2026타경100755 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 동작구 상도동 377-6

2026타경100755(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 ·

지금 최저 입찰가

9억 2,461만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 2,461만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제4별관 211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물의 종물 내지 부합물 성격의 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 존재하며 별첨 도면 및 사진용지 등을 참고하시기 바람 주건물 가치에 미치는 영향 ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (15장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월21일17시23분 2026년04월22일09시28분 2026년04월23일10시07분

현장에 임하여 지하층 임차인 유○숙(세대주 유○옥의 동생)을 만나 안내문을 교부했음. 그녀는 건물주는 이곳에 거주하지 않고, 2층 1세대, 1층 2세대, 지층 1세대가 있다고 진술함. 폐문부재인 세대의 출입 현관문 틈에 안내문을 끼워두었음.
공부상 전입자를 임차인으로 보고함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2026-03-05)
유○옥	2008.10.17.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○임	2015.06.10.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
현○혜	2007.08.02.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○주	2018.08.06.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	9억 2,461만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 동작구 사당동 220-31	24억 7,590만원	21억 3,461만원	86%	2026.09.03
서울특별시 동작구 사당동 220-31 아트하우스31	24억 7,590만원	21억 3,461만원	86%	2026.09.03
서울특별시 동작구 사당동 1021-8	21억 4,759만원	18억 2,555만원	85%	2026.07.07
서울특별시 동작구 사당동 1021-8	21억 4,759만원	18억 2,555만원	85%	2026.07.07
서울특별시 동작구 사당동 1028-7	16억 7,343만원	17억 1,799만원	103%	2026.05.26

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 동작구 대방동 393-19	46억 2,707만원	46억 2,707만원	0회	2026.11.10
서울특별시 동작구 대방동 393-19	46억 2,707만원	46억 2,707만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
동작구 상도동 소재 [당곡고등학교] 북동측 인근 / [마을버스 동작02, 11번 종점정류장인 사자암 정류장] 북서측 인근에 위치하고 있음 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 중심이 되는 주거지대로 주택재개발정비사업의 시행을 준비 중임

교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 마을버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 보통 수준임

토지의 형상·이용상태
장방형 유사한 토지임 단독주택 건부지로 이용 중임

인접 도로상태
남측으로 &apos;국사봉1길&apos;에 접하고 있음

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(2025-04-03), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역(재개발)지정고시 등임. #각 제한의 근거법령, 토지거래계약에관한허가구역의 세부사항 및 기타 사항 등은 별첨한 토지이용계획확인서 사본을 참고 바람

기타 기재
건물의 종물 내지 부합물 성격의 제시외물건 존재함 그 특성상 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 보임

기타 기재
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임대관계
임대관계는 차면 건물감정평가요항표 참고 바람 주택재개발정비사업 시행에 관한 의견서 기재 사항을 참고 바람

건물의 구조
연와조 세멘와즙(현황 슬래브지붕) 지하1층(현황 경사차에 의하여 1층에 가까운 반지하), 지상2층 건물로 사용승인일 1981.02.17이며, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈, 벽지바름, 타일붙임 등 창호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시등

이용상태
단독주택으로 이용 중이며 각 층 1가구, 총 3가구 거주 형태이며 각 층별 내역은 별첨한 도면을 참고하시되, 일부 도면은 외부관찰 등에 의한 추정 도면인 점에 유의하시기 바람

설비내역
도시가스에 의한 개별난방 등임 급배수 및 위생설비등 되어 있음

제시외 건물 확인 필수
본건 건물의 종물 내지 부합물 성격의 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 존재하며 별첨 도면 및 사진용지 등을 참고하시기 바람 주건물 가치에 미치는 영향 별무한 것으로 사료됨

기타 기재
현재 슬라브지붕 형태임(별첨 사진용지 참고)

임대관계
3가구 임차인인 것으로 구두 탐문되나 구체적 사실관계 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.3.5.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 부동산은 재건축정비사업 진행 중이며 진행단계 및 매수인의 조합원 지위 승계여부와 관련하여서는 첨부 서울시 동작구의 사실조회회신(2026. 9. 16.자)이 있고, 도시 및 주거환경정비법에 따른 분양 등 절차가 진행되지 않은 상태로 조합원 지위 승계 취득 및 부담할 부분에 대해서는 매수인이 부동산 규제 등을 참고하여 확인하여야 한다는 대신자산신탁주식회사의 사실조회회신(2026.9.28.자)이 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100755)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	924,618,100원
최저매각가격	924,618,100원
입찰 보증금 (10%)	92,461,810원 최저가의 10%
청구금액	30,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 동작구 상도동 377-6
내역
사건 접수	2026.04.13 · 개시결정 2026.04.15
배당요구종기	2026.07.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
연와조 세멘와즙 2층주택 1층 50.58㎡ 2층 50.58㎡ 지하실 55.87㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100755)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.