2025타경101733 서울특별시 강남구 대치동 316

서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 31동 14층1401호

2025타경101733(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매10계 · 철근콩크리트조 94.76㎡(28.7평)

#지분매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

28억 4,800만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

35억 6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.22

제4별관 211호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 강남구 대치동 은마아파트 31동 14층 1401호 전유 94.76㎡ 물건으로, 감정가 35억6000만원에서 최저매각가격 28억4800만원으로 진행 중입니다.

확인필수 4건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 728,205,656원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월13일13시37분 2025년02월14일14시15분

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자겸소유자만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.29 14:00	매각결정기일
3차	2026.07.22 10:00	매각기일	28억 4,800만원
2차	2026.06.17 10:00	매각기일	35억 6,000만원	유찰
신건	2025.07.16 10:00	매각기일	13억 9,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 88.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
은마아파트 10동 4층404호	32억 2,000만원	39억 1,699만원	122%	2026.05.06

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강남구 청담동 130 청담아이파크 4층403호	31억 9,000만원	31억 9,000만원	100%	2026.07.02
서울특별시 강남구 논현동 107-44 우민아파트 2층207호	12억원	12억 3,771만원	103%	2026.06.11
서울특별시 강남구 역삼동 727-9 요진와이시티미니 1층111호	1억 7,100만원	1억 3,510만원	79%	2026.06.10
서울특별시 강남구 청담동 129 피에이치129 6층603호	144억원	128억원	89%	2026.06.10
서울특별시 강남구 일원동 743 디에이치자이개포 808동 5층504호	31억 3,000만원	36억 3,200만원	116%	2026.06.10

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강남구 청담동 104 연세리버빌3차 5층501호	65억 3,400만원	52억 2,720만원	2회	2026.07.15
서울특별시 강남구 청담동 104	65억 3,400만원	52억 2,720만원	2회	2026.07.15
서울특별시 강남구 청담동 104-18	65억 3,400만원	52억 2,720만원	2회	2026.07.15
서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 13층1313호	4억 1,700만원	3억 3,360만원	2회	2026.07.15
서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 14층1407호	46억 8,000만원	46억 8,000만원	0회	2026.07.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대치역(지하철3호선)"" 북동측 인근에 위치하는 은마아파트 제31동 제14층 제1401호로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대임.

교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철3호선 대치역, 학여울역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조
1979.08.30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 및 목재 창호임.

이용상태
아파트로 이용중임. (별첨 ""건물개황도"" 참조)

설비내역
열병합에 의한 지역난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 남측으로 남부순환로(약40m), 서측으로 삼성로(약30m)와 접하며 단지내 도로와 연계되어 차량진출입 무난함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2016-08-26), 지구단위계획구역, 공공청사(저촉), 근린공원(저촉), 도로(저촉), 문화공원(저촉), 일반철도(2024-09-23)(저촉), 일반철도(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.03.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 본 건은 은마아파트재건축정비사업이 진행 중인 상태임(감정평가서 참조) - 은마아파트재건축정비사업조합의 2025. 8. 19.자 사실조회회신에 의하면, 당 조합은 2023. 9. 26. 강남구청으로부터 조합설립인가를 받고 2023. 9. 27. 조합설립등기를 신청 및 완료하여 재건축정비사업조합이 설립되었으며 현재 사업시행인가를 위한 건축심의 등을 준비 중으로 관리처분계획은 수립되지 않았으며 조합원 지위 승계 가능 여부는 별도의 확인 요함 - 2025타경101733과 2025타경104042 사건은 병합사건으로서 소유자 각 지분에 대하여 시기를 달리하여 감정평가를 한 바, 최근 지분 감정평가액인 1,780,000,000원을 전체지분으로 환산한 3,560,000,000원을 감정평가액으로 하였음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경101733)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,560,000,000원
최저매각가격	2,848,000,000원
입찰 보증금 (10%)	284,800,000원 최저가의 10%
청구금액	728,205,656원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.07.22 제4별관 211호 법정
도로명주소	서울특별시 강남구 삼성로 212, 31동 14층1401호 (개포동,은마아파트)
내역	철근콩크리트조 94.76㎡(28.7평)
사건 접수	2025.01.21 · 개시결정 2025.01.31
배당요구종기	2025.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.06.23	은마 같은 단지	76.79㎡	2	33억 7,000만원
2026.06.20	은마 같은 단지	76.79㎡	13	34억 5,000만원
2026.06.12	은마 같은 단지	76.79㎡	9	34억 8,000만원
2026.06.03	은마 같은 단지	84.43㎡	3	37억 7,000만원
2026.05.30	은마 같은 단지	84.43㎡	5	38억 7,500만원
2026.05.07	은마 같은 단지	84.43㎡	10	38억 9,000만원
2026.04.30	은마 같은 단지	84.43㎡	12	40억원
2026.04.21	은마 같은 단지	84.43㎡	13	38억 1,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 은마아파트 제31동 1층 1421.41㎡ 2층 1421.41㎡ 3층 1421.41㎡ 4층 1421.41㎡ 5층 1421.41㎡ 6층 1421.41㎡ 7층 1421.41㎡ 8층 1421.41㎡ 9층 1421.41㎡ 10층 1421.41㎡ 11층 1421.41㎡ 12층 1421.41㎡ 13층 1421.41㎡ 14층 1421.41㎡ 옥탑1층 58.31㎡ 옥탑2층 58.31㎡ 지하실 1201㎡

전유
철근콩크리트조 94.76㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시강남구대치동316	대	239225.8㎡	48.3/239225.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경101733)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.