰 보증금 (10%)	44,400,000원 최저가의 10%
청구금액	245,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.27 경매법정 4별관 211호
도로명주소	서울특별시 강남구 삼성동 157-18 7층703호
내역	철근콘크리트조 33.15㎡(10.0평)
사건 접수	2025.06.17 · 개시결정 2025.06.20
배당요구종기	2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트조 평스라브지붕 13층 업무시설 지하3층 251.67㎡ 지하2층 276.95㎡ 지하1층 329.82㎡ 1층 249.09㎡ 2층 198.27㎡ 3층 195.02㎡ 4층 200.12㎡ 5층 200.12㎡ 6층 200.12㎡ 7층 200.12㎡ 8층 200.12㎡ 9층 183.07㎡ 10층 161.08㎡ 11층 134.34㎡ 12층 111.39㎡ 13층 137.55㎡ 옥탑 28.35㎡ (단, 옥탑은 연면적제외)

전유
철근콘크리트조 33.15㎡

전유
철근콘크리트조 34.01㎡

전유
철근콘크리트조 33.15㎡

전유
철근콘크리트조 34.01㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강남구 삼성동 157-18	대	428.2㎡	6.742/428.2
서울특별시 강남구 삼성동 157-18	대	428.2㎡	6.917/428.2
서울특별시 강남구 삼성동 157-18	대	428.2㎡	6.742/428.2
서울특별시 강남구 삼성동 157-18	대	428.2㎡	6.917/428.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경103191)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.