서울특별시 종로구 적선동 80 지하1층39호
2025타경104599(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 24.29㎡(7.3평)
지금 최저 입찰가
1억 6,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 제4별관 제211호법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 20%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 33,674,078원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월13일13시18분
1) 이 사건 부동산은 지하 상가로 상가건물임대차 현황서에 1명의 임차인이 등재되어 있음.
2) 현장조사에 의하면 외관상 본 건은 영업을 하지 않는 상태이며, 상호, 건물 호수 등이 명확이 표시되지 않아 인근 호수와 위치, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
현장에 임하여 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차 현황서 등재 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계 별도의 확인이 필요함.
1) 이 사건 부동산은 지하 상가로 상가건물임대차 현황서에 2명의 임차인이 등재되어 있음.
2) 현장조사에 의하면 본 건은'복권판매점''미용실'등으로 운영하고 있음. 현장에 임하여 미용실 여성 원장(자신이 직접 법원에 방문하겠다고 하며 신분을 밝히지 않음)과 면담한 바, 자신이 점유하여 사용하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였으며 점유관계는 상가건물임대차 현황서 등재 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계 별도의 확인이 필요함.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2014.04.22)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-04-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○용 | 2015.01.22. | 미상 | 미상 | 4호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○용 | 2023.05.26. | 미상 | 미상 | 지하1층 39호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○용 | 2019.04.02. | 미상 | 미상 | 지층 39호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 6,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 89.6%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 종로6가 289-39 | 5억 1,700만원 | 2억 8,288만원 | 55% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 | 5억 1,700만원 | 2억 8,288만원 | 55% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호 | 2,200만원 | 1,151만원 | 52% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1015호 | 2억 9,400만원 | 2억 3,406만원 | 80% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 1421 버넷하임1 2층202호 | 2억 2,800만원 | 1억 4,900만원 | 65% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호 | 1억 800만원 | 4,423만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층503호 | 1억 800만원 | 4,423만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층405호 | 2억 4,700만원 | 2억 4,700만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 1421-1 종로동광모닝스카이 6층606호 | 1억 800만원 | 8,640만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 1421 버넷하임1 11층1102호 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 적선동에 있는 "경복궁역(3호선)" 남측 대로변에 위치하는 통칭 적선현대빌딩 지하1층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성 된 상업지대로 주위환경 양호함.
본건은 서울특별시 종로구 적선동에 있는 "경복궁역(3호선)" 남측 대로변에 위치하는 통칭 적선현대빌딩 지하1층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성 된 상업지대로 주위환경 양호함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지하철3호선 경복궁역 6번출구와 연결통로가 되어있어 제반 교통상황 양호함.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지하철3호선 경복궁역 6번출구와 연결통로가 되어있어 제반 교통상황 양호함.
건물의 구조
철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상12층 건물내 지하1층 4호 및 39호로 외벽: 치장석재, 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어등 마감 창호: 페어글라스 등.
철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상12층 건물내 지하1층 4호 및 39호로 외벽: 치장석재, 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어등 마감 창호: 페어글라스 등.
이용상태
기호 1) 외관상 상호 Kitchen Chaina(근린생활시설, 현재시점 휴업중), 기호 2) 외관상 상호 로또천국 및 현대미용실(판매, 근린생활시설)로 이용중임.
기호 1) 외관상 상호 Kitchen Chaina(근린생활시설, 현재시점 휴업중), 기호 2) 외관상 상호 로또천국 및 현대미용실(판매, 근린생활시설)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등 구비 되어있음.
위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등 구비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 적선현대빌딩의 부지로 이용중임.
인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 적선현대빌딩의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 광대로인 사직로 및 서측으로 새문안로3길, 새문안로5가3길과 접함.
북측으로 광대로인 사직로 및 서측으로 새문안로3길, 새문안로5가3길과 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업(적선구역))<도시 및주거 환경 정비법>, 역사문화환경보존지역(경복궁)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 도시관리계획 입안중(하수도(대심도 빗물배수터널) 입안), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18)
도시지역, 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업(적선구역))<도시 및주거 환경 정비법>, 역사문화환경보존지역(경복궁)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 도시관리계획 입안중(하수도(대심도 빗물배수터널) 입안), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18)
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다.
임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014. 4. 22. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공용부분에 대한 미납내역만 있으며 매수인에게 승계됨(이에 관하여는 채권자 관리회사에 확인 요) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경104599)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 167,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 167,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 33,674,078원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제4별관 제211호법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 종로구 적선동 80 지하1층39호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 24.29㎡(7.3평) |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.26 |
| 배당요구종기 | 2026.03.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 지하1층4호 | 4억 2,200만원 |
| 2 현재 | 지하1층39호 | 1억 6,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골및 철근콘크리트조 슬래브지붕
12층 사무실 판매시설 은행
1층 1656.89㎡
2층 1674.90㎡
3층 1674.90㎡
4층 1674.90㎡
5층 1674.90㎡
6층 1674.90㎡
7층 1674.90㎡
8층 1674.90㎡
9층 1674.90㎡
10층 1674.90㎡
11층 1674.90㎡
12층 1674.90㎡
지하1층 3357.23㎡
지하2층 3355.92㎡
지하3층 2185.03㎡
지하4층 3070.64㎡
내역
지하4층중 기계실 653.48㎡
전기실 269.03㎡ 주차장 1594.94㎡
기사대기실 143.37㎡ 창고 208.50㎡
코아기타 201.32㎡
지하3층중 주차장 1594.94㎡
기사대기실 143.37㎡ 창고 244.47㎡
기타 202.25㎡
지하2층중 주차장 2889.90㎡
기사대기실 143.37㎡ 기타 322.65㎡
지하1층중 매장 1650.51㎡
지하철연결구 140.18㎡ 주차장 399.28㎡
기타 1167.26㎡
지하1층중 은행 640.91㎡
금융회사 281.49㎡ 업무시설 198.41㎡
로비 224.99㎡ 지하철연결구 86.09㎡
기타 225㎡임
지하2층 사무실 1279.83㎡
방재센타 80.40㎡ 기타 314.67㎡
지하3층 - 12층 사무실 1348.60㎡
기타 326.30㎡임
전유
철근콘크리트조
24.29㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 적선동 80 | 대 | 3778.1㎡ | 4.13/3778.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.