2026타경100316 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호

2026타경100316(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 84.98㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

42억원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

52억 5,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

제4별관 211호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 서초구 잠원동 반포센트럴자이 아파트 84.98㎡, 감정가 52억 5천만원, 9월 30일 매각기일 예정

확인필수 1건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월26일16시01분 2026년03월12일14시47분

1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 소유자 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 소유자의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.04 10:00	매각기일	42억원
신건	2026.09.30 10:00	매각기일	52억 5,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 89.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 서초구 반포동 50-8 신성리더스카운티 6층602호	32억원	22억 4,800만원	70%	2026.10.01
서울특별시 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 11층디-1101호	28억원	24억원	86%	2026.09.30
서울특별시 서초구 반포동 107-52 브리앙뜨 4층401호	20억 1,100만원	15억 7,800만원	78%	2026.09.29
서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 102동 1층103호	49억 6,000만원	49억 6,000만원	100%	2026.09.22
서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호	10억 6,065만원	8억 5,900만원	81%	2026.09.09

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 서초구 서초동 1466-2 서초네스피아에이 6층601호	12억 5,000만원	12억 5,000만원	1회	2026.11.04
서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호	26억 9,000만원	26억 9,000만원	0회	2026.11.05
서울특별시 서초구 방배동 845-14 성지라빌레뜨 비동 5층502호	33억원	33억원	0회	2026.11.05
서울특별시 서초구 반포동 12 래미안원펜타스 102동 14층1403호	58억원	58억원	1회	2026.11.05
서울특별시 서초구 서초동 1686-9 서초교대이편한세상 101동 8층802호	34억 6,100만원	34억 6,100만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 서울특별시 서초구 잠원동 소재 지하철 3,7,9호선 &apos;고속버스터미널역&apos; 북서측에 위치하며, 인근은 대단위 아파트 단지, 다세대주택, 학교, 공원, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.

교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 3,7,9호선 &quot;고속버스터미널역&quot; 및 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층건 내 제22층 제2201호로서, ［사용승인일: 2020.04.28］ 외벽: 모르타르위 페인팅 및 외장석 붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.

이용상태
공동주택(아파트)으로서 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 팬트리, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 스프링클러설비, 지하주차장설비 등을 갖추고있음.

토지의 형상·이용상태
본건 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반포아파트), 도로(2015-12-10)(접합), 도로(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)

기타 기재
-.

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 9. 19. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100316)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,250,000,000원
최저매각가격	4,200,000,000원
입찰 보증금 (10%)	420,000,000원 최저가의 10%
청구금액	2,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.04 제4별관 211호 법정
도로명주소	서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호
내역	철근콘크리트구조 84.98㎡(25.7평)
사건 접수	2026.02.10 · 개시결정 2026.02.12
배당요구종기	2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 57.92㎡ 2층 233.51㎡ 3층 233.51㎡ 4층 233.51㎡ 5층 233.51㎡ 6층 233.51㎡ 7층 233.51㎡ 8층 233.51㎡ 9층 233.51㎡ 10층 233.51㎡ 11층 233.51㎡ 12층 233.51㎡ 13층 233.51㎡ 14층 233.51㎡ 15층 233.51㎡ 16층 233.51㎡ 17층 233.51㎡ 18층 233.51㎡ 19층 233.51㎡ 20층 233.51㎡ 21층 233.51㎡ 22층 233.51㎡ 23층 233.51㎡ 24층 233.51㎡

전유
철근콘크리트구조 84.98㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 서초구 잠원동 162	대	30531.9㎡	38.6317/30531.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100316)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.