서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층503호
2025타경103442(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 19.97㎡(6.0평)
지금 최저 입찰가
2억 2,000만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.01
D-21 · 제4별관 211호 법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월25일16시57분 2025년07월26일17시00분
1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음
2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 2억 2,000만원 | |
| 5차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 2억 7,500만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 1억 4,080만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1억 7,600만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 10:00 | 매각기일 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 2억 7,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.8%, 평균 유찰 4.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더위일관악파크뷰 5층504호 | 2억 4,100만원 | 1억 6,536만원 | 69% | 2026.06.18 |
| 더위일관악파크뷰 4층408호 | 2억 3,400만원 | 1억 6,055만원 | 69% | 2026.06.18 |
| 더위일관악파크뷰 3층307호 | 2억 3,500만원 | 1억 6,255만원 | 69% | 2026.05.19 |
| 더위일관악파크뷰 9층903호 | 2억 7,900만원 | 1억 9,299만원 | 69% | 2026.05.19 |
| 더위일관악파크뷰 8층807호 | 2억 4,100만원 | 1억 4,800만원 | 61% | 2026.05.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 921-6 청룡오피스텔 2층207호 | 7,600만원 | 551만원 | 7% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층202호 | 1억 4,000만원 | 1억 3,500만원 | 96% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 관악구 신림동 530-7 노블리오피스텔 3층303호 | 8,700만원 | 8,733만원 | 100% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층504호 | 2억 4,100만원 | 1억 6,536만원 | 69% | 2026.06.18 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 12층1207호 | 2억 7,900만원 | 1억 9,143만원 | 69% | 2026.06.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 529-15 4층403호 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 | 11회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층304호 | 2억 3,200만원 | 1억 8,560만원 | 7회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층305호 | 2억 3,200만원 | 1억 8,560만원 | 7회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층306호 | 2억 3,200만원 | 1억 8,560만원 | 7회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층507호 | 2억 3,900만원 | 1억 9,120만원 | 7회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함.
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신대방역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신대방역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제5층 제503호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제5층 제503호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등.
이용상태
오피스텔(거실/방, 주방, 다락 등)로 이용중임.
오피스텔(거실/방, 주방, 다락 등)로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
기본적인 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접필지대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 26미터 도로에 접함.
서측으로 노폭 약 26미터 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호(1): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별 시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산 주변) ■ 일련번호(2): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특 별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역( 주요산 주변)
■ 일련번호(1): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별 시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(주요산 주변) ■ 일련번호(2): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특 별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역( 주요산 주변)
기타 기재
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임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.7.16.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.19.자)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103442)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 275,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 220,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 285,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.09.01 제4별관 211호 법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 5층503호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 19.97㎡(6.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.15 · 개시결정 2025.07.16 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔
지1층 269.46㎡
1층 179.11㎡
1층 50.51㎡
2층 233.09㎡
3층 270.22㎡
4층 270.22㎡
5층 270.22㎡
6층 270.22㎡
7층 270.22㎡
8층 270.22㎡
9층 270.22㎡
10층 270.22㎡
11층 270.22㎡
12층 270.22㎡
13층 270.22㎡
14층 270.22㎡
옥탑층 21.38㎡
전유
철근콘크리트구조 19.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 | 대 | 294.6㎡ | 4.7189/589.6 |
| 서울특별시 관악구 신림동 1568-6 | 대 | 295㎡ | 4.7189/589.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.