⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강남구 역삼동 735-17 역삼푸르지오시티 5층517호
2025타경103829(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매2계 · 철골철근콘크리트구조 23.9㎡(7.2평)
지금 최저 입찰가
2억 5,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 경매법정(제4별관211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월15일10시14분 2025년09월18일12시38분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주 등 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 따라서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 5,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.6%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 6층610호 | 29억원 | 24억 3,000만원 | 84% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 6층605호 | 1억 6,100만원 | 1억 1,578만원 | 72% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호 | 2억 1,000만원 | 1억 5,821만원 | 75% | 2026.09.22 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 901 시티프라디움더강남201동오피스텔 1층112호 | 8억 400만원 | 6억 7,440만원 | 84% | 2026.09.01 |
| 서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 에이동 15층1509호 | 3억 6,200만원 | 2억 9,537만원 | 82% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 삼성동 141-10 삼성동롯데캐슬클라쎄 16층1605호 | 7억 2,000만원 | 7억 2,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 719-24 역삼역센트럴푸르지오시티 4층434호 | 2억 3,200만원 | 2억 3,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 651 강남유탑유블레스 8층8-비-813호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재""역삼1동주민센터""북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 상업용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재""역삼1동주민센터""북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 상업용빌딩, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 인근에 지하철역(역삼역-지하철2호선, 강남역-지하철2호선 및 신분당선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 우수함.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 인근에 지하철역(역삼역-지하철2호선, 강남역-지하철2호선 및 신분당선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 우수함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층 지상 15층 건물 내 제5층 제517호로서, (사용승인일: 2016.03.02.) 외벽 : 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층 지상 15층 건물 내 제5층 제517호로서, (사용승인일: 2016.03.02.) 외벽 : 석재붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태
기준시점 오피스텔로 이용 중임.
기준시점 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 4필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.
본건 토지는 4필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태
본건 토지 일단의 토지 남동측 노폭 약 7M 내외, 남서측 노폭 약 8M 내외, 북동측 노폭 약 4M 내외 포장도로에 각각 접함.
본건 토지 일단의 토지 남동측 노폭 약 7M 내외, 남서측 노폭 약 8M 내외, 북동측 노폭 약 4M 내외 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
4필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.
4필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.9.3. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 확약서 제출 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소에 동의함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경103829)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 252,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 252,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 253,659,823원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 경매법정(제4별관211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 역삼동 735-17 역삼푸르지오시티 5층517호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 23.9㎡(7.2평) |
| 사건 접수 | 2025.09.02 · 개시결정 2025.09.03 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔).근린생활시설
1층 762.83㎡
2층 919㎡
3층 882.33㎡
4층 882.33㎡
5층 882.33㎡
6층 882.33㎡
7층 882.33㎡
8층 882.33㎡
9층 882.33㎡
10층 882.33㎡
11층 882.33㎡
12층 882.33㎡
13층 882.33㎡
14층 882.33㎡
15층 882.33㎡
지1층 1362.02㎡
지2층 1362.14㎡
지3층 1366.46㎡
지4층 1371.71㎡
지5층 1372.88㎡
지6층 1185.86㎡
지7층 1167.66㎡
옥탑 84.42㎡ (연면적제외)
전유
철골철근콘크리트구조 23.9㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 735-17 | 대 | 337.4㎡ | 3.672/1645.7 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 735-18 | 대 | 547.4㎡ | 3.672/1645.7 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 735-20 | 대 | 430.8㎡ | 3.672/1645.7 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 735-21 | 대 | 330.1㎡ | 3.672/1645.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.