2025타경103323 서울특별시 강남구 청담동 104

서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호

2025타경103323(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 243.21㎡(73.6평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

41억 8,176만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

65억 3,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.15

제4별관 2층 211호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월21일09시39분 2025년08월22일12시47분

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자)를 만나 조사한 바, 자신들이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 채무자(소유자)의 점유로 보고함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.22 14:00	매각결정기일
3차	2026.07.15 10:00	매각기일	41억 8,176만원
2차	2026.06.10 10:00	매각기일	52억 2,720만원	유찰
신건	2026.05.06 10:00	매각기일	65억 3,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 88.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강남구 청담동 130 청담아이파크 4층403호	31억 9,000만원	31억 9,000만원	100%	2026.07.02
서울특별시 강남구 논현동 107-44 우민아파트 2층207호	12억원	12억 3,771만원	103%	2026.06.11
서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 1층111호	1억 7,100만원	1억 3,510만원	79%	2026.06.10
서울특별시 강남구 청담동 129 피에이치129 6층603호	144억원	128억원	89%	2026.06.10
서울특별시 강남구 일원동 743 디에이치자이개포 808동 5층504호	31억 3,000만원	36억 3,200만원	116%	2026.06.10

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 13층1313호	4억 1,700만원	3억 3,360만원	2회	2026.07.15
서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 14층1407호	46억 8,000만원	46억 8,000만원	0회	2026.07.16
서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호	4억 5,200만원	4억 5,200만원	1회	2026.07.16
서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 31동 14층1401호	35억 6,000만원	35억 6,000만원	2회	2026.07.22
서울특별시 강남구 역삼동 606-18 14층1408호	3억 2,200만원	3억 2,200만원	1회	2026.07.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 '청담초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 고급빌라, 아파트, 연립주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 경사 및 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제5층 제501호로서, 사용승인일: 1999.01.11. 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태
아파트로 이용 중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기초로 작성한 바경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
2필 일단의 가장형 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측으로 폭 약 6미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1), (2) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 등 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.03.28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103323)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,534,000,000원
최저매각가격	4,181,760,000원
입찰 보증금 (10%)	418,176,000원 최저가의 10%
청구금액	4,859,671,232원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.07.15 제4별관 2층 211호 경매법정
도로명주소	서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호
내역	철근콘크리트조 243.21㎡(73.6평)
사건 접수	2025.07.03 · 개시결정 2025.08.11
배당요구종기	2025.10.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 경사 및 평스라브지붕 13층아파트 지하 1층 375.32㎡ 지하 2층 844.60㎡ 1 층 105.36㎡ 2 층 517.74㎡ 3 층 517.74㎡ 4 층 517.74㎡ 5 층 517.74㎡ 6 층 517.74㎡ 7 층 517.74㎡ 8 층 508.86㎡ 9 층 452.88㎡ 10 층 384.84㎡ 11 층 153.67㎡ 12 층 229.62㎡ 13 층 63.85㎡ 옥 탑 29.70㎡

전유
철근콘크리트조 243.21㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경103323)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.