서울특별시 서초구 양재동 11-11 강남월드메르디앙프레스티지 9층901호
2026타경101199(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 43.28㎡(13.1평)
지금 최저 입찰가
8억 5,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 경매법정 (제4별관 211호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 서초구 강남월드메르디앙프레스티지 9층 901호(43.28㎡ 아파트) — 감정가 8.57억원, 최저가 동일, 유찰 0회, 2026년 11월 17일 매각기일.
확인필수 1건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월19일16시30분 2026년06월22일10시30분 2026년06월23일13시20분
1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
(안내문 세대 현관문 부착)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 8억 5,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 89.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 반포동 50-8 신성리더스카운티 6층602호 | 32억원 | 22억 4,800만원 | 70% | 2026.10.01 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1446-11 현대슈퍼빌 11층디-1101호 | 28억원 | 24억원 | 86% | 2026.09.30 |
| 서울특별시 서초구 반포동 107-52 브리앙뜨 4층401호 | 20억 1,100만원 | 15억 7,800만원 | 78% | 2026.09.29 |
| 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 102동 1층103호 | 49억 6,000만원 | 49억 6,000만원 | 100% | 2026.09.22 |
| 서울특별시 서초구 양재동 7-45 4층401호 | 10억 6,065만원 | 8억 5,900만원 | 81% | 2026.09.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층601호 | 19억 36만원 | 15억 2,029만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 서초구 방배동 799-5 힐스나인빌리지 1층101호 | 24억 7,300만원 | 24억 7,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1527-1 보미리즌빌아파트 2층201호 | 7억 3,500만원 | 7억 3,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 서초구 방배동 980-45 10층1001호 | 24억 4,000만원 | 15억 6,160만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상6층601호 | 2억 7,100만원 | 2억 7,100만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 및 신분당선 '양재역' 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 교육시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 및 신분당선 '양재역' 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 교육시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입이 가능하며,인근에 노선버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근에 지하철 3호선 및 신분당선 '양재역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
본건까지 제 차량의 출입이 가능하며,인근에 노선버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근에 지하철 3호선 및 신분당선 '양재역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물로서(사용승인일 : 2022.11.18) 외벽 : 외장 석재 및 적벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물로서(사용승인일 : 2022.11.18) 외벽 : 외장 석재 및 적벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건 기호(가)는 공부상 아파트(방2, W.C, 현관, 거실 및 주방 등)로 이용중임. (후첨 '건축물개황도' 참조)
본건 기호(가)는 공부상 아파트(방2, W.C, 현관, 거실 및 주방 등)로 이용중임. (후첨 '건축물개황도' 참조)
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 동측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 양재동 11-11 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(양재지구중심), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.), <추가기재>·지구단위계획 변경결정 고시 : 서울고시 제2011-118호(2011.5.6) ·건폐율 : 60%이하 ·용적률 : 기준용적률-300%이하 허용용적률-500%이하 ·건축물 높이 : 40m이하 ·(대표적)불허용도 : 안마시술소 및 단란주점위락시설공장 등 ·건축한계선 : 1m.
- 양재동 11-11 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(양재지구중심), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.), <추가기재>·지구단위계획 변경결정 고시 : 서울고시 제2011-118호(2011.5.6) ·건폐율 : 60%이하 ·용적률 : 기준용적률-300%이하 허용용적률-500%이하 ·건축물 높이 : 40m이하 ·(대표적)불허용도 : 안마시술소 및 단란주점위락시설공장 등 ·건축한계선 : 1m.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대내역 미상임.
임대내역 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.04.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101199)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 857,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 857,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 85,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 599,816,438원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 서초구 양재동 11-11 강남월드메르디앙프레스티지 9층901호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.28㎡(13.1평) |
| 사건 접수 | 2026.06.12 · 개시결정 2026.06.15 |
| 배당요구종기 | 2026.08.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 11층 아파트
지1층 60.38 ㎡
1층 88.656 ㎡
2층 151.2945 ㎡
3층 151.2945 ㎡
4층 151.2945 ㎡
5층 151.2945 ㎡
6층 151.2945 ㎡
7층 151.2945 ㎡
8층 151.2945 ㎡
9층 151.2945 ㎡
10층 151.2945 ㎡
11층 110.0825 ㎡
전유
철근콘크리트구조 43.28㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 양재동 11-11 | 대 | 622.8㎡ | 18.767/622.8 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.