2026타경100871 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 중구 필동1가 3-5 브릴란테남산 4층402호

2026타경100871(임의경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 33.16㎡(10.0평)

지금 최저 입찰가

5억 1,800만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 1,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제4별관 211호 법정(2층)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월07일14시31분 2026년05월08일14시59분 2026년05월13일10시34분

1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.10.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-10-04)
곽○현	2023.11.06.	미상	미상	4층402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	5억 1,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 69.8%, 평균 유찰 5.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 중구 중림동 355 브라운스톤 서울 20층102-2002호	16억 9,000만원	15억 5,100만원	92%	2026.10.01
서울특별시 중구 황학동 970 다베로 5층501호	3억 3,900만원	3억 120만원	89%	2026.09.09
서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 6층604호	2억 3,100만원	521만원	2%	2026.07.16
서울특별시 중구 황학동 787 한양아이클래스 11층1117호	1억 3,300만원	1억 2,000만원	90%	2026.04.07
서울특별시 중구 흥인동 119 동대문와이즈캐슬 3층304호	2억 1,900만원	2억 2,200만원	101%	2026.03.31

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 중구 황학동 787 한양아이클래스 16층1601호	1억 3,300만원	2,789만원	8회	2026.11.10
서울특별시 중구 오장동 145-1 오렌지카운티을지로 4층414호	2억 3,300만원	3,127만원	10회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 필동1가 소재 지하철 3,4호선 &apos;충무로역&apos; 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 환경은 대체로 무난시됨.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장 및 지하철 3,4호선 충무로역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상13층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2023.07.17.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태
오피스텔로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔(주거용) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 3미터의 포장 도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
필동1가 3-5, 3-6, 3-7 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역기타(2025-07-17)(정비예정구역, 건축물의 건축 등 행위제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안) 임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.10.4.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경100871)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	518,000,000원
최저매각가격	518,000,000원
입찰 보증금 (10%)	51,800,000원 최저가의 10%
청구금액	422,106,799원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제4별관 211호 법정(2층)
도로명주소	서울특별시 중구 필동1가 3-5 브릴란테남산 4층402호
내역	철근콘크리트구조 33.16㎡(10.0평)
사건 접수	2026.04.27 · 개시결정 2026.04.29
배당요구종기	2026.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 1층 324.81㎡ 2층 577.13㎡ 3층 577.13㎡ 4층 577.13㎡ 5층 577.13㎡ 6층 577.13㎡ 7층 577.13㎡ 8층 577.13㎡ 9층 577.13㎡ 10층 577.13㎡ 11층 577.13㎡ 12층 577.13㎡ 13층 577.13㎡ 지1층 762.04㎡ 지2층 700.01㎡

전유
철근콘크리트구조 33.16㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 중구 필동1가 3-5	대	83.3㎡	6.8918/1028.7
서울특별시 중구 필동1가 3-6	대	210.2㎡	6.8918/1028.7
서울특별시 중구 필동1가 3-7	대	735.2㎡	6.8918/1028.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경100871)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.