⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 동작구 대방동 393-19
2026타경100844 · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
46억 2,707만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
46억 2,707만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제4별관 211호 법정(2층)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호(2)에 후첨 ‘감정평가명세표’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 등에서와 같이 제시외 건물㉠이 소재하는 바, 면적 사정은 개략적인 실측, ”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월07일10시35분 2026년05월07일16시01분 2026년05월08일09시26분
현장에 임하여 공유자 이경옥을 만나 안내문을 교부했음. 그녀는 가족과 함께 이곳에서 거주하고 있다고 진술함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 46억 2,707만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.0%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 사당동 220-31 | 24억 7,590만원 | 21억 3,461만원 | 86% | 2026.09.03 |
| 서울특별시 동작구 사당동 220-31 아트하우스31 | 24억 7,590만원 | 21억 3,461만원 | 86% | 2026.09.03 |
| 서울특별시 동작구 사당동 1021-8 | 21억 4,759만원 | 18억 2,555만원 | 85% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 동작구 사당동 1021-8 | 21억 4,759만원 | 18억 2,555만원 | 85% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 동작구 사당동 1028-7 | 16억 7,343만원 | 17억 1,799만원 | 103% | 2026.05.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 상도동 377-6 | 9억 2,461만원 | 9억 2,461만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 동작구 상도동 377-6 | 9억 2,461만원 | 9억 2,461만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '대림초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '대림초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량진입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주택부지로 이용중임.
인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 약 7미터 정도의 포장도로와 접함.
동측으로 약 7미터 정도의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
기타 기재
본건 기호(2)에 후첨 '감정평가명세표' 및 '지적 및 건물개황도' 등에서와 같이 제시외 건물㉠이 소재하는 바, 면적 사정은 개략적인 실측, 관련공부 등에 의하였음.
본건 기호(2)에 후첨 '감정평가명세표' 및 '지적 및 건물개황도' 등에서와 같이 제시외 건물㉠이 소재하는 바, 면적 사정은 개략적인 실측, 관련공부 등에 의하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
후면 &apos;건물감정요항표&apos; 참고.
후면 &apos;건물감정요항표&apos; 참고.
건물의 구조
연와조 평옥개 지하1층/지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등
연와조 평옥개 지하1층/지상2층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
공부 및 현황 단독주택으로 이용중임.
공부 및 현황 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비 등을 구비하고 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비 등을 구비하고 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 기호(2)에 후첨 '감정평가명세표' 및 '지적 및 건물개황도' 등에서와 같이 제시외 건물㉠이 소재하는 바, 면적 사정은 개략적인 실측, 관련공부 등에 의하였음.
본건 기호(2)에 후첨 '감정평가명세표' 및 '지적 및 건물개황도' 등에서와 같이 제시외 건물㉠이 소재하는 바, 면적 사정은 개략적인 실측, 관련공부 등에 의하였음.
기타 기재
본건 지1층은 일반건축물대장상 면적(10.15㎡)과 목측 면적(약 21㎡) 간 차이가 있는 것으로 조사되어, 목측 면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 목측 면적은 현장에서 개략적으로 측정 한 면적으로서 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
본건 지1층은 일반건축물대장상 면적(10.15㎡)과 목측 면적(약 21㎡) 간 차이가 있는 것으로 조사되어, 목측 면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 목측 면적은 현장에서 개략적으로 측정 한 면적으로서 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
임대관계
없음.
없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 토지: 박엘리나경빈 지분 2026.4.14. 가압류 나머지 지분 경매개시결정 건물: 201.6. 20. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지1층은 일반건축물대장상 면적(10.15㎡)과 목측 면적(약 21㎡) 간 차이가 있는 것으로 조사되어, 목측 면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 목측 면적은 현장에서 개략적으로 측정 한 면적으로서 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100844)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,627,071,160원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,627,071,160원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 462,707,116원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층) |
| 도로명주소 | 서울특별시 동작구 대방동 393-19 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.24 · 개시결정 2026.04.29 |
| 배당요구종기 | 2026.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조 평옥개 2계건주택1동
1층 29평 4홉
2층 16평 6홉 6작
지하실 3평 7작
일반건물
연와조 평옥개 2계건주택1동
1층 29평 4홉
2층 16평 6홉 6작
지하실 3평 7작
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.