서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 13층1313호
2025타경103394(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 36.29㎡(11.0평)
지금 최저 입찰가
2억 6,688만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.15
제4별관 2층 211호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 116,207,391원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월24일15시37분 2025년07월29일12시30분
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 채무자(소유자) 점유로 보고함. 다만, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억 6,688만원 | |
| 2차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 3억 3,360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 4억 1,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 청담동 130 청담아이파크 4층403호 | 31억 9,000만원 | 31억 9,000만원 | 100% | 2026.07.02 |
| 서울특별시 강남구 논현동 107-44 우민아파트 2층207호 | 12억원 | 12억 3,771만원 | 103% | 2026.06.11 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 1층111호 | 1억 7,100만원 | 1억 3,510만원 | 79% | 2026.06.10 |
| 서울특별시 강남구 청담동 129 피에이치129 6층603호 | 144억원 | 128억원 | 89% | 2026.06.10 |
| 서울특별시 강남구 일원동 743 디에이치자이개포 808동 5층504호 | 31억 3,000만원 | 36억 3,200만원 | 116% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호 | 65억 3,400만원 | 52억 2,720만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강남구 청담동 104 | 65억 3,400만원 | 52억 2,720만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강남구 청담동 104-18 | 65억 3,400만원 | 52억 2,720만원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 14층1407호 | 46억 8,000만원 | 46억 8,000만원 | 0회 | 2026.07.16 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호 | 4억 5,200만원 | 4억 5,200만원 | 1회 | 2026.07.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 ""학동역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철 7호선 ""학동역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 학동역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 학동역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제13층 제1313호로서 (사용승인일 2004.11.26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임.
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제13층 제1313호로서 (사용승인일 2004.11.26) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임.
이용상태
기호 1은 현황 아파트로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
기호 1은 현황 아파트로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
기호1),2)는 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기호1),2)는 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 학동로, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 논현로131길과 각각 접하고 있음.
본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 학동로, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 논현로131길과 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
1), 2) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(논현지구) , 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),
1), 2) : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(논현지구) , 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),
기타 기재
본건이 소재하는 ""13층 건축물 현황도"" 상 일부 호수 표기(1311호~1320호)와 현황 사용 중인 출입호수 표기가 불일치하는 것으로 조사되었음.
본건이 소재하는 ""13층 건축물 현황도"" 상 일부 호수 표기(1311호~1320호)와 현황 사용 중인 출입호수 표기가 불일치하는 것으로 조사되었음.
임대관계
임대미상임
임대미상임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.07.06. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건이 소재하는 '13층 건축물 현황도'상 일부 호수 표기(1311호~1320호)와 현황 사용중인 출입호수 표기가 불일치함 매각대상은 출입문표시 1313호임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103394)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 417,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 266,880,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,688,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 116,207,391원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.07.15 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 13층1313호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 36.29㎡(11.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.10 · 개시결정 2025.07.15 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택(아파트)
지하4층 1623.28㎡
지하3층 827.39㎡
지하2층 2094.41㎡
지하1층 2101.15㎡
1층 1097.45㎡
2층 1315.85㎡
3층 937.23㎡
4층 937.23㎡
5층 937.23㎡
6층 937.23㎡
7층 937.23㎡
8층 937.23㎡
9층 937.23㎡
10층 937.23㎡
11층 937.23㎡
12층 937.23㎡
13층 937.23㎡
14층 937.23㎡
15층 937.23㎡
옥탑1층 62.46㎡(연면적제외)
옥탑2층 96.40㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 36.29㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 논현동 58-2 | 대 | 1623.4㎡ | 8.105/2435.2 |
| 서울특별시 강남구 논현동 58-14 | 대 | 811.8㎡ | 8.105/2435.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.