2026타경100007 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호

2026타경100007(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 129.45㎡(39.2평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

12억 6,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

12억 6,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-10 · 제4별관 제211호법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 강남구 수서동 아파트 12층 1206호(129.45㎡), 감정가 126.5억원, 청구금액 12.4억원 강제경매 물건.

확인필수 2건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 10%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 124,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월14일09시26분 2026년01월20일14시50분

1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	12억 6,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 94.9%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호	17억 3,000만원	17억 8,800만원	103%	2026.10.22
서울특별시 강남구 삼성동 3-8 우정에쉐르아파트 101동 10층1004호	23억 4,000만원	20억 3,400만원	87%	2026.10.14
서울특별시 강남구 도곡동 527 도곡렉슬아파트 407동 9층903호	33억 2,000만원	37억 5,160만원	113%	2026.10.08
서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 에프동 14층1407호	46억 8,000만원	45억 100만원	96%	2026.08.20
서울특별시 강남구 도곡동 895-8 도곡한신아파트 4동 4층403호	28억 5,000만원	21억 10만원	74%	2026.07.30

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호	65억 4,000만원	65억 4,000만원	1회	2026.11.10
서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호	4억 1,800만원	1억 3,696만원	6회	2026.11.10
서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호	13억 7,000만원	13억 7,000만원	1회	2026.11.10
서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호	32억 9,000만원	32억 9,000만원	1회	2026.11.10
서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호	32억 1,000만원	32억 1,000만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 수서동 소재 '세종고등학교'남측 인근에 위치하는 부동산(수서한아름아파트 제102동 제12층 제1206호)으로서, 주위는 아파트단지가 주를 이루며 학교 및 근린생활시설 등이 부분적으로 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수서역이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 12층 1206호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 하이새시 창호입니다.

이용상태
아파트로 이용중입니다.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
본건 단지 외곽으로 공도와 접하고 있으며, 단지내 도로와 연계되어 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(수서택지개발지구), 일단의 주택단지조성사업지역(공동주택용지),상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자 : 외국인 등 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25). 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20. ~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다. 본건 전체중 김재범 지분(1/2)만의 평가입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026. 1. 7. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100007)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,265,000,000원
최저매각가격	1,265,000,000원
입찰 보증금 (10%)	126,500,000원 최저가의 10%
청구금액	124,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제4별관 제211호법정(2층)
도로명주소	서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호
내역	철근콘크리트조 129.45㎡(39.2평)
사건 접수	2026.01.02 · 개시결정 2026.01.07
배당요구종기	2026.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층957.24㎡ 2층928.56㎡ 3층928.56㎡ 4층928.56㎡ 5층928.56㎡ 6층920.16㎡ 7층920.16㎡ 8층920.16㎡ 9층920.16㎡ 10층920.16㎡ 11층920.16㎡ 12층920.16㎡ 13층920.16㎡ 14층920.16㎡ 15층920.16㎡ 지하층928.56㎡

전유
철근콘크리트조 129.45㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강남구 수서동 712	대	27123.3㎡	57.45/27123.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100007)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.