2025타경103583 서울특별시 종로구 종로6가 289-39

서울특별시 종로구 종로6가 289-39

2025타경103583(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매10계 · 디동호1층1148내 철근콩크리트조 평옥개3층시장사무실및목욕탕1동 1층 1005평6홉3작 2층 1032평8홉6작 3층 1154평7홉7작 지하실 1126평6홉2작 내 1층 857평 5홉 5작 2층 884평 7홉 8작 3층 999평 7작 지하실 1066평7홉7작 내 1층 857평5홉5작 내제 1148호 1층 3평3홉1작

#위반건축물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5억 1,700만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 1,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.22

제4별관 211호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 종로구 종로6가 상가건물 1층 점포로, 현황상 1711호로 이용 중이며 집합건축물대장 표제부상 위반건축물 표기가 있는 물건입니다.

확인필수 3건 주의 1건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

대표 사진 3장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 4장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

위치도 (지도) (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월16일15시08분 2025년09월19일12시23분

1. 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 1명의 임차인이 등재되어 있음.
2. 현장에 임하여 상가건물임대차 현황서상의 임차인 이○경을 만나 문의한 바, 자신이 점포를 점유하여 점포를 운영하고 있다고 함. 따라서 안내문을 교부하고, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인 점유로 보고함

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2014.09.26)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-09-26)
이○경	2019.11.08.	미상	30,000,000	디동 1층 1711호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.29 14:00	매각결정기일
신건	2026.07.22 10:00	매각기일	5억 1,700만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 75.9%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호	2억 6,900만원	1억 9,428만원	72%	2026.06.17
서울특별시 종로구 종로6가 262-1	10억원	6억 400만원	60%	2026.06.02
서울특별시 종로구 종로6가 270-3	10억원	6억 400만원	60%	2026.06.02
서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 7층705호	1억 3,100만원	1억 2,466만원	95%	2026.05.28
서울특별시 종로구 권농동 139-2	9억 964만원	9억 3,119만원	102%	2026.05.26

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 종로구 연지동 163-3 아르젠종로 5층01호	2억원	1억 6,000만원	2회	2026.07.15
서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호	2,200만원	2,200만원	0회	2026.07.15
서울특별시 종로구 창신동 340-2	14억 4,664만원	14억 4,664만원	0회	2026.07.22
서울특별시 종로구 창신동 340-2	14억 4,664만원	14억 4,664만원	0회	2026.07.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 종로6가 소재 ""동대문역(지하철 1호선, 4호선)"" 서측 인근에 소재하며 인근은 동대문종합시장, 신진시장 등 대규모 도매상가 등이 밀집되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 동대문역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제1층 제1148호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재 및 타일 붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.

이용상태
본건은 소매점(판매시설)으로 이용 중임.(후첨 ""사진용지"" 참조)

설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 스프링클러설비 등이 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 35미터 내외, 서측으로는 폭 약 15미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임.

기타 기재
본건은 건물등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 제1층 제1148호로 등재되어 있으나, 현황 제1711호로 부착되어 관리 및 이용 되고 있음.

임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 소재 건물은 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 표기되어 있음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014.09.26. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 본건 현황 제1711호로 부착되어 관리 및 이용되고 있음. 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 표기되어 있음.(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103583)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	517,000,000원
최저매각가격	517,000,000원
입찰 보증금 (10%)	51,700,000원 최저가의 10%
청구금액	287,641,094원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.07.22 제4별관 211호 법정
도로명주소	서울특별시 종로구 종로6가 289-39
내역	디동호1층1148내 철근콩크리트조 평옥개3층시장사무실및목욕탕1동 1층 1005평6홉3작 2층 1032평8홉6작 3층 1154평7홉7작 지하실 1126평6홉2작 내 1층 857평 5홉 5작 2층 884평 7홉 8작 3층 999평 7작 지하실 1066평7홉7작 내 1층 857평5홉5작 내제 1148호 1층 3평3홉1작
사건 접수	2025.08.01 · 개시결정 2025.08.04
배당요구종기	2025.10.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
디동호1층1148내 철근콩크리트조 평옥개3층시장사무실및목욕탕1동 1층 1005평6홉3작 2층 1032평8홉6작 3층 1154평7홉7작 지하실 1126평6홉2작 내 1층 857평 5홉 5작 2층 884평 7홉 8작 3층 999평 7작 지하실 1066평7홉7작 내 1층 857평5홉5작 내제 1148호 1층 3평3홉1작

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경103583)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.