2026타경101269 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 종로구 내수동 75 용비어천가 13층1302호

2026타경101269(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 33㎡(10.0평)

지금 최저 입찰가

3억 2,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 2,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 경매법정 (제4별관 211호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2024.02.16. 확정일자 2024.01.15.)가 으므로 배당”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

현장 사진

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (2장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월03일10시23분 2026년07월06일10시13분

-목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

-"안내문"을 세대 현관문 틈새에 끼워두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

-전입세대열람 내역과 상가건물임대차 현황서에 의하면 해당 주소에 전입세대가 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	3억 2,100만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 89.6%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
용비어천가 3층309호	2억 8,700만원	2억 4,000만원	84%	2026.10.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 종로구 종로6가 289-39	5억 1,700만원	2억 8,288만원	55%	2026.11.04
서울특별시 종로구 종로6가 270-3	5억 1,700만원	2억 8,288만원	55%	2026.11.04
서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호	2,200만원	1,151만원	52%	2026.10.28
서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1015호	2억 9,400만원	2억 3,406만원	80%	2026.10.20
서울특별시 종로구 숭인동 1421 버넷하임1 2층202호	2억 2,800만원	1억 4,900만원	65%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호	1억 800만원	4,423만원	5회	2026.11.12
서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층503호	1억 800만원	4,423만원	5회	2026.11.12
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층405호	2억 4,700만원	2억 4,700만원	1회	2026.11.12
서울특별시 종로구 숭인동 1421-1 종로동광모닝스카이 6층606호	1억 800만원	8,640만원	2회	2026.11.17
서울특별시 종로구 숭인동 1421 버넷하임1 11층1102호	1억 3,600만원	1억 3,600만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 내수동 소재 지하철3호선 &quot;경복궁역&quot; 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 업무용건물, 관공서, 기타 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 업무지대로 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 소재 건물까지 제반 차량진입이 가능하며 인근에 지하철역 &quot;경복궁역&quot;(지하철3호선)과 &quot;광화문역&quot;(지하철5호선)이 있고 인근에 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 편리함,

건물의 구조
본건 소재 건물은 지하8층, 지상18층의 업무시설, 운동시설, 근린생활시설로 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕이며 2004.11.11 사용승인되었음. 외벽 : 석재붙임등 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태
업무시설(오피스텔)임.

설비내역
급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설등임.

토지의 형상·이용상태
사댜리형으로 업무용등 복합용도의 건물의 건부지임.

인접 도로상태
본건 소재 건물의 북측 및 서측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약6미터의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 일반철도(2020-04-21)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도렴도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.05.08. 가압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2024.02.16. 확정일자 2024.01.15.)가 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101269)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	321,000,000원
최저매각가격	321,000,000원
입찰 보증금 (10%)	32,100,000원 최저가의 10%
청구금액	235,777,398원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호)
도로명주소	서울특별시 종로구 내수동 75 용비어천가 13층1302호
내역	철근콘크리트구조 33㎡(10.0평)
사건 접수	2026.06.25 · 개시결정 2026.06.26
배당요구종기	2026.09.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬라브지붕 18층 업무시설,운동시설,근린생활시설 1층 1,038.88㎡ 2층 1,937.58㎡ 3층 1,937.58㎡ 4층 1,937.58㎡ 5층 1,937.58㎡ 6층 1,937.58㎡ 7층 1,937.58㎡ 8층 1,937.58㎡ 9층 1,937.58㎡ 10층 1,937.58㎡ 11층 1,937.58㎡ 12층 1,937.58㎡ 13층 1,937.58㎡ 14층 1,937.58㎡ 15층 1,937.58㎡ 16층 1,937.58㎡ 17층 1,848.09㎡ 18층 1,748.51㎡ 지하1층 3,034.41㎡ 지하2층 3,040.96㎡ 지하3층 3,041.24㎡ 지하4층 3,041.24㎡ 지하5층 3,041.24㎡ 지하6층 3,041.24㎡ 지하7층 180.43㎡ 지하8층 2,745.15㎡

전유
철근콘크리트구조 33㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 종로구 내수동 75	대	3623.4㎡	4.29/3623.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경101269)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.