서울특별시 강남구 역삼동 719-24 역삼역센트럴푸르지오시티 4층434호
2026타경100614(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 17.573㎡(5.3평)
지금 최저 입찰가
1억 8,560만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제4별관 211호 법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강남구 역삼동 오피스텔 4층 434호 (17.573㎡), 감정가 232,000,000원, 임차보증금 관련 대항력 포기 확약서 제출
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월06일16시02분 2026년04월09일10시50분 2026년04월14일15시14분
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 8,560만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.6%, 평균 유찰 4.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 6층610호 | 29억원 | 24억 3,000만원 | 84% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 6층605호 | 1억 6,100만원 | 1억 1,578만원 | 72% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호 | 2억 1,000만원 | 1억 5,821만원 | 75% | 2026.09.22 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 901 시티프라디움더강남201동오피스텔 1층112호 | 8억 400만원 | 6억 7,440만원 | 84% | 2026.09.01 |
| 서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 에이동 15층1509호 | 3억 6,200만원 | 2억 9,537만원 | 82% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 삼성동 141-10 삼성동롯데캐슬클라쎄 16층1605호 | 7억 2,000만원 | 7억 2,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 651 강남유탑유블레스 8층8-비-813호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 735-17 역삼푸르지오시티 5층517호 | 2억 5,200만원 | 2억 5,200만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 '역삼역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용부동산, 상업용부동산, 각종 근린생활 시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 '역삼역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용부동산, 상업용부동산, 각종 근린생활 시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울지하철 2호선 '역삼역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편입니다.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울지하철 2호선 '역삼역'이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 18층건 중 제4층 제434호로서 (사용승인일 : 2019.04.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 이중창호 마감 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 18층건 중 제4층 제434호로서 (사용승인일 : 2019.04.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 이중창호 마감 등입니다.
이용상태
오피스텔로 이용 중입니다.
오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다.
위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접필지와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본동 남서측 및 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외, 북서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.
본동 남서측 및 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외, 북서측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)~(5) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 리모델링지구(테헤란로 리모델링 활성화구역), 지구단위계획구역 (테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래에관한허가구역 (지정기간:2025.10.1.~2026.12.31./아파트용도 한정), 토지거래에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정) 입니다.
기호(1)~(5) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 리모델링지구(테헤란로 리모델링 활성화구역), 지구단위계획구역 (테헤란로), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래에관한허가구역 (지정기간:2025.10.1.~2026.12.31./아파트용도 한정), 토지거래에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정) 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.3.30.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.26.자)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100614)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 185,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,560,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 260,031,371원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 역삼동 719-24 역삼역센트럴푸르지오시티 4층434호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 17.573㎡(5.3평) |
| 사건 접수 | 2026.03.27 · 개시결정 2026.03.30 |
| 배당요구종기 | 2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트 평슬라브지붕 18층
업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
지하7층 1,832.53㎡
지하6층 2,394.97㎡
지하5층 2,395㎡
지하4층 2,395㎡
지하3층 2,389.12㎡
지하2층 2,389.12㎡
지하1층 2,351.37㎡
1층 523.43㎡
2층 491.44㎡
3층 1,346.66㎡
4층 1,346.66㎡
5층 1,346.66㎡
6층 1,346.66㎡
7층 1,346.66㎡
8층 1,346.66㎡
9층 1,346.66㎡
10층 1,346.66㎡
11층 1,346.66㎡
12층 1,346.66㎡
13층 1,346.66㎡
14층 1,346.66㎡
15층 1,346.66㎡
16층 1,346.66㎡
17층 1,346.66㎡
18층 1,346.66㎡
전유
철근콘크리트구조 17.573㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 719-24 | 대 | 1537.3㎡ | 3.119/2848.6 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 719-26 | 대 | 327㎡ | 3.119/2848.6 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 719-27 | 대 | 154.4㎡ | 3.119/2848.6 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 719-28 | 대 | 301.5㎡ | 3.119/2848.6 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 719-31 | 대 | 528.4㎡ | 3.119/2848.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.